Решение по делу № 2-407/2014 от 16.01.2014

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года                                 г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

Председательствующего судьи И.А. Ивановой

С участием прокурора М.А. Дубовой

При секретаре О.Е. Онищенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-407\2014 по иску Горбатовской ФИО10 к Мищенко ФИО11, УФМС по г.Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

                               У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к Мищенко П.А., УФМС по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении Мищенко П.А. из указанной квартиры на том основании, что в соответствии с решением суда является собственником жилого помещения, однако после перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся, квартиру не освободил, что свидетельствует о сохранении за ним права пользования квартирой, правами в отношении которой он не обладает.

     Истец Горбатовская Е.А., ее представитель по доверенности Мыльников А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что после перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи, истец не имеет доступа в квартиру, в которой проживает Мищенко П.А., который не освободил квартиру и не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела телефонограммой, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин своей не сообщил и не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Представитель ответчика УФМС по г.Москве в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

     Выслушав истца, представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в долевой собственности Горбатовской Е.А. в <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру и Мищенко П.А., которому принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Мищенко П.А. и Наумовым В.А. - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира состоит из <данные изъяты> комнат, размером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> а жилой площадью <данные изъяты>

     По условиям договора купли-продажи Наумов В.А., которому продаваемая доля принадлежала по праву собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение в пользу Мищенко П.А. <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение по цене <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, перевести на Горбатовскую ФИО12 права и обязанности покупателя Мищенко ФИО13 по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Наумовым ФИО14. Право собственности Горбатовской ФИО15 на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> возникает после передачи ею в пользу Мищенко ФИО16 денежных средств в размере <данные изъяты> находящихся на расчетном счете, открытом на имя Горбатовской Е.А. ДД.ММ.ГГГГ №, в дополнительном офисе <данные изъяты> №.

    Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности Горбатовская Е.А. является собственником жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.

     Согласно выписки из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрирован по месту жительства Мищенко П.А., который прибыл в жилое помещение на основании договора купли-продажи.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом, которое он праве предоставить во владение и пользование гражданину на основании договора или ином законном основании.

Из материалов дела следует, что основанием возникновения у ответчика Мищенко П.А. права пользования спорным жилым помещением является договор купли-продажи, по которому, после перевода прав и обязанностей, покупателем стала Горбатовская Е.А.., что подтверждается свидетельством о регистрации ее права собственности и решением суда.

Как пояснила Горбатовская Е.А. в настоящее время у ответчика сохранилась регистрации в квартире по месту жительства, он проживает в жилом помещении, при этом не является членом ее семьи, основания для пользования квартирой у него отпали и он подлежит выселению.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи, решением суда, права и обязанности покупателя переведены на истца, который после выплаты, предусмотренных договором денежных средств, приобрел право собственности на жилое помещение, после чего право собственности ответчика прекратилось, что соответствует ст. 235 ГК РФ. Указанные обстоятельства повлекли за собой прекращение у ответчика какой-либо правовой связи с принадлежащим ему ранее жилым помещением, а поскольку иных оснований для возникновения такого права, кроме договора купли-продажи судом не установлено, то право пользования Мищенко П.А, жилым помещением по адрес у: <адрес> подлежит прекращению.

     В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться жилым помещением.

Судом был допрошен свидетель ФИО9, которая показала, что после решения суда о переводе прав на Горбатовскую Е.А., она, являясь <данные изъяты>, несколько раз посещала спорную квартиру, в том числе с истцом и в результате этих посещений ей стало известно, что в квартире постоянно проживает Мищенко П.А. и находятся его вещи. Горбатовская Е.А. доступа в квартиру не имеет.

     Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что право пользования жилым помещением у Мищенко П.А. прекратилось, основания его возникновения отпали, зарегистрирован переход права собственности на квартиру, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, тогда как судом установлено, что ответчика продолжает проживать в квартире, в связи с чем, подлежит выселению.

     Отсутствие у ответчика другого жилья при разрешении настоящего спора не имеет юридического значения, поскольку законом сохранение права пользования при переходе права собственности не предусмотрено.

    Суд отмечает, что по решению суда в пользу Мищенко П.А. взысканы денежные средства, позволяющие ему приобрести иное жилое помещение для обеспечения права пользования.

     Руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ :

Исковые требования Горбатовской ФИО17 к Мищенко ФИО18, УФМС по г.Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства    удовлетворить.

Признать Мищенко ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.

Выселить Мищенко ФИО20 из квартиры по адресу: : <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ