Решение по делу № 2-1219/2019 ~ М-1177/2019 от 01.11.2019

<данные>

2-1219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2019 года                                                                                    г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Волобуевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Р.Н., Азарова А.В. Азарова Р.В. к Азаровой Е.Э. о признании права собственности отсутствующим

с участием: истцов Азаровой Р.Н., Азарова А.В., Азарова Р.В., представителя истца Игнатовой Е.Н., представителя ответчика адвоката Масловой Е.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ

ответчик не явился, уведомлен в установленном порядке в соответствии со ст. 113 ГПК РФ)

У С Т А Н О В И Л:

10.01.1986 истцу Азаровой Р.Н. и членам ее семьи Азарову В.Д., Азарову Р.В., Азарову А.В. выдан ордер на вселение в 3 х комнатную квартиру № <номер> дома <номер> по ул. <адрес>.

Позднее в спорную квартиру была вселена в качестве члена семьи - супруга Азарова Р.В. – ответчик Азарова Е.Э.

02.11.1994 брак между Азаровым и Азаровой Е.Э. расторгнут, ответчик выселилась из квартиры и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, однако продолжила сохранять регистрацию в указанном помещении.

07.07.1997 спорная квартира по договору приватизации передана в собственность истцов и ответчика.

Решением Яковлевского районного суда от 05.09.2019 ответчик признана утратившей право пользования спорной квартирой.

Дело инициировано иском Азаровой Р.Н., Азарова А.В., Азарова Р.В., в котором, просят признать отсутствующим право собственности Азаровой Е.Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м., признать договор приватизации от 07.07.1997 года недействительным, применив последствия признания недействительности сделки, прекратив право собственности Азаровой Е.Э. на указанную квартиру и погасив запись регистрации в ЕГРН.

В судебном заседании истцы, представитель истца поддержали заявленные требования.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Маслова Е.М. вопрос об обоснованности заявленных требований оставила на усмотрение суда.

От третьего лица администрации Яковлевского городского округа представитель не явился, в заявлении вопрос об обоснованности требований оставлен на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 15 ч.1 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью российской системы права.

В статье 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого человека на уважение его жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц (ч.2 ст.8 Конвенции).

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Между тем, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Судом установлено, что 10.01.1986 истцу Азаровой Р.Н. и членам ее семьи Азарову В.Д., Азарову Р.В., Азарову А.В. выдан ордер на вселение в 3 х комнатную квартиру № <номер> дома <номер> по <адрес>(л.д.<номер>).

Азаров Р.В. и Азарова Е.Э. состояли в зарегистрированном браке.

Азарова Е.Э. как супруга вселена в спорную квартиру и зарегистрирована(л.д.<номер>).

02.11.1994 года брак сторон расторгнут(л.д.<номер>), после чего Азарова Е.Э. добровольно выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства в <адрес>, где заключила новый брак и проживает до настоящего времени.

Таким образом, после расторжения брака ответчица добровольно выехала из спорной квартиры и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик после расторжения брака с 1994 проживает по иному адресу, ее отсутствие в спорной квартире, не может являться временным.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Определении от 04.03.2008 N 5-В07-165 лицо, которое, не проживая в муниципальной квартире продолжительное время, сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз. 1 п. 1 ст. 10абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ), если оно в добровольном порядке выехало со спорной жилой площади, расторгло в отношении себя договор социального найма квартиры, прекратило выполнять обязательства по договору и по оплате коммунальных платежей.

Ответчик сама в добровольном порядке выехала со спорной жилой площади, расторгнув таким образом в отношении себя договор социального найма квартиры.

Между тем, поскольку ответчик сохранила регистрацию в спорной квартире, 07.07.1997 года она была включена в договор приватизации наравне с истцами.

В соответствии с ч.4 ст.212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Договор приватизации от 07.07.1997 требованиям указанных выше норм закона не соответствует, так как спорное жилое помещение было передано в собственность в том числе ответчику Азаровой Е.Э., с которой договор социального найма уже был расторгнут.

В связи с изложенным, лицами, обладающими правом на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являлись Азарова Р.Н., Азаров А.В., Азаров Р.В.

Судом установлено, что форма договора приватизации от 07.07.1997г., соответствует требованиям закона, действующего на момент заключения договора (ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.161 ГК РФ); условия договора выполнены; правовой результат вследствие заключения сделки достигнут, а следовательно в соответствии со ст.180 ГК РФ признание договора приватизации недействительным в части включения в него Азаровой Е.Э. не влечет недействительности прочих частей сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, решение суда о признании сделки недействительной, котором не применены последствия недействительности, не является основанием внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что права на спорную квартиру у ответчика отсутствуют, ввиду расторжения договора социального найма в связи с ее добровольным выездом в другое постоянное место жительства, что подтверждено исследованными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований,

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.07.1997 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.12.2019.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░