Решение от 26.01.2015 по делу № 2-146/2015 (2-4920/2014;) от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Алексеевой Т.В.,

    при секретаре Егоровой С.А.,

с участием представителя истца Тимофеева С.И. – Масько Ю.В. по доверенности от 12.12.2013г., ответчика Красова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-146/2015 по иску Тимофеева С.И. к Красову С.Д., Абдуллаеву В.Р., Кузнецову В.Ю., Мануйлову В.П., Мурманцеву А.Н., Мурманцеву Д.А., Родионову В.А., Синякову В.Ф., Смирновой Т.В., администрации г.Тулы о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

                    установил:

Тимофеев С.И. обратился в суд с иском к Красову С.Д., Абдуллаеву В.Р., Кузнецову В.Ю., Смирновой Т.В., Голубеву В.В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что является наследником по завещанию к имуществу умершей бабушки ФИО4, которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала 41/200 доли в праве на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было подарено 41/400 доли в праве на данный жилой дом ФИО1 (после регистрации брака ФИО1). После заключения договора дарения ФИО1 в доме никогда не проживала и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарила принадлежащие ей 41/400 доли Голубеву В.В. В свою очередь Голубев В.В., в доме никогда зарегистрирован не был. Тимофеевым С.И. было принято наследство после смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцу принадлежит 41/400 долей в праве на жилой дом, а фактически он владеет и пользуется помещениями цокольного этажа, обозначенными на поэтажном плане строения в лит. А – жилая комната № 1, площадью 9,6 кв.м, коридор № 2 площадью 3,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 5,1 кв.м, кухня № 5 площадью 10,5 кв.м. Указанные помещения представляют изолированную часть жилого дома, имеют площадь 39,1 кв.м. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома в порядке приобретательной давности, поскольку более 32 лет пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Определением от 04.12.2014г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Мурманцев А.Н., Мурманцев Д.А., Родинов В.А., Синяков В.Ф., Мануйлов В.П., определением от 25.12.2014г. – администрация г.Тулы.

Определением от 25.12.2014г. производство по делу прекращено к ответчику Голубеву В.В. в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца Тимофеева С.И. по доверенности Масько Ю.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ни ФИО1, ни Голубев В.В., получив от правообладателя ФИО4, проживавшей в помещениях цокольного этажа, в данные помещения никогда не вселялись. Считает, что истец открыто пользуется собственностью Голубева В.В., а потому приобрел право на часть фактически занимаемых им помещений жилого дома <адрес>.

Ответчик Красов С.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что Голубев В.В. проживал в доме, но не в цокольном этаже, где семья Тимофеева С.И., а на верхних этажах жилого дома <адрес>. Голубев В.В. умер более 20 лет назад, наследников к его имуществу не имеется. Отметил, что из всех собственников дома только Тимофеев С.И. всегда занимал помещения цокольного этажа.

Ответчики Абдуллаев В.Р., Кузнецов В.Ю., Мануйлов В.П., Мурманцев А.Н., Мурманцев Д.А., Родинов В.А., Синяков В.Ф., Смирнова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Тула в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарил ФИО4 41/200 доли в праве на жилой дом <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Первой Тульской нотариальной конторы ФИО3, №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 подарила ФИО1 41/400 доли в праве на дом. Данный договор зарегистрирован в БТИ.

ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. подарила принадлежащие ей 41/400 доли Голубеву В.В.

Таким образом, ФИО4 после совершения сделки с ФИО1) принадлежала 41/400 доли в праве на жилой дом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Центрального районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. за Тимофеевым С.И. признано право собственности на 41/400 доли данного жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4

Заявляя требования о признании права собственности на часть жилого дома, находящуюся в его фактическом пользовании, истец сослался на то, что иные сособственники дома никогда в занимаемые им помещения не вселялись, а также на то, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет помещениями цокольного этажа дома <адрес>.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18.05.1998г. его собственниками являлись: Абдуллаев В.Р. – 7/60 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5 - 8/75 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), Голубев В.В. - 41/400 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), Кузнецов В.Ю. -19/150 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), Мануйлов В.П. - 19/400 доли (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.), Мурманцев А.Н. - 7/90 доли (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.), Мурманцев Д.А. - 7/180 доли (свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.), Родионов В.А. - 1/15 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 – 8/75 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), Синяков В.Ф. – 3/50 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), Смирнова Т.В. – 19/400 доли (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 – 41/400 доли.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 и ФИО6 подарили принадлежащие им доли по 8/75 доли ФИО7

Право Красова С.Д. на 16/75 доли в праве на жилой дом <адрес> зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. за Абдуллаевым В.Р. зарегистрировано право на 7/60 доли жилого дома.

По данным технического паспорта общая площадь дома составляет 184,4 кв.м, дом состоит из лит. А,А1,А2, под А,Д,а,г.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в лит. А подвал расположены помещения: жилая комната № 1, площадью 9,6 кв.м, коридор № 2 площадью 3,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 5,1 кв.м, кухня № 5 площадью 10,5 кв.м.

    Таким образом, в пользовании истца находятся помещения общей площадью 39,1 кв.м, в то время как его доле в праве на дом равной 41/400 соответствует площадь - 18,9 кв.м (184,4 :400 х 41).

Являясь одним из сособственников жилого дома, Тимофеев С.И. владеет 41/400 долей в праве.

Помимо Тимофеева С.И. в доме фактически проживали и проживают иные сособственники. Поэтому оснований полагать, что именно истец владеет 41/400 доли, принадлежавшей Голубеву В.В., не имеется.

Поэтому факт пользования изолированной частью жилого дома площадью 39,1 кв.м не предоставляет Тимофееву С.И. право на приобретение в порядке приобретательной давности 41/400 долей, принадлежавших при жизни Голубеву В.В. лишь по тому основанию, что ранее правообладателем этой доли была его бабушкой ФИО4

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО4, а в последующем Тимофеев С.И. знали, что спорная доля им не принадлежит.

Поэтому истцу должно было быть известно, что он владеет не своим имуществом, об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорную долю.

При таких обстоятельствах, истец не может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества, за ним не может быть признано право собственности на долю Голубева В.В. в праве на жилой дом, которая, по сути, расценивается судом как выморочное имущество.

Сам по себе факт несения истцом расходов по содержанию занимаемого им жилого помещения правового значения для разрешения данного спора не имеет.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого <адрес>, включающую следующие помещения: жилая комната № 1 площадью 9,6 кв.м, коридор № 2 площадью 3,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 5,1 кв.м, кухня № 5 площадью 10,5 кв.м и прекращении права долевой собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░, ░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░