Решение по делу № 2-780/2015 от 30.01.2015

2-780/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                   Демченковой С.В.,

при секретаре                                               Кривцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акинина А.Л. к Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Акинин А.Л. обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 14.09.2007 года между ним и ООО «Промжилстрой» был заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора ООО «Промжилстрой № 1» взял на себя обязательства передать Акинину А.Л. после окончания строительства жилое помещение № <данные изъяты>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,68 кв.м., находящееся на 5 этаже в жилом доме по указанному адресу.

Акинин А.Л. обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив ООО «Промжилстрой № 1» <данные изъяты> рублей.

7 октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО1 и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче квартиры перешли к ООО «АГРОКС-2».

В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома в 2009 году было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме Акинин А.Л. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома.

    В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. Однако руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приёма-передачи.

30.09.2014 года Акинин Л.А. получил справку № БТИ Левобережного района г. Воронежа, в которой указано, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате чего квартире <данные изъяты> (по договору №<данные изъяты> от 14.09.2007 года) присвоен №<данные изъяты>, согласно техническому паспорту инв.№ <данные изъяты>.

Истец просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать ему по акту приема-передачи квартиру <данные изъяты> общей площадью 56,0 кв.м, на 5 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности.

В судебном заседании Акинин А.Л. исковые требования о признании за ним права собственности поддержал, на рассмотрении требований о передаче квартиры не настаивал.

Определением суда от 03.02.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Промжилстрой № 1», ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «АГРОКС-2» (л.д. 1).

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – ООО «Промжилстрой № 1», ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ООО «АГРОКС-2» по доверенности от 19.01.2015 года Костина Д. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.09.2007 года между Акининым А.Л. (Участник) и ООО «Промжилстрой № 1» (Заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>. Предметом договора является жилое № <данные изъяты> состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,68 кв.м., находящееся на 5 этаже в жилом доме по указанному адресу (л.д. 8).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.2 договора), ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – второй квартал 2008г. ( п. 1.3 договора).

Акинин Л.А. финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил, уплатив 17.09.2007 года – <данные изъяты> рублей, 26.10.2007 года – <данные изъяты> рублей, 26.12.2007 года – <данные изъяты> рублей, 22.02.2008 года – <данные изъяты> рублей, 28.03.2008 года – <данные изъяты> рублей, 01.07.2008 года – <данные изъяты> рублей, 23.07.2008 года – <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 8-14), реестром, являющимся приложением к договору участию в долевом строительстве (л.д. 15), справкой, выданной ООО «Промжилстрой №1» о том, что Акинин А.Л. произвел оплату в полном размере, в связи с чем финансовых претензий к нему не имеется (л.д. 16).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. от ООО «Промжилстрой №1» в лице директора ФИО1 к ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО2     перешли обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве (л.д. 19-20).

Указанные обязательства ООО «Агрокс-2» не исполнило. Из отзыва конкурсного управляющего ООО «АГРОКС-2» на исковое следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 21 сентября 2011г. ООО «Агрокс-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре (л.д. 58).

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011 года (л.д. 21-23).

    Согласно договору аренды от 07.03.2014 № <данные изъяты> ТСЖ «Патриот» на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-29).

Администрацией городского округа город Воронеж 23.01.2014 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> №<данные изъяты>. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д. 24).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.06.2011 года, Акинин А.Л. оплатил все необходимые дополнительные расходы 26.07.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитнацией об оплате (л.д. 17), а также финансовой справкой, выданной ООО «ГрадСтрой» о том, что Акинин А.Л. произвел оплату в полном размере, в связи с чем финансовых претензий к нему не имеется (л.д. 18).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение <данные изъяты>) (л.д. 36-39).

Справка БТИ Левобережного района г. Воронежа № от 30.09.2014 года указывает на то, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 произошло изменение нумерации квартир. В результате чего квартире № <данные изъяты> (по договору №<данные изъяты> от 14.09.2007 года) присвоен №<данные изъяты>, согласно техническому паспорту инв.№ <данные изъяты> (л.д. 41).

Общая площадь квартиры № <данные изъяты>, <адрес> согласно данным кадастрового паспорта составляет 56,0 кв. м. (л.д. 39).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 16.02.2015 года следует, что правопритязания на объект недвижимости - квартиру № <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (кадастровый номер: <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 51).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Акинина А.Л. о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 14.09.2007 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Акининым А.Л. право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.В. Демченкова