Решение от 27.07.2015 по делу № 2-1051/2015 от 19.05.2015

Гражданское дело <№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>.     <ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре Мажуга Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздева А. А.ича к <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гвоздев А.А. обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка он приобрел здание магазина (гражданское), общей площадью <данные изъяты>, этажность 1, инвентарный номер 13843, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер <№*****> и земельный участок (земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения торговли), общей площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу с кадастровым номером <№*****> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на здание магазина за №<№*****> на земельный участок за №<№*****>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№*****>. <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и <адрес> был заключен договор №К1-12-07 аренды земельного участка (земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения торговли) для размещения объекта строительства - реконструкция здания магазина с увеличением торговых площадей, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№*****>. На основании разрешения на строительство №ru52527000-46, выданного <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, истцом была проведена реконструкция здания магазина. После проведения реконструкции согласно кадастрового паспорта здания №К-В(ГКУ)/15-246986, выполненного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (межрайонный отдел №5) <ДД.ММ.ГГГГ> года, нежилое здание магазина, расположенное по данному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ru 52527101-3 объекта - здания магазина ТМК «Инструмент», расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты>

Гвоздев А.А. обратился в Межмуниципальный отдел по Кулебакскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что объект недвижимости расположен на двух земельных участках.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, 2015 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Гвоздев А.А. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца Голубев А.В., действующий в соответствии с доверенностью, (л.д. 24), заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>, извещенный о явке надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд от представителя администрации <адрес> Дорофеевой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение вопроса по существу заявленных требований передает на усмотрение суда.

    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Администрации <адрес> Хорунжая Л.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кулебакскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца Голубева А.В., суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка Гвоздев А.А. приобрел здание магазина (гражданское), общей площадью <данные изъяты> этажность 1, инвентарный номер 13843, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты> и земельный участок (земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения торговли), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> на здание магазина за №<№*****>, на земельный участок за №<№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№*****> (л.д. 5, 7).

<ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и <адрес> был заключен договор №К1-12-07 аренды земельного участка (земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения торговли) для размещения объекта строительства - реконструкция здания магазина с увеличением торговых площадей, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№*****> (л.д. 14-15).

На основании разрешения на строительство №ru52527000-46, выданного <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, Гвоздевым А.А. была проведена реконструкция здания магазина (л.д. 20).

После проведения реконструкции согласно кадастрового паспорта здания №К-В(ГКУ)/15-246986, выполненного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (межрайонный отдел №5) <ДД.ММ.ГГГГ> года, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

<ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией <адрес> Гвоздеву А.А. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ru 52527101-3 объекта - здания магазина ТМК «Инструмент», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 21).

Межмуниципальным отделом по Кулебакскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Гвоздеву А.А. в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> было отказано в связи с тем, что объект недвижимости расположен на двух земельных участках (л.д. 23).

Отказ мотивирован тем, что «в соответствии с п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строении, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов. В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой. Пересечение границ здания и границ земельных участков, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений. Учитывая изложенное, один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №93-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается, не смотря на принятие судом мер по их установлению.

    Учитывая указанные обстоятельства, а также, что реализация заявленных прав истцом не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу, что требования Гвоздева А.А. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 522-019, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ 1, 2015 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░