Решение по делу № 2-1117/2015 ~ М-94/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-1117/2015 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 30 марта 2015 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре Косягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовкина С.В. и Мордовкиной О.А. к МУ администрации МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района о признании права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Мордовкины С.В. и М.О. обратились в суд с иском к МУ администрации МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о признании за ними права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье при трудоустройстве в колхоз на основании решения заседания правления колхоза <данные изъяты> была предоставлена квартира №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных членов колхоза было принято решение продать квартиры в личную собственность колхозникам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между представителем колхоза, им и Терехиным А.А.. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которого колхоз <данные изъяты> продал ему долю жилого дома по указанному выше адресу, деньги были внесены в кассу колхоза, однако указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз <данные изъяты> перерегистрирован в СПК «<данные изъяты>», а впоследствии реорганизован и прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство. Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ администрации МО Спешневкое сельское поселение» 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на баланс администрации не передавалась и в реестре не значится. С ДД.ММ.ГГГГ года они зарегистрированы и проживают по указанному адресу, непрерывно, добросовестно владеют долей жилого дома как своей собственной, оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонты. В связи с чем, просит признать за ними право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежности и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> равных долях за каждым.

Истцы Мордовкины С.В.и О.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, глава администрации МО Спешневское сельское поселение Князькин В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление № 90 от 24.02.2015 г., в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв № 2212 04.03.2015 года, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, решение вопроса о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Терехин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями полностью согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных в суд заявлений сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ч.3 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли- продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно архивных справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией МО «Кузоватовский район» следует, что в имеющихся на хранении документах архивного фонда <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ года СПК «<данные изъяты>») в книгах учета с членами колхоза значатся Мордовкин С.В. и Мордовкина О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Других работников с данными фамилиями в списках не значатся.

Согласно данным трудовых книжек истцов, Мордовкин С.В. был принят в члены <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, а Мордовкина О.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается отсутствие сведений о выделении квартиры истцам, однако документация на хранение в Муниципальный архив поступала не вся.

Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ сектора по архивам администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области подтверждается, что решением собрания уполномоченных членов колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже колхозных квартир в личную собственность жителям колхоза <данные изъяты> согласно приложенного списка с надворными постройками по остаточной балансовой стоимости, что отражено в протоколе № собрания уполномоченных членов колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, Мордовкиным С.В. и Терехиным С.В. заключен договор купли- продажи кирпичного одноэтажного двухквартирного жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками и принадлежностями, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.. При подписании договора деньги внесены в кассу колхоза по приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ Мордовкиным С.В. и Терехиным А.А..

Из исторической справки <данные изъяты> Кузоватовского района Ульяновской области видно, что колхоз <данные изъяты> Кузоватовского района Ульяновской области на основании постановления главы администрации Кузоватовского района № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в СПК «<данные изъяты>». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании государственной регистрации СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ администрации МО Спешневское сельское поселение, доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на баланс муниципального учреждения администрации МО Спешневское сельское поселение не передавалась, в реестре не значится.

Сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности МО «Кузоватовский район» не значится.

Из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ администрацией МО Спешневское сельское поселение за № №, на основании похозяйственной книги № лицевой счет №№, видно, что основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> является Мордовкин С.В., который вместе со своей женой Мордовкиной О.А. зарегистрированы по спорному адресу соответственно в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № № правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>, является Мордовкин С.В. на основании постановления Чертановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Справками №№ № от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> порядке приватизации не передавалась, информация о наличии самовольно возведенных построек по указанному адресу отсутствует.

Данное обстоятельство подтверждает доводы истца, изложенные в иске о том, что он длительное время открыто владеет и пользуется данным жилым помещением.

По мнению суда, неосуществление соответствующими должностными лицами процедуры постановки данного жилого дома на учет в реестр муниципального имущества и его последующей государственной регистрации не должно ущемлять права истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, Мордовкины С.В. и О.А. обратились в суд в порядке искового производства о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Данная статья устанавливает, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке в органах загса.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № 2, что составляет <данные изъяты> доли домовладения, её общая полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании истцов, а квартира № 1 – в пользовании третьего лица Терехина А.А.. Стоимость доли домовладения с надворными постройками составляет – <данные изъяты>.

В соответствии с вышеуказанным техническим паспортом и сложившимся порядком пользования, истцы занимает квартиру №2 <данные изъяты>) с принадлежностями: <данные изъяты>).

Право истцов на спорное жилое помещение никем из участников процесса не оспаривается.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 173, 197-199 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░