Решение по делу № 2-11146/2015 от 27.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                       6 октября 2015 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» (далее ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования, находящихся в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка КНС. В обоснование заявленного требования указало, что является организацией осуществляющей управление жилого <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения. По заявлению ФИО2, проживающей в <адрес>, установлена необходимость проведения аварийных ремонтных работ по замене стояка КНС по причине его аварийного состояния. ФИО1 неоднократно направлялись предписания на предоставление доступа в указанное жилое помещение, но доступ не предоставлен, что делает невозможным выполнение ремонтных работ аварийного характера. Ссылаясь на то, что в связи с невозможностью попасть в жилое помещение нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их коммунальными услугами, а также создаются препятствия истцу в исполнении возложенных на него обязанностей, просило возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования, находящихся в ванной комнате жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка КНС. Одновременно просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, работы необходимо произвести в связи с аварийной ситуацией.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту нахождения имущества, регистрации в Камчатском крае не имеет, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не направляла.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, Потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. При этом согласно п. 2 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности с 03.12.12г., что подтверждается справкой Росреестра о содержании правоустанавливающих документов от 31.08.2015г., а также выписками из ЕГРП № и № от 31.08.2015г.

Управление жилым домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, осуществляет ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» (управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 360-ДУ-10 от 01.07.2010г., заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений указанного дома от 05.02.2010г.

Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3 указанного договора управляющая организация обязана предоставлять собственникам, в том числе, услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, в том числе, по ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, в соответствии с утвержденным планом-графиком выполнения ремонтных работ и действующим законодательством.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно приложению № 3, входит, в том числе, система трубопроводов водоотведения, включая стояки.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 2.1.6. договора, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в жилое помещение работников Управляющей организации для ликвидации аварий в любое время.

04.03.2015г. и 24.03.2015г. в ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» ФИО2, проживающей по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, было подано заявление о замене стояка КНС.

10.03.2015г. ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» ООО «Центр-Сервис» и ООО «Мишенное» выдано предписание о замене стояка КНС в квартире по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Предписанием от 13.05.2015г. ООО «УЖКХ г.Петропавловска-Камчатского» уведомляло ФИО1 о необходимости предоставить доступ к местам общего пользования для производства аварийных работ.

17.03.2015г. ООО «Центр» составлен план внепланово-восстановительных работ на 17.03.2015г., в который включены, в том числе и работы по замене стояка КНС в <адрес>.

Согласно отчету ООО «Центр» указанные работы не выполнены по причине непредоставления доступа к стояку КНС жильцами <адрес> (стояки зашиты).

Актом осмотра от 09.04.2015г., составленным инженером ЖЭУ-5, установлено, что стояк КНС в <адрес> через перекрытие с квартирой № полипропиленовый, через перекрытие с квартирой № чугунный, коррозированный, по стене между <адрес> наблюдаются следы протечки.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт необходимости проведения аварийных ремонтных работ в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, таким образом ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» необходим доступ в указанное жилое помещение, в связи с чем требование истца о предоставлении доступа к инженерным сетям на местах общего пользования, находящихся в ванной комнате жилого помещения <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, обосновано и подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов подлежит рассмотрению в порядке ст. 201 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным сетям на местах общего пользования, находящихся в ванной комнате жилого помещения <адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Разъяснить ответчику,    что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

судья                                                                                                  Хорошилова Ж.В.

В окончательной форме решение изготовлено 12 октября 2015 года _____________________