Решение по делу № null от 11.08.2010

    дело № 2-1419/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 июля 2010 года город Челябинск

    Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

    председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

    при секретаре Кульгиной О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Елены Биргалиевны, Семеновой Ксении Андреевны к Семенову Андрею Васильевичу о вселении, определении порядка пользования квартирой,

установил :

Семеновы Е.Б., К.А. обратились в суд с иском к Семенову А.В. о вселении в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., определении порядка пользования этим жилым помещением путем передачи в пользование истцов комнату, жилой площадью – 17,1 кв.м, в пользование ответчика – комнату, жилой площадью – 12,1 кв.м, помещений вспомогательного использования - в общее пользование сторон л.д.7).

      В обоснование заявленных требований Семеновы Е.Б., К.А. указали, что являются собственниками спорной квартиры в 1/4 доле каждая. Собственником ? доли в праве на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является ответчик, который фактически в спорном жилом помещении не проживает, вселению истцов препятствует, соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами отсутствует.

      Истцы в судебном заседании подтвердили доводы иска.

      Ответчик Семенов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцы не участвуют в оплате коммунальных услуг, содержании спорной квартиры.

      Третье лицо ФИО5 (супруга ответчика) в судебном заседании подержала позицию ответчика.

      Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

      Заслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

       В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что Семеновы Е.Б., К.А. по ? доле каждая, а Семенов А.В. в ? доле в праве - являются сособственниками двухкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....

      Право собственности участников общей долевой собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права Семеновых л.д.9,12,60), выписки из ЕГРП л.д.14).

      Спорная квартира, согласно техническому паспорту, состоит из двух изолированных жилых комнат, площадью – 17,1 кв.м, и 12,1 кв.м л.д.8).

      На Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы: Семенов А.В. – с Дата обезличенаг., Семенова К.А., Семенова Е.Б. – с Дата обезличенаг., Семенов А.А., 2006 г.р., - с Дата обезличенаг., ФИО8, 2005 г.р., - с Дата обезличенаг. л.д.25 – справка ООО «ПЖРЭО ... ...»). По объяснениям сторон, показаниям свидетеля ФИО7 (матери ФИО5), фактически в этом жилом помещении ответчик с семьей не проживает, комнату, 17,1 кв.м, занимает временный жилец ФИО6 по договору с Семеновым А.В.

      Фактически на долю истцов приходится 14,6 кв.м жилой площади (29,2 кв.м : 4 х 2).   

      Стороны являются участниками общей (долевой) собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

      С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц. Взаимоотношения сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением ЖК РФ не регламентирует.

      Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом. Участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле…

      Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

      Учитывая те обстоятельства, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, одна из которых реально может быть предоставлена во владение истцов, ответчик фактически в спорной квартире не проживает, семья истцов состоит из двух человек, иного жилья не имеет, в целях урегулирования вопроса о совместном использовании имущества, в отсутствие нарушений прав и законных интересов сторон, соразмерно долям, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, предоставив истцам в пользование комнату, жилой площадью – 17,1 кв.м, ответчику – комнату, жилой площадью – 12,1 кв.м. Истцы подлежат вселению в спорную квартиру, поскольку являются её собственниками, не имеют иного места для проживания, а со стороны ответчика чинятся препятствия.

       Возражения ответчика относительно удовлетворения иска по тем основаниям, что истцы не производят оплату жилья и коммунальных услуг, не влияют на выводы суда, поскольку не предусмотрены законом в качестве основания для отказа в пользовании имуществом. Семенов А.В. не лишен права предъявить к истцам требования имущественного характера в случае нарушения с их стороны его законных прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Иск Семеновой Елены Биргалиевны, Семеновой Ксении Андреевны удовлетворить.

      Вселить Семенову Елену Биргалиевну, Семенову Ксению Андреевну в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., обязав Семенова Андрея Васильевича передать любой из них ключ от указанного жилого помещения.

      Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Чичерина в городе Челябинск: передать в пользование Семеновой Елены Биргалиевны, Семеновой Ксении Андреевны комнату, жилой площадью – 17,1 кв.м, передать в пользование Семенова Андрея Васильевича - комнату, жилой площадью – 12,1 кв.м, помещения вспомогательного использования (в т.ч. коридор, кухня, туалет, ванная комната) – передать в общее пользование Семеновой Елены Биргалиевны, Семеновой Ксении Андреевны, Семенова Андрея Васильевича.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

      Председательствующий: