Решение по делу № 2-474/2019 (2-4109/2018;) ~ М-3831/2018 от 04.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, сославшись на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в виде <данные изъяты>- х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Фактически указанная квартира является частью жилого дома по следующим основаниям:

·       данное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома

·       отсутствуют помещения общего пользования

·       имеется отдельный вход и выход на земельный участок

·       общие коммуникации отсутствуют.

Согласно заключению специалиста ФИО8, данное жилое помещение расположено в жилом доме, состоящим из 4- х изолированных помещений с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, представляет собой блок жилого дома, является блоком жилого дома блокированной застройки.

В <данные изъяты>. истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, а именно, была возведена пристройка лит.А2 (согласно техническому паспорту жилого помещения). Было получено заключение специалиста ФИО9 по самовольно возведенным и переоборудованным строениям. Согласно данному заключению самовольно возведенными строениями является лит.<данные изъяты> (коридор, кухня, санузел).

Данные строения не нарушают требования СНиП, противопожарные правила выдержаны, не нарушены права и интересы третьих лиц. Спорные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В <данные изъяты>. истцы обращались в Администрацию с/п Букаревское Истринского муниципального района за согласованием изменения общей площади жилого помещения. Ответ на данное обращение от администрации не поступил.

Поскольку перепланировка, реконструкция и переустройство были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, считают возможным сохранить жилой дом в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии.

Согласно заключению специалиста ФИО9, проведенной реконструкцией блока жилого дома, интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет долгосрочную прочность, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требований охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный блок жилого дома не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованием при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома лит<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> в эксплуатацию нет.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждой на блок дома блокированной жилой застройки лит.лит<данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., подсобная- <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кв. пом. <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО10 на <данные изъяты> долю за каждой на <данные изъяты>- х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явились, извещены.

3- и лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по <данные изъяты> доле каждый) <данные изъяты>- х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (основание - решение Истринского городского суда <адрес> от <данные изъяты>. по гражданскому делу по иску <данные изъяты>) (л.д.11,12).

На указанную квартиру открыт финансовый лицевой счет. (л.д.16)

Согласно справке, выданной МУП «Букаревское РЭП ЖКХ», <адрес>, в котором расположена <адрес> подключен к сетям водоснабжения и водоотведения (л.д.17).

Согласно заключению специалиста ФИО9, данное жилое помещение (<адрес>) расположено в жилом доме, состоящим из 4- х изолированных помещений с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, представляет собой блок жилого дома, является блоком жилого дома блокированной застройки. В <данные изъяты> г. была осуществлена реконструкция жилого помещения, а именно, была возведена пристройка лит. <данные изъяты> (согласно техническому паспорту жилого помещения л.д.34-38). Согласно заключению самовольно возведенными строениями является также <данные изъяты> (коридор, кухня, санузел). Данные строения не нарушают требования СНиП, противопожарные правила выдержаны, не нарушают права и интересы третьих лиц. Спорные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил. По результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной реконструкцией блока жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание имеет долгосрочную прочность, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требований охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный блок жилого дома не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно- планировочными решениями и использованием при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома лит<данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в эксплуатацию нет.

Собственником квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты>-и лица по настоящему делу. Каждая из квартир в спорном доме состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок.

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

Из представленного суду заключения специалиста ФИО9 следует, что в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а указанная <адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности представляет собой блок жилого дома, блокированной застройки, дом не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, т.е. относится к блокированным домам, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома (л.д.28-29).

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменить жилищные правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, согласно заключению специалиста дом, в котором находится квартира истцов является жилым домом блокированной застройки, препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома под лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м в эксплуатацию, нет.

При этом суд считает, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение в виде <данные изъяты>- х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки лит.лит<данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>