Решение по делу № 2-1195/2016 от 12.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                         30 ноября 2016 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре – Асташовой В.Н.,

с участием представителя истца Жданова А.В. – Вершада В.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жданова А.В. к администрации Новопокровского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании договора купли-продажи действительным, и о признании права собственности,

установил:

Жданов А.В. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании договора купли-продажи действительным, и о признании права собственности.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 20 октября 2016 года, суд заменил ненадлежащего ответчика администрацию Степного сельского поселения Приморско-Ахтарского района надлежащим ответчиком администрацией Новопокровского сельского поселения Приморско-Ахтарского района.

Из материалов гражданского дела следует, что 22.05.2002 года, Жданов А.В. по письменному договору купли-продажи купил в АОЗТ «Русь» жилое домовладение, расположенное в <адрес>, площадью 37 кв.м. за 12500 рублей. Денежные средства за жилое домовладение Жданов А.В. передал ответчику, и получил недвижимое имущество в качественном состоянии, в котором проживает с момента заключения договора.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 22.05.2002 года, договор имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи от 22.05.2002 года, Жданов А.В., как покупатель, приобрел право собственности на жилой дом с момента подписания настоящего договора. Фактически сделка купли-продажи жилого домовладения была совершена в полном объеме, что подтверждается документально.

Осуществление сделки купли-продажи между сторонами подтверждается договором купли продажи, кадастровым паспортом от 06.03.2012 года, и техническим паспортом на жилой дом от 10.02.2012 года, инвентарный №.

Все эти годы Жданов А.В. пользуется жилым домом, произвел в нем ремонт, а также проживает в жилом доме.

Своевременно Жданов А.В. не имел возможности обратиться в органы юстиции для оформления сделки, подтверждающей его право собственности на это домовладение, так как считал, что право собственности подтверждается договором купли-продажи.

Согласно ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме. Условия сделки купли-продажи в соответствии со ст.454- 455 ГК РФ, соблюдены.

С учетом изложенных обстоятельств, договор купли-продажи от 22.05.2002 года может быть признан действительным, и имеются все основания признать за истцом право собственности на приобретенное им жилое домовладение в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи заключен по всем существенным условиям, между сторонами достигнуто соглашение, то есть о предмете договора и цене, продавец передал Жданову А.В. в собственность жилое домовладение.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Жданова А.В. – Вершада В.В., действующий по доверенности, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать договор купли-продажи от 22.05.2002 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Ждановым А.В. и АОЗТ «Русь», - заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Ждановым А.В. право собственности на жилой дом площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – Годына Г.А. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Жданова А.В. к администрации Новопокровского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании договора купли-продажи действительным, и о признании права собственности, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что 22.05.2002 года, Жданов А.В. по письменному договору купли-продажи купил в АОЗТ «Русь» жилой дом, расположенный в <адрес>, площадью 37 кв.м., за 12500 рублей. Денежные средства за жилой дом Жданов А.В. передал ответчику в полном объеме при подписании договора купли-продажи, и принял от продавца недвижимое имущество в качественном состоянии, в котором проживает с момента заключения договора.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от 22.05.2002 года, договор имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи от 22.05.2002 года, Жданов А.В., как покупатель, приобрел право собственности на жилой дом с момента подписания настоящего договора. Сделка купли-продажи жилого домовладения была совершена в полном объеме, что подтверждается документально.

Осуществление сделки купли-продажи между сторонами подтверждается договором купли-продажи от 22.05.2002 года, кадастровым паспортом от 06.03.2012 года, и техническим паспортом на жилой дом от 10.02.2012 года, инвентарный №.

С 10.02.2012 года и по настоящее время Жданов А.В. пользуется жилым домом, произвел в нем ремонт, а также проживает в нем.

Своевременно Жданов А.В. не имел возможности обратиться в органы юстиции для оформления сделки, подтверждающей его право собственности на это домовладение, так как считал, что право собственности подтверждается договором купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.09.2003 года по делу № № - АОЗТ «Русь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2006 года по делу № № принят отчет конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства в отношении АОЗТ «Русь» и завершено конкурсное производство.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации АОЗТ «Русь», что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно ст. 160-161 ГК РФ, сделка совершена в простой письменной форме. Условия сделки купли-продажи в соответствии со ст.454-455 ГК РФ, соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи заключен по всем существенным условиям, между сторонами достигнуто соглашение, то есть о предмете договора и цене, продавец передал покупателю Жданову А.В. в собственность жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жданова А.В. к администрации Новопокровского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании договора купли-продажи действительным, и о признании права собственности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи от 22.05.2002 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Ждановым А.В. и АОЗТ «Русь», - заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Ждановым А.В. право собственности на жилой дом площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                              Белозеров Р.Г.