Решение по делу № 2-5187/2014 от 28.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой М.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Елисеева М.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 80,26/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования истица обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенному с ответчиком, она приобрела право на получение и оформление в собственность двухкомнатной квартиры, с условным номером 155, общей площадью 80,26 кв. м. на этаже 7, в секции (подъезд) 13, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного истицей с ООО «наименование» путем зачета денежных средств, свои обязательства истица по договору выполнила полностью. До настоящего момента строительство жилого дома, указанного в предварительном договоре купли-продажи не завершено. Объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию до настоящего времени. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц ООО «3е лицо», Администрация ..... района, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области .....; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... области (..... в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» (инвестор-заказчик) и ЗАО «ответчик» (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС, согласно которого в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области (Министерство), Администрацией ..... района (Администрация), ООО «3е лицо» (Инвестор-заказчик) и ЗАО «ответчик» (Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту №, согласно которому для осуществления строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» Инвестору-заказчику предоставлен земельный участок площадью 9,19 га с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Инвестором-заказчиком и Министерством имущественных отношений ..... области.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и истцом заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 80,26 кв. м., этаж 7, количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры 5 824 357 руб.

Между истцом (принципал) и ООО «наименование» (агент) подписан акт об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно п. 3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,6 %. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Оганесяну Э.А. на основании исполненного им договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Елисеевой М.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Елисеевой М.В. право собственности на 80,26/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-5187/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.