Решение по делу № 2-7280/2016 от 05.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

истца Матвиенко Л.П.,

представителя ответчика ООО «Благополучие» - Чахировой Е.Х., действующей по доверенности № от 11.04.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Матвиенко Л. П. к ООО «Благополучие» о признании увеличения общей площади комнаты незаконным, перерасчете сумм за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Матвиенко Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Благополучие», в котором просит признать увеличение площади её комнаты № по <адрес> на 8.6 кв.м. незаконным, обязать ответчика уточнить общую и жилую площадь дома <адрес>, определить долю её комнаты № в общей площади дома <адрес>, обязать ответчика взимать оплату содержания и управления и коммунальных услуг с фактической площади комнаты № <адрес> и её доли в общей площади дома, обязать ответчика произвести перерасчет сумм оплаты содержания и управления и коммунальных услуг за незаконно добавленную площадь комнаты № <адрес> за весь период с дата по день перерасчета, считать неоплату платежного документа за июль 2016 года задолженностью, так как она посчитана с завышенной площади, считать отсутствующим у неё право на общее имущество – оборудование в многоквартирном доме, считать неправомерным требования ответчика о ремонте общего оборудования дома по <адрес> за счет средств собственников комнат, компенсировать моральный вред в размере 5000 рублей, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником комнаты № в общежитии коридорного типа в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации, площадь комнаты составляет 12 кв.м.

УК ООО «Благополучие» без документального подтверждения и расчета взимает оплату за коммунальные услуги с общей площади 20,6 кв.м.

В <адрес> по строительству и жилищному надзору разъяснили, что в соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты на общее имущество в общежитии пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты.

Ч.1,2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в общежитии определяются долей собственника в общем имуществе общежития.

Доля комнаты рассчитывается согласно данных копии Протокола № собрания собственников комнат общежития:

А – общая площадь жилых и нежилых помещений в общежитии – 6981,3 кв.м.

Б – площадь жилых помещений – 6238,3 кв.м.

С – площадь конкретного собственника – 12 кв.м.

Д – коэффициент жилого помещения (комнаты) в площади всех комнат равен: С:Б = 12:6238,3 = 0,00192

Доля площади комнаты в общей нежилой площади дома равна: (А-Б)хД =(6981,3-6238,3)х 0,00192 = 1,43 кв.м.

По этому расчету общая площадь комнаты: 12 кв.м. + 1,43кв.м. = 13,43 кв.м.

С истца взимают плату с 20,6 кв.м., лишняя 7,17 кв.м., что составляет 60% общей площади, что считает незаконным и просит произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги с 01.11.2014г. по день перерасчета.

Отказ делать расчет доли площади каждой комнаты в общей площади общежития УК ООО «Благополучие» мотивирует тем, что устарела техническая документация на общежитие, необходимо изготовить новое Инвентарное дело, хотя все коммунальные платежи берут и кворумы непроводимых собраний рассчитывают.

Изготовление Инвентарного дела собственники комнат оплатили в мае-июне 2014г. УК ООО «Рост», но деньги не освоены. Правопреемник УК ООО «Благополучие» до сих пор ничего не сделала для освоения этих средств и изготовления нового Инвентарного дела.

Общие собрания собственников комнат не проводятся, однако, появляются Протоколы собраний, в которых кворум более 50% собственников, хотя почти половина собственников в общежитии не проживают, а вторая половина не знает, что проводились собрания. В опросных листах подписи собственников комнат, которые годами в общежитии не появляются и нет заверенных доверенностей на голосование. По данному вопросу обращались с заявлением в прокуратуру, подписанным 48 собственниками комнат, однако ответили, что это компетенция суда.

В платежном документе за апрель 2016г. оплата теплоэнергия на отопление указана за полный месяц, хотя отопление отключено 9.04.2016г., в связи с чем, необходим перерасчет суммы.

Договор управления и содержания подписывался без обсуждения собственниками. Со ссылкой на протоколы собраний в платежные документы вносятся новые строки.

Истец указывает, что дом – муниципальное общежитие коридорного типа. Большинство комнат приватизированы, но есть и неприватизированные. В собственности находятся только комнаты, общедомовое имущество не оформлено, т.е. право собственности не возникло.

В соответствии со ст. 12 Закона «О приватизации» за бывшим собственником дома – муниципалитетом сохраняется обязанность проведения капитального ремонта. Если городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остается за муниципалитетом.

Полагает, что общедомовое имущество должно чиниться бесплатно. Истец указывает, что собственники за свой счет ремонтируют общие коридоры, кухни, санузлы, трубы и сантехнику на этажах, покупают материалы и оборудование для ремонта. Работники УК ООО «Благополучие» сантехник и электрик требуют оплату за установку купленного оборудования в местах общего пользования, ремонтные работы проводят в рабочее время и получают заработную плату.

Первый этаж дома занимают магазин, кафе, школа танцев, помещения работников УК. 196 кв.м. выставлено на продажу, вместо зимнего сада – пристройка, обшитая пластиком, в ней собирается мусор, разводятся грызуны.

Ответчик ничего не делает для нормального содержания общедомового имущества общежития.

В судебном заседании истец Матвиенко Л.П. поддержала заявленные исковые требования, дала аналогичные пояснения, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что согласно расчету Ставропольского центра общественного контроля «ЖКХ-контроль» доля её комнаты в общей площади подсобных помещений согласно техничексого паспорта составляет 6,34% (12 кв.м : 189,3 кв.м.), общая отапливаемая площадь её комнаты составляет 12,77 кв.м (12 кв.м. : 100% х 6,34% =0,77 кв.м. (+ 12 кв.м.) Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика УК ООО «Благополучие» по доверенности Чахирова Е.Х исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, из которых следует, что 01.11.2014г. решением общего собрания собственников помещений избран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО «Благополучие» избрана управляющей организацией в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и инженерные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, техэтажи и техподвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (котельные, бойлерные и другое инженерное оборудование, крыши);

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 5 указанного постановления Правительства в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением главы <адрес> от 17.03.2008г. № «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>», постановлением администрации <адрес> № от 12.04.2011г. «Об исключении общежитий из муниципального специализированного фонда <адрес>» общежитие, расположенное по <адрес> было исключено из муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с ч.8 постановления главы <адрес> от 23.10.2001г. № «О муниципальных общежитиях <адрес>» рекомендовано собственникам приватизированных комнат сформировать доли в общедолевой собственности в оборудованных коммунальных квартирах.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч.1 ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Считает доводы истца о том, что у собственников комнат в коммунальной квартире отсутствует обязанность содержать общее имущество коммунальной квартиры в надлежащем состоянии не основаны на положениях действующего законодательства РФ. В целях осуществления возложенных обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственника комнаты коммунальной квартиры собственники комнаты вправе заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг с иными подрядчиками.

Во исполнение договора управления управляющей организацией заключены договоры:

- на поставку коммунальных услуг собственникам (потребителям) жилых помещений – договор электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения;

- на аварийно-диспетчерское обслуживание и ликвидацию аварийной ситуации;

- по дератизации и дезинсекции;

- агентский договор с АО «СГРЦ» о проведении начислений за жилищно-коммунальные услуги;

-техническое обслуживание АО «Теплосеть» узла учета;

- техническое обслуживание АО «Теплосеть» системы отопления;

- техническое обслуживание лифтового оборудования;

-ежегодное освидетельствование лифтового оборудования;

- договора подряда с уборщицей и дворником;

- ответчиком проводится ежегодная подготовка МКД к отопительному сезону.

По всем заключенным договорам ООО «Благополучие» является обязанным плательщиком. Средства собственников помещений, оплаченные по строке содержание и техническое обслуживание общего имущества используются управляющей организацией по целевому назначению во исполнение условий договора управления.

В рамках договора управления ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, перечень услуг указан в Приложении № к договору управления.

В соответствии с п. 51 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г. расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилое помещение в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Полагает, что доводы истца о том, что собственник (наниматель) комнаты обязан оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные только в жилом помещении (комнате) незаконны. Кухни, санузлы, душевые кабины в многоквартирном доме расположены на этажах. В связи с отсутствием общеквартирных (поэтажных) приборов учета, потребленные ресурсы – отопление в подсобных помещениях, вода в душевых комнатах и кухнях, свет во всех подсобных помещениях и коридорах учитываются общедомовым прибором учета.

Сбор денежных средств на изготовление технического паспорта МКД по <адрес> собственники помещений осуществляли на основании решения общего собрания собственников помещений в период управления СМУП «АРС». Обязанности по изготовлению технического паспорта СМУП «АРС» не выполнил, денежные средства в УК ООО «Благополучие» не перечислял. В настоящее время СМУП «АРС» в стадии банкротства. Председатель МКД Бухтоярова З.Е. неоднократно обращалась с заявлением о перечислении собранных денежных средств в ООО «Благополучие», либо изготовления технического паспорта, однако, ответа не поступило.

Просит суд в удовлетворении требований Матвиенко Л.П. отказать в полном объеме.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 06.12.2016г. производство по настоящему делу в части исковых требований Матвиенко Л.П. к ООО «Благополучие» обязать ответчика взимать оплату содержания и управления и коммунальных услуг с фактической площади комнаты № <адрес> и её доли в общей площади дома, обязать ответчика произвести перерасчет сумм оплаты содержания и управления и коммунальных услуг за незаконно добавленную площадь комнаты № <адрес> за весь период с дата по день перерасчета, считать неправомерным требования ответчика о ремонте общего оборудования дома по <адрес> за счет средств собственников комнат прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку решением Промышленного районного суда <адрес> от 03.08.2016г. в удовлетворении аналогичных исковых требований Матвиенко Л.П. отказано.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что Матвиенко Л.П. является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 12 кв.м., этаж 6, по адресу: <адрес>, комната 603, кадастровый №, на основании договора о передаче жилья в собственность № от 09.10.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 8).

Из платежного документа за июль 2016г. по лицевому счету 46585 по адресу: <адрес>, ком. 603 следует, что общая площадь помещения составляет 20,60 кв.м., жилая 12,00 кв.м. (л.д. 9).

В связи с несогласием общей площади помещения, исходя из которой взимается плата за коммунальные услуги, истец Матвиенко Л.П. обратилась с заявлением в <адрес> по строительному и жилищному надзору.

На основании распоряжения заместителя начальника <адрес> по строительному и жилищному надзору проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Благополучие». В результате проверки составлен акт № от 18.10.2016г., из которого следует, что нарушений не выявлено.

<адрес> по строительному и жилищному надзору 28.10.2016г. № дан ответ заявителю, в соответствии с которым для корректных расчетов за коммунальные услуги собственникам МКД № по <адрес> необходимо принять решение на общем собрании о проведении инвентаризации МКД и изготовлении нового технического паспорта дома. По информации, предоставленной ООО «Благополучие» общая площадь жилого помещения № составляет 16,34 кв.м. За период с 01.12.2014г. ООО «Благополучие» осуществлен перерасчет размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях коридорного, гостиничного и секционного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Согласно ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Ст. 43 ЖК РФ предусмотрено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При вышеизложенных нормах закона, оплата за коммунальные расходы берется из доли в праве общей собственности.

Обязанность собственника содержать общее имущество в многоквартирном доме вытекает из вышеназванных норм и не зависит от государственной регистрации права общей долевой собственности.

Таким образом, доводы истца Матвиенко Л.П. о том, что оплату за коммунальные услуги следует производить из площади ее комнаты 12 кв.м., являются необоснованными.

Из плана объекта недвижимости по адресу: <адрес>, комната №, по состоянию на 04.10.2007г. следует, что площадь комнаты составляет 12 кв.м.

Инвентаризация всего многоквартирного жилого дома по <адрес> не проведена, в связи с чем, определить долю комнаты № в общей площади всего дома, не представляется возможным.

Поскольку ООО «Благополучие» осуществлен перерасчет размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014г. за указанную комнату в МКД по <адрес>, оснований для перерасчета сумм у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, требования Матвиенко Л.П. удовлетворению не подлежат.

ООО «Благополучие» представлен отчет о финансово-хозяйственной деятельности по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 23.09.2010г. управляющие организации обязаны раскрывать следующие виды информации:

- общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, включая ведение годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД;

- информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

- информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ № от 23.09.2010г. управляющими организациями информация раскрывается путем:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации.

- размещение на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, информация о финансово-хозяйственной деятельности по управлению, содержанию и обслуживанию МКД, является доступной для получения собственником квартиры.

Доказательств обращения Матвиенко Л.П. за получением в ООО «Благополучие» информации по финансовой деятельности ответчика и отказа в предоставлении ей запрашиваемой информации, истцом суду не представлено.

Таким образом, каких-либо нарушений прав истца ответчиком, судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Матвиенко Л.П. о взыскании морального вреда в размере 5000 руб. не имеется.

Поскольку заявленные исковые требования Матвиенко Л.П. удовлетворению не подлежат, оснований для возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвиенко Л. П. к ООО «Благополучие» о признании увеличения площади её комнаты № по <адрес> на 8.6 кв.м. незаконным, обязании уточнить общую и жилую площадь дома <адрес>, определении доли её комнаты № в общей площади дома <адрес>, считать неоплату платежного документа за июль 2016 года задолженностью, считать отсутствующим у неё право на общее имущество – оборудование в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016г.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья О.М. Такушинова