Решение по делу № 2-1865/2011 ~ М-1441/2011 от 18.04.2011

№ 2-1865/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

06 июля 2011 года                                                                                            г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи               О.Н. Тарасовой

при секретаре                                           А.А. Мокрушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Плескачеву Э.В., Селехову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Плескачеву Э.В., Селехову А.Г. о взыскании с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных уточненных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГмежду Банком «Возрождение» и заемщиками Плескачевым Э.В., Селеховым А.Г. заключен кредитный договор № на сумму 560 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2, <адрес>. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 60,70 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 800 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка и экспертиза», №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банк «Возрождение» (ОАО).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».

Начиная с июля 2008 года ответчиками стали допускаться просрочки, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченных платежей ответчиками составляет 789591,51 рублей., из которой остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 518 729,97 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 135 750,14 руб., начисленные пени в размере 0,20 % от суммы просроченных аннуитентных платежей-135 111,40 руб.

Также истец просит взыскивать с ответчиков в солидарном порядке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых; пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из произведенной оценки в размере 800 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15095,92 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «АТТА Ипотека» не явился, извещен надлежащим образом, уведомление в деле, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик- Селехов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с него суммы задолженности по кредитному договору, пояснив, что задолженность у него образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Указывает, что в настоящее время у него родился четвертый ребенок, он намерен погасить часть долга из средств материнского капитала. При этом он просит снизить размер пени, так как завышен. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, поскольку она является единственным жильем его семьи, к тому же у ответчика на иждивении находятся четверо несовершеннолетних детей.

Ответчик Плескачев Э.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направляемые по месту проживания ответчика: <адрес> в <адрес> возвращены в суд с отметкой, что «адресат по указанному адресу не проживает», извещения, направляемые по месту регистрации Плескачева Э.В. возвращены в с отметками «по истечению срока хранения». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик выразили тем самым волю на отказ от получения судебных повесток, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению.

С учетом мнения ответчика, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду Банком «Возрождение» и Плескачевым Э.В., Селеховым А.Г. заключен кредитный договор № на сумму 560 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 60,70 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенная на 2-м этаже 5-этажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.54-56).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, представленному в материалы дела, правообладателем спорной квартиры является Селехов А.Г. (л.д. 32).

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчицей и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - Банк «Возрождение» (ОАО), подлинник которой обозревался в судебном заседании (л.д.8-16). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.56).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям кредитного договора Банком «Возрождение» (ОАО) выполнены обязательства по предоставлению кредита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Селехова А.Г., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы организацией ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», что подтверждается договором купли-продажи № КП/22/21 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 33-35).

       Таким образом, залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - Банк «Возрождение» (ОАО), а затем ООО «АТТА Ипотека».      

       В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Селехов А.Г. и Плескачев Э.В. взяли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном Кредитным договором.

Начиная с марта 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиками в адрес ООО «АТТА Ипотека», как залогодержателя-кредитора не производятся, что подтверждается представленным в иске расчетом (л.д. 58-59).

        Доказательств обратного суду не представлено. Факт неисполнения условий кредитного договора в судебном заседании ответчиком Селеховым А.Г. не оспаривался.

В соответствии с условиями п.17.2 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру

        Поскольку, ответчиками с марта 2009 года не производились ежемесячные аннуитетные платежи в счет погашения суммы долга и процентов за пользование кредитом, задолженность по кредиту, согласно расчета, предоставленного ООО «АТТА Ипотека» составила на ДД.ММ.ГГГГ 789 591,51 рублей., из которой остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 518 729,97 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 135 750,14 руб., начисленные пени в размере 0,20 % от суммы просроченных аннуитетных платежей-135 111,40 руб.

Размер задолженности по основному долгу и процентам по договору ответчик в судебном заседании не оспаривал.

Однако, проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщикам денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиками своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении пени (неустойки) в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, учитывая материальное положение и ходатайство ответчика Селехова А.Г., взыскивает с ответчиков пени (неустойку) в размере 5 000 руб.

Таким образом, задолженность по кредитному договору составляет 659 480 руб.11 коп., из которой: основной долг-518 729 руб.97 коп., проценты по договору- 135 750 руб.14 коп., пени- 5000 руб.

        Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

         Таким образом, <адрес> в <адрес> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у ООО «АТТА Ипотека».     

Согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кроме того, согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

В силу п. 6.12 Кредитного договора требования Кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Согласно ст. 49 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).

Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира общей площадью 60,70 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков по указанной стоимости, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 800 000 руб., исходя из заключения независимого оценщика ООО «Оценка и экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом, либо соглашением сторон.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование ООО «АТТА Ипотека» в части начисления процентов за пользование кредитом в размере 13,0% годовых, начисляемых на сумму долга с 16.03.2011г. и по день погашения суммы основного долга.

Требование истца о взыскании пени в размере 0,20% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах включительно не подлежит удовлетворению, так как согласно действующему законодательству взыскание неустойки на будущее время не предусмотрено.

Ответчиком Селеховым А.Г. было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на один год.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в частности в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

        Как следует из пояснений ответчика- Селехова А.Г. и подтверждается свидетельствами о рождении на его иждивении находятся четверо несовершеннолетних детей: Селехова Елена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селехова Валерия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валенцев Никита, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селехов Тимофей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик вместе с женой и четырьмя несовершеннолетними детьми проживают в квартире, которая является предметом ипотеки, что подтверждается справкой ООО «Новогорское ЖКХ».

         Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на один год.

Суд считает, что срок отсрочки в один год будет способствовать дальнейшему добровольному исполнению ответчиками обязанностей, возложенных на них решением суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу ООО «АТТА Ипотека» государственная пошлина в сумме 15095,92 рублей (по 7547,96 руб. с каждого).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

      Взыскать с Плескачева Э.В., Селехова А.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 659 480 руб.11 коп., из которой остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 518 729,97 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 135 750,14 руб., начисленные пени -5000 руб.

Взыскивать с Плескачева Э.В., Селехова А.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения суммы основного долга исходя из 13 % годовых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Плескачева Э.В., Селехова А.Г. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15095,92 рублей (по 7547,96 руб. с каждого).

Предоставить Плескачеву Э.В., Селехову А.Г. отсрочку по исполнению решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сроком на один год- до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              О.Н. Тарасова