Решение по делу № 2а-472/2016 (2-6325/2015;) ~ М-5573/2015 от 22.12.2015



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года г.Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Перепелкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-472/2016 года по жалобе « Русско-Германский Торговый-Банк» (ЗАО) на бездействие судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя обратился в суд с требованиями: признать действие (бездействие) судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по Московской области ФИО1 по проведению повторных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д. незаконным; признать предложение судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО об оставлении имущества за собой недействительным; признать повторные торги по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д., по продаже недвижимого имущества отложенными; обязать судебного пристава-исполнителя провести повторные торги по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д., по продаже недвижимого имущества в форме открытых торгов по продаже недвижимого имущества: неж. Здание - санаторий-профилакторий, пл. 2594 кв.м, по адресу: <адрес>, неж. здание санаторий- профилакторий, пл. 2969,1 кв.м, по адресу: <адрес>, подвергнутое аресту в рамках исполнительного производства №, возбужденного Специализированным межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по МО, недвижимое имущество, принадлежащее должнику Кессиди Э.Д. после вступления в законную силу решения, принятого Чеховским городским судом по заявлению «РГТ-Банк» (ЗАО) об уменьшении начальной продажной цены предмета залога.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Заинтересованные лица - Кессиди Э.Д., представитель Специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по МО, судебного пристава-исполнителя- ФИО1, представителя ООО «Профи-сейлс» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте

и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц

Заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что между Банком и Кессиди Э.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на сумму 700 тыс. долл. США. В обеспечение обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кессиди Э.Д. заключен договор залога № (далее - Договор залога). Предметом залога по Договору залога являются два объекта недвижимого имущества санаторий-профилакторий общей площадью 2 594,0 кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; санаторий-профилакторий общей площадью 2 969,1 кв. м., инв. №, лит <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Остаток ссудной задолженности по Кредитному договору (без учета процентов и штрафов) составляет 604 687,05 долл. США.

В связи с тем, что Кессиди Э.Д. не осуществлял исполнения обязательств по Кредитному договору, взыскание задолженности осуществлялось в судебном порядке.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Кессиди Э.Д. путем обращения взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 43 265 233,66 руб.

Судебными актами Чеховского городского суда <адрес> и Московского областного суда установлена начальная продажная цена объектов:

санаторий-профилакторий общей площадью 2 594,0 кв. м., инв. №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> размере 30 214 400,00 руб.;

санаторий-профилакторий общей площадью 2 969,1 кв. м., инв. №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> размере 47 858 400,00 руб.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.10.2007 № 229 - ФЗ «Об исполнительном производстве» если должником является гражданин, то

исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом- исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или месту нахождения его имущества.

Должник Кессиди Э.Д. проживает по адресу: <адрес>

Исполнительные действия осуществляются по месту нахождения залога, на который обращено взыскание, по адресу: <адрес>.

СМО по ИОВИП УФССП по МО осуществляет1 свою деятельность на территории всей Московской области. Исходя из положений части 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения также является и реализация имущества в рамках статьи 87 указанного Федерального закона.

В соответствии с правилами статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента Российской Федерации от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432).

Согласно части 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня

передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В соответствии с частью 11 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав - исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (пункт 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В силу статьи 38 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней (пункт 1).

Об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель выносит постановление, копия которого не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю и должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В постановлении об отложении исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения указывается дата, до которой откладываются исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения (пункт 4).

г. на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ CMC) по ИОВИП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство о взыскании с Кессиди Э.Д. задолженности по Кредитному договору в размере 43 265 233,66 руб.

г. было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе исполнительного производства заложенное имущество арестовано и передано на реализацию. Начальная продажная цена составила 78 072 800,00 руб. Первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися.(л.д.37-38)

г. взыскателем в Чеховский городской суд МО было подано заявление об изменении начальной продажной цены имущества в порядке, предусмотренном ст. 434 ГК РФ.(л.д.39-40)

г. взыскателем в СМО по ИОВИП УФССП России по МО было подано заявление о прекращении реализации имущества по

исполнительному производству № до принятия судом решения по заявлению «РГТ-Банк» (ЗАО) об изменении начальной продажной цены залога.(л.д.42)

г. взыскателем в СМО по ИОВИП УФССП России по МО было подано заявление об отложении исполнительных действий по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д.(л.д.43)

г. Судебным приставом -исполнителем СМО по ИОВИП УФССП России по МО вынесено Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в СМО по ИОВИП УФССП России по МО взыскателем повторно было подано заявление об отложении исполнительных действий ввиду того, что судебное заседание по рассмотрению заявления об уменьшении продажной цены залога еще не состоялось.(л.д.44)

В период отложения исполнительных действий, как у судебного пристава-исполнителя, так и у специализированной организации, отсутствует возможность осуществления каких-либо исполнительных действий, включая и реализацию арестованного имущества.

Приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Пунктом 4.2 вышеуказанного Порядка предусмотрено, что если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного мнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав- исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Но несмотря на постановление судебного пристава-исполнителя, организатор торгов ООО «Профи-Сейлс» провел повторные торги арестованным имуществом, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ.

Повторные торги признаны несостоявшимися.

Цена реализации залогового имущества на повторных торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГг. составила 66 361 880,00руб. Действия судебного пристава исполнителя по проведению повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ то есть в период отложения исполнительных действий, не соответствует требованиям Закону об исполнительном производстве и нарушает законные права и интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В ходе исполнительного производства, присужденная ко взысканию задолженность в размере 43 265 233,66 рублей, вообще не была погашена, не было выявлено никакого иного имущества Кессиди Э.Д., на которое могло быть обращено взыскания, за исключением предмета залога.

После проведения повторных торгов, которые признаны несостоявшимися, у взыскателя имеется единственная возможность для погашения задолженности - это принятие заложенного имущества, оставление его за собой.

При этом размер задолженности составляет 43 265 233,66 рублей, а размер принимаемого имущества составляет 58 554 600 рублей (78 072 800,00 - 25%).

Разница, которую должен выплатить Банк Кессиди Э.Д. составляет 15 289 366,34 рублей.

Однако «РГТ-Банк» (ЗАО) является банкротом, находится в процедуре конкурсного производства, все расчеты с кредиторами осуществляются пропорционально, в порядке очередности, установленной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в связи с оставлением залога за собой у Банка возникает обязанность по выплате Кесседи Э.Д. 15 289 366,34 рублей, что в настоящее время является для Банка убытком в размере 15 289 366,34 рублей, ввиду отсутствия денежных средств.

При указанных обстоятельствах проведение повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - период действия Постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству № существенно нарушает законные права и интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не

может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги.

Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными.

Вместе с тем, незаконные действия судебного пристава-исполнителя и организатора торгов влекут для взыскателя юридические последствия как при обычных действиях должностного лица, что противоречит правовой природе признания действий (бездействия) должностного лица незаконным, направленной на восстановление нарушенного права.

Следовательно, незаконные действия не могут повлечь за собой юридических последствий, аналогичных при совершении правомерных действий.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 13 ГК РФ, ст.ст. 33, 38, 68, 87 Ф3 «Об исполнительном производстве», Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, Приказа УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ),ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования « Русско-Германский Торговый-Банк» (ЗАО) –– удовлетворить

Признать действие (бездействие) судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО ФИО1 по проведению повторных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д. незаконным.

Признать предложение судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России по МО об оставлении имущества за собой недействительным.

Признать повторные торги по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д., по продаже недвижимого имущества отложенными.

Обязать судебного пристава-исполнителя провести повторные торги по исполнительному производству №, возбужденному в отношении Кессиди Э.Д., по продаже недвижимого имущества в форме открытых торгов по продаже недвижимого имущества: неж. Здание - санаторий-профилакторий, пл. 2594 кв.м, по адресу: <адрес> неж. здание санаторий- профилакторий, пл. 2969,1 кв.м, по адресу: <адрес>

подвергнутое аресту в рамках исполнительного производства №, возбужденного Специализированным межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по МО, недвижимое имущество, принадлежащее должнику Кессиди Э.Д. после вступления в законную силу решения, принятого Чеховским городским судом по заявлению «РГТ-Банк» (ЗАО) об уменьшении начальной продажной цены предмета залога.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:    подпись             В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 25 марта 2016г.

Копия верна: