Решение от 27.01.2016 по делу № 2-20/2016 (2-2808/2015;) от 11.02.2015

Дело № 2-20/2016	27 января 2016 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи	Моноговой Е.А.
При секретаре	Лапко К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой И.В. к ТСЖ «Слуцкая 14» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению ТСЖ «Слуцкая 14» к Виноградовой И.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

с участием представителя истицы Виноградовой И.В. - Сырникова Д.А., действующего на основании доверенности от 00.00.0000, представителя ответчика ТСЖ «Слуцкая 14» - Боташевой З.М., действующей на основании доверенности от 00.00.0000,

УСТАНОВИЛ:

Истица Виноградова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Слуцкая 14», и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, указала, что является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., с сентября 2013 года управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Слуцкая 14», ответчиком нарушен порядок расчетов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, так как в связи с тем, что она членом ТСЖ не является, до настоящего времени с ней не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оказании коммунальных услуг; истица полагает, что обязана производить платежи в соответствии с тарифами, установленными Правительством Санкт-Петербурга; таким образом размер задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит – за жилищные услуги 24 092 рубля 02 копейки, за коммунальные услуги – 237 рублей 28 копеек за квартиру и место в паркинге. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованиями обосновать расчет квартирной платы, ответа на свои заявления не получила, таким образом, в связи с тем, что при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Слуцкая 14» были нарушены ее права как потребителя, действиями ответчика ей был причинен моральный вред.

ТСЖ «Слуцкая 14» обратился в суд с встречным иском (л.д.51-52) о взыскании с Виноградовой И.В. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 110 848 рублей 39 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 3 416 рублей 97 копеек, указал, что Виноградова И.В. не выполняет свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ноября 2013 года, задолженность по квартире составляет 102 414 рублей 24 копейки, задолженность за место в паркинге – 8 434 рубля 15 копеек.

В судебное заседание истица Виноградова И.В. не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчика ТСЖ «Слуцкая 14» возражала против удовлетворения иска Виноградовой И.В., поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирной доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с подп. 1 части 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в прядке, установленных Правительством РФ.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145, частью 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год.

Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2,3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Виноградова И.В. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ... площадью 89,9кв. м и 1/19 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д.56,57).

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Слуцкая 14», что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Договор о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 6 ст.155 ЖК РФ, между Виноградовой И.В. и ТСЖ «Слуцкая 14» заключен не был.

Согласно выписке из лицевого счета № 0 ответчица не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 110 848 рублей 39 копеек, задолженность по квартире по адресу: Санкт-Петербург, ... составляет 102 414 рублей 24 копейки, задолженность за нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... – 8 434 рубля 15 копеек (л.д.53,54).

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленным протоколом № 0 от 00.00.0000, утвержден тариф на ГВС 57,25 рублей за 1 м с 00.00.0000, утвержден проект договора для владельцев паркинга общей площадью 776,9 кв.м. (л.д.104-106).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Слуцкая» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленным протоколом № 0 от 00.00.0000, утверждены тарифы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д.108-110).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Слуцкая» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленным протоколом № 0 от 00.00.0000 внесены корректировки в бюджет на 2014 год, суммы бюджета составила 2 243 222 рубля 35 копеек, установлены тарифы на 2014 год, установлен размер обязательных платежей и взносов с 00.00.0000 (л.д.102-103).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Слуцкая» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., оформленным протоколом № 0 от 00.00.0000 принят отчет о работе правления и исполнении схемы расходов и доходов ТСЖ за 2014 год, утверждена смета расходов и доходов на 2015 год в размере: расходная часть в сумме 2 120 578 рублей 92 копейки и доходная часть в сумме 1 679 555 рублей 92 копейки, установлен размер обязательных платежей и взносов с 00.00.0000 (л.д.116).

Как следует из материалов дела, применяемые истцом тарифы на оплату жилого и нежилого помещения были установлены решениями членов ТСЖ «Слуцкая» в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ....

Доводы Виноградовой И.В. о расчете тарифов на оплату жилого и нежилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.2012 года № 235-р «О внесении изменения в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 года № 134-р» является несостоятельной, поскольку согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, во исполнение которой издано это распоряжение, органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается лишь размер платы за пользование жилым помещением и платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Взимание платы за жилое помещение с Виноградовой И.В. по соответствующим тарифам не ставит ее в неравное положение с другими собственниками помещений многоквартирного дома, а отсутствие договора между нею и ТСЖ «Слуцкая 14», предусмотренного пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ, не исключает взимания с нее указанной платы.

ТСЖ «Слуцкая 14» при начислении собственникам квартир в многоквартирном ... платы за жилое помещение и коммунальные услуги применяло тарифы, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ «Слуцкая 14» в соответствии с компетенцией общего собрания, уставом, на основании утвержденных общим собранием смет доходов и расходов ТСЖ «Слуцкая 14», что соответствует части 8 ст. 156 ЖК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что применяемые истцом тарифы на оплату жилого и нежилого помещения были установлены решениями общих собраний членов ТСЖ «Слуцкая 14», расчет задолженности произведен истцом правильно, оснований для удовлетворения исковых требований Виноградовой И.В. об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований Виноградовой И.В. об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, законных оснований для взыскания с ТСЖ «Слуцкая 14» компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя не имеется.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет встречные исковые требования ТСЖ «Слуцкая 14» и взыскивает с Виноградовой И.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 110 848 рублей 39 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с Виноградовой И.В. в пользу ТСЖ «Слуцкая 14» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 416 рублей 97 копеек, указанные расходы подтверждаются платежным поручением № 0 от 00.00.0000 (л.д.55).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ 14» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ 14» ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 14» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 110 848 ░░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 416 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 114 265 (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░