Решение по делу № 2-1765/2015 от 11.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Григорьевой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой А.Л. к Косовой В.П. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Григорьева А.Л. обратилась с исковым заявлением к Косовой В.П. о признании права собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и супругом ответчицы – ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, садоводческое товарищество «Газовик-2», участок №. Данный договор оформлен распиской о получении ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. После приобретения земельного участка, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены садоводческого товарищества. Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на о, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования ;й, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что собственником, владельцем, пользователем земли является Коссов Г.П., проживающий по адресу: <адрес>, однако согласно )рту гражданина Российской Федерации, его фамилия, имя, отчество записаны как: «ФИО1», адрес регистрации: <адрес>, д.. 7, что подтверждает факт принадлежности ФИО1 государственного акта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Истица Григорьева А.Л. исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.

Ответчик Косова В.П. надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с распиской ФИО1 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок в районе деревни Моштауши, размером 4 сотки (гос. Акт № №) №. Претензий к новому владельцу этого участка не имеет.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ЧР-21-156-160 следует, что собственником, владельцем, пользователем земли является ФИО1 проживающий по адресу: <адрес>.

Из членской книжки садовода № усматривается, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева А.Л. принята в члены садоводческого товарищества и ею уплачен вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Земельному участку площадью 400 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, сдт Газовик-2, участок №, присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Григорьева А.Л. владеющая спорными земельными участками, уклонилась от государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации. В настоящее время собственник спорного имущества ФИО1 умер, То обстоятельство, что продавец умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавца прошло полных около трёх лет, истек срок, предусмотренный для вступления в наследство.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд считает исковые требования Григорьевой А.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество «газовик-2» участок №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ