Решение по делу № 2-536/2019 (2-6832/2018;) ~ М-6294/2018 от 03.12.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 25.01.2019 года       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> Подольск и просит сохранить жилой <адрес> МО общей площадью 214,8 кв.м, жилой - 105,3 кв.м (площадь всех частей здания - 237,7 кв.м) в реконструированном состоянии;

изменить доли в праве собственности на дом, установив их для ФИО1 в размере 61/100 доли, для ФИО2 - 39/100 долей;

выделить ФИО1 на 61/100 доли следующие помещения в доме площадью всех частей здания 155,0 кв.м, общей площадью 132,1 кв.м, жилой - 70,0 кв.м: прихожую № площадью 20,4 кв.м, санузел № площадью 7,3 кв.м, кухню № площадью 13,5 кв.м, гостиную № площадью 27,2 кв.м, террасу № площадью 20,5 кв.м, крыльцо № площадью 2,4 кв.м, детскую комнату № площадью 12,5 кв.м, гардеробную № площадью 2,6 кв.м, спальню № площадью 15,1 кв.м, комнату отдыха № площадью 13,7 кв.м, спальню № площадью 15,2 кв.м и гардеробную № площадью 4,6 кв.м;

выделить ФИО2 на 39/100 долей следующие помещения в доме площадью всех частей здания 82,7 кв.м, общей площадью 82,7 кв.м, жилой - 35,3 кв.м: спальню № площадью 12,3 кв.м, кухню № площадью 15,1 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, прихожую № площадью 10,2 кв.м, тамбур № площадью 6,3 кв.м, кладовку № площадью 2,3 кв.м, комнату отдыха № площадью 8,8 кв.м, кладовку № площадью 0,9 кв.м, спальню № площадью 9,8 кв.м и спальню № площадью 13,2 кв.м;

долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на <адрес> МО прекратить.

Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого <адрес>. Порядок пользования домом между сторонами сложился.

В процессе эксплуатации жилого дома ими производилась реконструкция используемых каждой из них частей домовладения, в результате которой в пользовании истицы находятся помещения, превышающие по площади причитающиеся на принадлежащую ей в паве 1/2 долю.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 57).

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого <адрес> (л.д. 7-9).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 634 +/- 9 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030928:45 при <адрес> (л.д. 10-14).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 614 +/- 9 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030928:43 при <адрес> (л.д. 15-18).

Согласно технического заключения установлено, что реконструкция жилого дома произведена путем сноса жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А5, веранды лит. а1 и строительства двуэтажной жилой пристройки, состоящей на первом этаже на прихожей №, санузла №, кухни №, террасы №, крыльца № на втором этаже из детской комнаты №, спальни №, надстройки второго этажа над жилым домом лит. А и жилой пристройки лит. А2, перепланировки жилого дома лит. А путем сноса перегородок и устройства новых перегородок. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади с 102,9 кв.м до 214,8 кв.м, жилой площади с 57,2 кв.м и до 105,3 кв.м. Жилой дом по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает целостность жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После проведенной реконструкции доли сторон в праве собственности на дом по фактическому пользованию изменятся следующим образом: ФИО1 - 61/100, ФИО2 - 39/100. Реальный раздел домовладения по фактическому пользованию технически возможен, так как порядок пользования домовладением сложился и жилые помещения, которыми пользуются стороны, разделены капитальными стенами (л.д. 31-46).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)».

Учитывая, что реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает целостность жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> МО общей площадью 214,8 кв.м, жилой - 105,3 кв.м (площадь всех частей здания - 237,7 кв.м) в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что порядок пользования домом между сторонами сложился, ФИО1 пользуется частью дома, указанной в экспликации как помещение №, площадью всех частей здания 155,0 кв.м, общей площадью 132,1 кв.м, жилой - 70,0 кв.м, состоящей из помещений: прихожей № площадью 20,4 кв.м, санузла № площадью 7,3 кв.м, кухни № площадью 13,5 кв.м, гостиной № площадью 27,2 кв.м, террасой № площадью 20,5 кв.м, крыльцом № площадью 2,4 кв.м, детской комнатой № площадью 12,5 кв.м, гардеробной № площадью 2,6 кв.м, спальней № площадью 15,1 кв.м, комнатой отдыха № площадью 13,7 кв.м, спальней № площадью 15,2 кв.м и гардеробной № площадью 4,6 кв.м;

ФИО2 пользуется частью дома, указанной в экспликации как помещение №, площадью всех частей здания 82,7 кв.м, общей площадью 82,7 кв.м, жилой - 35,3 кв.м, состоящей из помещений: спальни № площадью 12,3 кв.м, кухни № площадью 15,1 кв.м, санузла № площадью 3,8 кв.м, прихожей № площадью 10,2 кв.м, тамбура № площадью 6,3 кв.м, кладовки № площадью 2,3 кв.м, комнаты отдыха № площадью 8,8 кв.м, кладовки № площадью 0,9 кв.м, спальни № площадью 9,8 кв.м и спальни № площадью 13,2 кв.м.

Согласно п.24 Обзора судебной практики ВС РФ № (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, «из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников».

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по порядку пользования спорным домом, по которому каждый из участников долей собственности пользовался конкретной частью дома, которую реконструировал своими силами, за свой счет и для личного пользования, учитывая также, что используемая каждой из сторон часть дома расположена на отдельных, принадлежащих им на праве индивидуальной собственности земельных участках, что исключает, с учетом принципа судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, закрепленного пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, суд считает возможным изменить доли в праве собственности на дом, установив их для ФИО1 в размере 61/100 доли, для ФИО2 - 39/100 долей.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, по которому каждая из сторон пользуется отдельной, изолированной и обособленной частью этого дома, реальный раздел дома по сложившемуся порядку пользования технически возможен, учитывая также, что имеется только два участника долевой собственности, суд считает, что спорным дом может быть разделен между нами с выделом каждой из сторон находящихся у них в пользовании помещений, причитающихся на долю, изменившуюся в результате реконструкции, и прекращением права долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, реальном разделе домовладения удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> МО общей площадью 214,8 кв.м, жилой - 105,3 кв.м (площадь всех частей здания - 237,7 кв.м) в реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве собственности на дом, установив их для ФИО1 в размере 61/100 доли, для ФИО2 - 39/100 долей.

Выделить ФИО1 на 61/100 доли следующие помещения в <адрес> площадью всех частей здания 155,0 кв.м, общей площадью 132,1 кв.м, жилой - 70,0 кв.м: прихожую № площадью 20,4 кв.м, санузел № площадью 7,3 кв.м, кухню № площадью 13,5 кв.м, гостиную № площадью 27,2 кв.м, террасу № площадью 20,5 кв.м, крыльцо № площадью 2,4 кв.м, детскую комнату № площадью 12,5 кв.м, гардеробную № площадью 2,6 кв.м, спальню № площадью 15,1 кв.м, комнату отдыха № площадью 13,7 кв.м, спальню № площадью 15,2 кв.м и гардеробную № площадью 4,6 кв.м.

Выделить ФИО2 на 39/100 долей следующие помещения в доме в <адрес> площадью всех частей здания 82,7 кв.м, общей площадью 82,7 кв.м, жилой - 35,3 кв.м: спальню № площадью 12,3 кв.м, кухню № площадью 15,1 кв.м, санузел № площадью 3,8 кв.м, прихожую № площадью 10,2 кв.м, тамбур № площадью 6,3 кв.м, кладовку № площадью 2,3 кв.м, комнату отдыха № площадью 8,8 кв.м, кладовку № площадью 0,9 кв.м, спальню № площадью 9,8 кв.м и спальню № площадью 13,2 кв.м.

Прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева