Решение по делу № 2-181/2014 ~ М-199/2014 от 16.09.2014

№ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варнавино                                                                     15 октября 2014 года.

Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Страхова А.Н.,

при секретаре Поляковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Евгения Ивановича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Волков Е.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения он приобрел у КСХП «Макарий» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время КСХП «Макарий» ликвидировано, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности невозможна.

Кроме этого истец пользуется этой квартирой открыто на протяжении более 15 лет, несет расходы по ее содержанию и ремонту, в связи чем, по мнению истца у него возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании определения Варнавинского районного суда Нижегородской области от 30.09.2014 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены администрация Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района и Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель третьего лица: управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на рассмотрение дела не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение участвующих по делу, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося третьего лица: управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец Волков Е.И. поддержал свои исковые требования. Он так же пояснил, что спорную квартиру он приобрел у КСХП «Макарий» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время данная организация ликвидирована, поэтому у него отсутствует возможность регистрации права собственности на данное жилое помещение. Кроме этого он проживает в данной квартире более пятнадцати лет, несет расходы по ее содержанию и ремонту, в связи с чем приобрел право приобретательной давности на данную квартиру.

Представитель ответчика администрации Варнавинского района Масляков А.О. исковые требования истца признал в полном объеме, не возражает против признания за истцом право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Артемкина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Она так же пояснила, что дом, в котором находится квартира истца раньше принадлежал КСХП «Макарий», построен хозяйственным способом, нигде не числился. В этом доме Волкову Е.И. была предоставлена квартира, в которой он проживает с 1992 года. Споров по данной квартире не имеется, к ним в администрацию с данным вопросом никто не обращался.

Выслушав истца и представителя ответчика, третьего лица, изучив представленные суду письменные доказательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у производственного кооператива сельскохозяйственное предприятие «Макарий» была приобретена квартира по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д._5_). Во исполнении обязательств по данному договору вышеуказанная квартира передана Волкову Е.И. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._5_). Истцом исполнены обязательства по договору по оплате за приобретенную квартиру истцом, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № по <адрес> следует, что КСХП «Макарий» ликвидировано, снято с учета ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах истец Волков Е.И. не имеет возможности регистрации права собственности на приобретенную им квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Е.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Волковым Евгением Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Варнавинским РОВД <адрес> право собственности на жилое помещение-трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд подачи жалобы через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья. Подпись.

Копия верна.

               Судья А.Н. Страхов