Решение по делу № 2-2168/2015 от 02.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление Б. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным требованием, в котором просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью здания 326,8 кв.м., общей площадью квартир 308,8 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м., холодные помещения 18 кв.м.,, расположенный по адресу: Х, жилой массив усадебной застройки, восточнее Х.

Требования истица мотивирует тем, что ему ранее предоставлялся земельный участок под застройку. Он выстроил самовольно дом, но не зарегистрировал его за собой на праве собственности. Срок аренды земельного участка истек, а потому он не может получить акт ввода дома в эксплуатацию. Данный дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, безопасен.

Представитель истца, в судебном заседания, исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники процесса не явились. Были надлежаще уведомлены, возражения не предоставили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 264 ГК РФ собственник вправе предоставлять земельный участок другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствие со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, установлено, что государственному техническому учету подлежат объекты капитального строительства.

Исходя из положений п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, допускается признание за лицом права собственности на постройку, расположенной на законно занимаемом земельном участке, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями строительной пожарной и санитарно-эпидемиологических экспертиз. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

Как установлено в суде, истец желает приобрести право собственности именно на самовольную постройку.

Согласно техпаспорта, справки об адресации, по адресу Х, имеется жилой дом, площадью здания 326,8 кв.м., общей площадью квартир 308,8 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м., холодные помещения 18 кв.м., ранее имевший адрес - Красноярск, Х, жилой массив усадебной застройки, восточнее Х

В настоящий момент, согласно справки органа РОСРЕЕСТРА, права на спорное строение не зарегистрированы.

Права истца на домовладение по спорному адресу, законный характер занятия земельного участка по домовладением, суд установил из решения исполкома Красноярска У от 00.00.0000 года года, решения У от 00.00.0000 года года, свидетельства о праве бессрочного пользования в отношении Объединения Красноярское по заготовке леса, Постановления мэра Красноярска У от 00.00.0000 года года, согласно которым был предоставлен земельный участок для застройки 19 индивидуальных домов.

Как видно из приказа У от 00.00.0000 года ПО Красноярское по заготовке леса, одним из участков владел истец.

Распоряжением администрации Красноярска №886-арх от 00.00.0000 года года, истцу на три года в аренду был предоставлен земельный участок для строительства дома. Распоряжением администрации Красноярска от 00.00.0000 года № 1661-арх, договор аренды продлен до 00.00.0000 года года.

Безопасных характер спорного жилого помещения, возможность его эксплуатации по назначению, суд установил из заключения ООО «Спас 2007», заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Красноярскому краю», заключения ООО «Сибирь», из которых следует, что нарушений строительных санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным признать исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. спорное помещение находится на земельном участке, законно занимаемом истцом, оно безопасно и может эксплуатироваться, нарушения прав иных лиц суд не установил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Б. право собственности на Х, площадью здания 326,8 кв.м., общей площадью квартир 308,8 кв.м., в том числе жилой площадью 117 кв.м., холодные помещения 18 кв.м.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко