Решение от 15.06.2016 по делу № 33-15862/2016 от 06.06.2016

Судья Мороз В.М. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьиХрипунова М.И.,

судей Колесник Н.А. и Шилиной Е.М.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2016 года апелляционную жалобу Громовой Л. А. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года по делу по иску Громовой Л.А. к Громову С.О. и Громову В.О. с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росрееста по <данные изъяты>, Нотариуса Красногорского нотариального округа Романцовой О.В. о признании договора купли-продажи квартиры, свидетельств о праве на наследство недействительными, исключении регистрационной записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения представителя Громова С.О. по доверенности Аксеновой С.В.,

установила:

Громова Л.А. обратилась в суд с иском к Громову С.О. и Громову В.О. о признании договора купли-продажи квартиры, свидетельств о праве на наследство недействительными, исключении регистрационной записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру в рамках которого, уточнив первоначально заявленные требования просила признать недействительным договор <данные изъяты> купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ООО «<данные изъяты> - Груп» и Громовым О. В.; исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о праве собственности на указанную квартиру; признать недействительными свидетельства о праве на наследство № <данные изъяты>3. <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданные нотариусом Красногорского нотариального округа <данные изъяты> Романцовой Л.И. на имя Громова В.О., Громова С.О. и Громовой Л.А.; признать за ней право собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обосновании предъявленных требований ссылалась на те обстоятельства, что <данные изъяты> между истицей и ООО «<данные изъяты> - Груп» был заключен договор № ПД-Ч-5/132 купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> стоимостью 1 166 400 руб. Денежные средства были оплачены истицей в установленные договором сроки. <данные изъяты> между Громовой Л.А. и ООО «<данные изъяты> - дирекция по эксплуатации зданий» был заключен договор <данные изъяты> о передаче прав по управлению домом. <данные изъяты> Громова Л.А. перечислила на расчетный счет ООО «<данные изъяты> -Груп» 17 934 руб. согласно дополнительному соглашению, заключенному между сторонами <данные изъяты>. <данные изъяты> между Громовой Л.А. и ООО «<данные изъяты> - Груп» было заключено дополнительное соглашение к договору № ПД-Ч-5/132 от <данные изъяты>, согласно которому был изменен номер квартиры на 142, строительный адрес изменен на почтовый: <данные изъяты>, изменена проектная площадь квартиры на фактическую, в связи с чем, была уменьшена стоимость квартиры на 16 200 руб. <данные изъяты> был подписан передаточный акт <данные изъяты> к договору в соответствии с которым Громова Л.А. приняла в пользование спорную квартиру. В ноябре 2009 года установила в ней электросчетчик.

<данные изъяты> умер сын истицы Громов О.В.

<данные изъяты> она получила свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что она является наследником на 1/3 долю спорной квартиры после смерти сына Громова О.В.

Между тем, истица считала, что собственником квартиры является она, поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен ею, она произвела оплату квартиры в полном объеме и квартира была передана ей по акту приема-передачи. Свои права по договору купли-продажи никому, в том числе Громову О.В., она не уступала. Ей неизвестно, в связи с чем ООО «<данные изъяты> - Груп» был заключен договор купли-продажи квартиры с ее сыном - Громовым О.В.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель Громова С.О. и Громова В.О. в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель Управления Росрееста по <данные изъяты> и нотариус Красногорского нотариального округа Романцова О.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заедание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Громовой Л.А. оставлены без удовлетворения.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения пп. 1 п. 1 ст. 8, ст.ст. 131, 164, 219, 550, 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, ст. 2, абз. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указал, что договор купли-продажи, на который ссылается истица, носил элементы предварительного договора купли-продажи (п. 1.1 и 1.2 договора), и квартира передавалась в пользование истице до заключения договора купли-продажи и фактической регистрации права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством. Однако, основной договор купли-продажи с нею заключен не был, с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и о регистрации права собственности на квартиру истица не обращалась.

Ссылка представителя истицы в судебном заседании на то, что истица не знала о процедуре регистрации права собственности, является несостоятельной. В п.3 заключенного истицей договора указано на необходимость заключения договора и регистрации права собственности после ввода дома в эксплуатацию ( л.д. 44).

Кроме того, суд принял во внимание то обстоятельство, что после смерти сына Громова О.В. истица обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, в том числе на 1/3 долю спорной квартиры (л.д. 155), получила свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю квартиры (л.д. 189), обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю жилого помещения ( л.д.89).

Указанные обстоятельства, по мнению суда первой инстанции, свидетельствуют о том, что истица знала о заключенном между ООО «<данные изъяты>-Груп» и Громовым О.В. договоре купли-продажи квартиры и была с ним согласна и при жизни Громова О.В. не оспаривала его.

При этом, суд принял во внимание то, что фактически квартира была передана Громову О.В. по акту приема-передачи от <данные изъяты> (л.д. 110) в соответствии с заключенным договором, Громов О.В. в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилое помещение, с 2010 года был зарегистрирован в квартире по месту жительства и проживал в ней. Данное обстоятельство подтверждено материа░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ J1.B. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░.░. ░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░-7/142 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 398 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░