Решение по делу № 2-2553/2013 ~ М-1792/2013 от 26.03.2013

Дело №2-2553/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагировой М.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности на квартиру с встречным иском Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» к Сагировой М.Б. о признании недействительным договора уступки права требования,

у с т а н о в и л:

Сагирова М.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности на объект недвижимости, завершенный строительством – квартиру ... ....( далее – спорная квартира)

В обоснование иска Сагирова М.Б. указала, что --.--.---- г. ООО «Проперти Инвестмент» ( дольщик) и ответчик (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №--, согласно которому, ответчик обязался построить дом по адресу: ... ... после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику.

Согласно п. 2.2 Договора, срок завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи дольщику – не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. ООО «Проперти Инвестмент» уступил права требования по указанному договору ООО «Окна Казани»

--.--.---- г. ООО «Окна Казани» уступил права требования по указанному договору КПК «Кредиториум» в счет погашения долга в размере --- в части требований квартиры №--

--.--.---- г. истица заключила с КПК «Кредиториум» договор уступки права требования, в соответствии с которым, к ней перешло право требования спорной квартиры.

Как указывает истица, стоимость спорной квартиры составляет ---, которая полностью уплачена истицей

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства – спорную квартиру.

Истица в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила также взыскать с ответчика --- в счет возмещения расходов на представителя.

Представитель ответчика иск не признал, предъявил встречный иск о признании недействительным договора уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между Сагировой М.Б. и КПК «Кредиториум».

В обоснование встречного иска указано, что оспариваемый договор уступки права требования возникает из условий Договора №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..

В связи с неоплатой квартир по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., Арбитражным судом ... ... вынесено решение о расторжении этого договора, --.--.---- г. решение вступило в силу.

Указывая, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, договор уступки права требования от --.--.---- г., по мнению представителя ответчика. является недействительным в силу своей ничтожности и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Ссылаясь на изложенное, представитель ООО «Маг Строй» просит признать недействительным договор уступки права требования от --.--.---- г.

Представитель третьего лица – Управления жилищной политики ИКМО г.Казани, согласен с исковыми требованиями Сагировой М.Б., с встречным иском ООО «Маг Строй» не согласился, указав в обоснование своей позиции, что Сагирова М.Б. свои обязательства, как сторона договора долевого участия, выполнила и вправе претендовать на получение от застройщика выстроенное и оплаченной квартиры, все первоначальные сделки, по которым с ней перешло право требования спорной квартиры, не оспорены.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения Сагировой М.Б., ее представителя, представителя ООО «Маг Строй», представителя Управления жилищной политики, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст.384 Гражданского Кодекса РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.389 Гражданского Кодекса РФ, Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ООО «Проперти Инвестмент» ( дольщик) и ООО «Маг Строй» (застройщик) заключили Договор №-- участия в долевом строительстве, согласно которому, ответчик обязался в срок не позднее --.--.---- г. построить дом по адресу: ... ... после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику.

Согласно п. 2.2 Договора, планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии – --.--.---- г..

Согласно п.3.1. Договора его цена составляет ---

Согласно п.3.3. Договора, срок оплаты 100% стоимости – 5 дней с даты заключения Договора – то есть, не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. ООО «Проперти Инвестмент» уступил права требования по указанному договору ООО «Окна Казани» по Договору уступки прав.

Согласно п. 6 Договора уступки, стоимость уступаемого права оценена сторонами в ---

Как установлено судом, каких-либо споров между ООО «Проперти Инвестмент и ООО «Окна Казани» по поводу своевременности или полноты оплаты уступленного права не имеется.

По Договору уступки --.--.---- г. ООО «Окна Казани» уступило права в части требований квартиры №-- по Договору от --.--.---- г. в пользу КПК «Кредиториум» - в счет погашения долга в размере --- Как установлено судом, каких-либо споров между ООО «Окна Казани» и КПК «Кредиториум» по поводу своевременности или полноты оплаты уступленного права не имеется.

--.--.---- г. истица заключила с КПК «Кредиториум» договор уступки права требования, в соответствии с которым, к ней перешло право требования спорной ... ....

Как следует из приобщенной к делу копий Квитанций к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. и --.--.---- г., истица полностью оплатила стоимость квартиры по Договору уступки - ---.

Судом установлено, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – ... ...

В обоснование возражений против первоначального иска и требований по встречному иску представитель ООО «Маг-Строй» ссылается на то, что ООО «Проперти Инвестмент» не исполнил своих обязательств по оплате договора от --.--.---- г..

Между тем, как установлено судом, несмотря на нарушение ООО «Проперти Инвестмент» установленных в договоре от --.--.---- г. сроков оплаты (5 дней после заключения), ООО «Маг-Строй» не обращалось ни с требованиями об оплате, ни с иском в суд о расторжении договора.

Более того, как установлено судом и не оспаривается представителем ООО «Маг-Строй», при уступке права требования --.--.---- г. ООО «Маг-Строй» было в надлежащей форме своевременно извещено о состоявшейся сделке

Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу копией Уведомления от --.--.---- г. в адрес директора ООО «Маг-Строй», на котором имеется подпись Генерального директора ООО «Маг-Строй» об ознакомлении с уведомлением.

Таким образом, зная об уступке права требования по договору от --.--.---- г., ООО «Маг-Строй», тем не менее, не возражало против нее, в том числе и по причине неисполнения ООО «Проперти Инвестмент» договорных обязательств в части оплаты строительства уступаемых квартир.

Помимо этого, все состоявшиеся уступки прав требования по договору долевого строительства прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что в данном случае со стороны ООО «Маг-Строй» усматривается злоупотребление правом, поскольку, не предъявляя к должнику – ООО «Проперти Инвестмент» в течение почти 5 лет требований об оплате по договору, не возражая против уступки последним прав требования по договору, ООО «Маг-Строй» именно это обстоятельство выставляет как обоснование невозможности передачи в собственность Сагировой М.Б. приобретенной квартиры.

Суд расценивает в качестве юридически значимых обстоятельств факт уведомления ООО «Маг-Строй» об уступке прав требования и факт государственной регистрации договоров уступки, поскольку, эти обстоятельства в полной мере свидетельствуют об одобрении со стороны ООО «Маг-Строй» указанных сделок.

Ссылки представителя ООО «Маг-Строй» на Решение Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г.. которым расторгнут договор долевого участия от --.--.---- г. №--, подлежат отклонению, поскольку, указанное решение не вступило в законную силу, а на момент последовательного заключения сделок, на основании которых к Сагировой М.Б. перешло право требования спорной квартиры, данный договор не был расторгнут.

Подобное злоупотребление правом со стороны ООО «Маг-Строй» недопустимо в силу закона – при том, что Сагирова М.Б., являясь экономически более слабой сторон в правоотношениях по поводу приобретения квартиры, свои обязательства, вытекающие из договора, исполнила в полном объеме.

Суд считает необходимым также учесть, что признание за Сагировой М.Б. права собственности на спорную квартиру не лишает ООО «Маг-Строй» права на разрешение в судебном порядке возникшего с ООО «Проперти Инвестмент» спора об оплате за --.--.---- г.

Суд, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, находит установленным, что сторонами рассматриваемых спорных правоотношений с --.--.---- г. заключались не противоречащие закону сделки, порождающие возникновение у их участников - ООО «Проперти Инвестмент, ООО «Окна Казани», КПК «Кредиториум» и Сагировой М.Б. права требования спорной квартиры №--     в выстроенном ООО «Маг Строй» доме.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В обоснование встречного иска о недействительности сделки – Договора от --.--.---- г., заключенного между Сагировой М.Б. и КПК «Кредиториум», представитель ООО «Маг Строй» указал, что оспариваемый договор возникает из договор долевого участия от --.--.---- г. №--, который расторгнут в связи с неоплатой квартир по договору долевого участия решением Арбитражного суда от --.--.---- г..

Между тем, ни в исковом заявлении, ни при рассмотрении дела в судебном заседании представитель ООО «Маг Строй» не привел ссылки ни на одно предусмотренное в законе основание для признания сделки недействительной.

Помимо этого, судом также установлено, что решение Арбитражного суда от --.--.---- г. не вступило в законную силу, поэтому, основанием для удовлетворения встречного иска также не является.

Кроме этого, истцом по встречному иску не оспорена ни одна из сделок, предшествовавших заключению Договора от --.--.---- г.

Учитывая изложенное, законных оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В то же время, как установлено судом, ООО «Маг Строй» своих обязательств по передаче Сагировой М.Б. выстроенной и полностью оплаченной квартиры не исполнил до настоящего времени, хотя, дом в установленном законом порядке уже сдан в эксплуатацию.

Таким образом, исполнив обязательства по оплате долевого строительства, Сагирова М.Б. фактически приобрела квартиру в собственность, у неё возникло право собственности на долю в выстроенном строительном объекте в виде квартиры №--

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя подтверждены допустимыми доказательствами, приобщенными к делу – Договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и квитанцией от --.--.---- г. на сумму ---.

Учитывая вынесение решения в пользу истицы и взаимосвязь понесенных расходов с рассмотренным делом, заявление о возмещении этих расходов подлежит удовлетворению, указанная сумма отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Сагировой М.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» признании права собственности на квартиру удовлетворить

Признать право собственности Сагировой М.Б. на квартиру ... ...

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» к Сагировой М.Б. о признании недействительным договора уступки права требования отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Сагировой М.Б. --- в счет возмещения расходов на представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере ---

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья И.А.Кулиев.