Решение по делу № 2-5001/2013 ~ М-4661/2013 от 29.07.2013

2 -5001/2013

Заочное решение
Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 г. г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.,

при секретаре Акаевой А.Ю.,

с участием представителя истца: Акиева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» в лице Дагестанского филиала «Инвестторгбанк ОАО Махачкалинский» к ООО «Жилье 21 век» и Гитинову А.Н. о взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога,

Установил :

АКБ «Инвестторгбанк» в лице Дагестанского филиала «Инвестторгбанк ОАО Махачкалинский» обратился в суд с иском к ООО «Жилье 21 век» и ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога, по тем основаниям, что между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк » (открытое акционерное общество) в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» (далее - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье 21 век» (далее - «Заемщик») был заключен Кредитный договор №ю/047кл от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Крединый договор). Согласно п.1.1 Кредитного договора Заемщику были предоставлены транши в виде кредитной линии с лимитом заложенности в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей с датой погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.7. Кредитного договора Заемщик обязался выплатить проценты из расчета 14 (четырнадцать процентов) годовых.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора при нарушении срока уплаты процентов по Кредитному договору Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 24,75% от суммы неуплаченных в срок процентов по траншам за весь период просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщику денежные средства на общую сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей, что подтверждается Выпиской по лицевому счету Заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Банком направлялись письменные требования заказным письмом о необходимости исполнения требований по Кредитному договору. Письменные требования оставлены Заемщиком без ответа и удовлетворения.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору №ю/047кл от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 974 533,76 руб. (Двадцать два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 76 копеек, из которых:

-сумма просроченного долга - 20 000 000,00 руб.;

-сумма просроченных процентов -1 664 007,74 руб.;

-сумма текущих процентов - 153 424,65 руб.;

-пеня по просроченному долгу -1 027 972,60 руб.;

-пеня по просроченным процентам -129 128,77 руб.

Факт неисполнения Заемщиком своих обязательств по возврату денежных средств и уплаты процентов по ним подтверждается Выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО1 (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства №п/047кл-5/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поручитель обязался отвечать перед Банком солидарно в полном объеме обязательств по кредитному договору.

Банком также направлялись в адрес Поручителя требования о погашении суммы задолженности по Кредитному договору, но данные требования оставлены Поручителем без ответа и удовлетворения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Жилье 21 век» (далее - Залогодатель) был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №ю/047кл-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки-1).

Согласно п.1,2. Договора ипотеки-1 недвижимости Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Жилье 21 век»:

1.Нежилые помещения, площадью 1100,9 кв.м., инвентарным номером: 82:401:002:00060160, подземная этажность: цокольный, условным номером: 05-05-01/063/2008-395, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, блок «б», помещения с 1 по 42, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 21 605 460,00 рублей.

2.Нежилые помещения №, общей площадью 1247,4 кв.м., этаж: 1, литер: «Б», условным номером: 05-05-01/063/2008-394, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, литер Б, залоговой стоимостью, согласно п. 1.3.1 Договора ипотеки 30911 353, 20 рублей..

Согласно. п.1.9 Договора ипотеки право залога возникает у Истца с момента внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договора залога недвижимости №ю/047кл-1/2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор ипотеки 2»), согласно п.1.2. которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4:

1.Жилой дом, общей площадью 210,3 кв.м., литер «А», «Б», этажностью: 2, условным номером: 05:40:000049:0023, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 2 - 5 953 800, 00 рублей.

2.Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 518,6 кв.м., кадастровым номером: 05:40:000049:1580, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, участок «Б», залоговой стоимостью согласно п.1.3.1. Договора ипотеки 2 - 3 590 400, 00 рублей.

Согл. п.1.9 Договора ипотеки-2 право залога возникает у Истца с момента внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Договор ипотеки-2 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД за №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен также Договор залога недвижимости (Ипотеки) №ю/047кл-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор ипотеки 3»), согласно п.1.2. которого в залог банку передано следующее недвижимо имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Нежилое помещение цокольного этажа, №, №, №, №, №, общей площадью 52,8 кв.м. 8-ми этажного дома, литер: А, кадастровый (или условный) номер: 05-05-01/010/2007-018, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, согласно п.1.2.2. Договора ипотеки залоговой стоимостью 1 912 620,00 руб. (один миллион девятьсот двенадцать тысяч шестьсот двадцать рублей 00 копеек).

В Договорах ипотеки подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного Договорами ипотеки, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Представитель истца просит удовлетворить иск по указанным основаниям.

Ответчики в суд не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк » (открытое акционерное общество) в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» (далее - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье 21 век» (далее - «Заемщик») был заключен Кредитный договор №ю/047кл от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). Согласно п.1.1 Кредитного договора Заемщику были предоставлены транши в виде кредитной линии с лимитом заложенности в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей с датой погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.7. Кредитного договора Заемщик обязался выплатить проценты из расчета 14 (четырнадцать процентов) годовых.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора при нарушении срока уплаты процентов по Кредитному договору Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 24,75% от суммы неуплаченных в срок процентов по траншам за весь период просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Жилье 21 век» (далее - Залогодатель) был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №ю/047кл-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки-1).

Согласно п.1,2. Договора ипотеки-1 недвижимости Залогодатель передал в залог Банку следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Жилье 21 век»:

1.Нежилые помещения, площадью 1100,9 кв.м., инвентарным номером: 82:401:002:00060160, подземная этажность: цокольный, условным номером: 05-05-01/063/2008-395, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, блок «б», помещения с 1 по 42, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 21 605 460,00 рублей.

2.Нежилые помещения №, общей площадью 1247,4 кв.м., этаж: 1, литер: «Б», условным номером: 05-05-01/063/2008-394, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, литер Б, залоговой стоимостью, согласно п. 1.3.1 Договора ипотеки 30911 353, 20 рублей..

ФИО6 качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен Договора залога недвижимости №ю/047кл-1/2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор ипотеки 2»), согласно п.1.2. которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4:

1.Жилой дом, общей площадью 210,3 кв.м., литер «А», «Б», этажностью: 2, условным номером: 05:40:000049:0023, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 2 - 5 953 800, 00 рублей.

2.Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 518,6 кв.м., кадастровым номером: 05:40:000049:1580, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, участок «Б», залоговой стоимостью согласно п.1.3.1. Договора ипотеки 2 - 3 590 400, 00 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен также Договор залога недвижимости (Ипотеки) №ю/047кл-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор ипотеки 3»), согласно п.1.2. которого в залог банку передано следующее недвижимо имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- Нежилое помещение цокольного этажа, №, №, №, №, №, общей площадью 52,8 кв.м. 8-ми этажного дома, литер: А, кадастровый (или условный) номер: 05-05-01/010/2007-018, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, согласно п.1.2.2. Договора ипотеки залоговой стоимостью 1 912 620,00 руб. (один миллион девятьсот двенадцать тысяч шестьсот двадцать рублей 00 копеек).

Таким образом, На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору №ю/047кл от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 974 533,76 руб. (Двадцать два миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 76 копеек, из которых: Сумма просроченного долга - 20 000 000,00 руб. Сумма просроченных процентов -1 664 007,74 руб. Сумма текущих процентов - 153 424,65 руб. Пени по просроченному долгу -1 027 972,60 руб. Пени по просроченным процентам -129 128,77 руб.

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о законности предъявляемых истцом требований и необходимости удовлетворения иска, взыскав сумму кредитной задолженности в виде основного долга - 20 000 000,00 руб., суммы просроченных процентов - 1 664 007,74 руб., суммы текущих процентов - 153 424,65 руб., пени по просроченному долгу - 1 027 972,60 руб., пени по просроченным процентам - 129 128,77 руб. и по этому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 и 199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Жилье 21 век» и ФИО1 кредитную задолженность в виде основного долга - 20 000 000,00 руб., суммы просроченных процентов - 1 664 007,74 руб., суммы текущих процентов - 153 424,65 руб., пени по просроченному долгу - 1 027 972,60 руб. пени по просроченным процентам - 129 128,77 руб. - всего 22974 533.76 рублей и расходы по уплате госпошлины - 60000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №ю/047кл-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор ипотеки-1), договору залога недвижимости №ю/047кл-1/2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор ипотеки-2), договору залога недвижимости (Ипотеки) №ю/047кл-1/3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор ипотеки-3) на:

1.Нежилые помещения, площадью 1100,9 кв.м., инвентарным номером: 82:401:002:00060160, подземная этажность: цокольный, условным номером: 05-05-01/063/2008-395, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, блок «б», помещения с 1 по 42, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 21 605 460,00 рублей, установив первоначальную стоимость 21 605 460,00 рублей путем продажи с публичных торгов.

2.Нежилые помещения №, общей площадью 1247,4 кв.м., этаж: 1, литер: «Б», условным номером: 05-05-01/063/2008-394, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>, п<адрес>, литер Б, залоговой стоимостью, согласно п. 1.3.1 Договора ипотеки 30911 353, 20 рублей, установив первоначальную стоимость 30911 353, 20 рублей путем продажи с публичных торгов.

3.Жилой дом, общей площадью 210,3 кв.м., литер «А», «Б», этажностью: 2, условным номером: 05:40:000049:0023, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, залоговой стоимостью согласно п.1.2.2 Договора ипотеки 2 - 5 953 800,00 рублей, установив первоначальную стоимость 5 953 800,00 рублей путем продажи с публичных торгов.

4.Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 518,6 кв.м., кадастровым номером: 05:40:000049:1580, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, участок «Б», залоговой стоимостью согласно п.1.3.1. Договора ипотеки 2 - 3 590 400, 00 рублей, установив первоначальную стоимость 3 590 400, 00 рублей путем продажи с публичных торгов.

5.Нежилое помещение цокольного этажа, №, №, №, №, №, общей площадью 52,8 кв.м. 8-ми этажного дома, литер: А, кадастровый (или условный) номер: 05-05-01/010/2007-018, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, согласно п.1.2.2. Договора ипотеки залоговой стоимостью 1 912 620,00 рублей, установив первоначальную стоимость 1 912 620,00 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, то в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Джунайдиев Г.Г.