Решение по делу № 2-1945/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-1945/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

с участием адвоката Махиня О.О., представившей ордер № от 03.02.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 15.12.2014 года между ней и ООО «Альфа строй», был заключен договор № участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> согласно условиям которого ООО «Альфа строй» имеет намерения своими силами и привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух секций по адресу: <адрес> в котором на первом этаже секции № будет располагаться жилое помещение общей проектной площадью 41,39 кв.м, без чистовой отделки, а она имеет намерение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, принять указанное помещение, уплатив за него обусловленную договором цену. Согласно п. 4.1. договора, договор является предварительным, по вышеуказанному договору для реализации определенных по нему условий стороны намеревались заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома в сроки и на условиях, установленных предварительным договором. Согласно п. 2.4. договора оплата производится на момент подписания договора в размере 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч рублей). Оплата ею была произведена в полном объеме. Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2015г. До настоящего времени строительство жилого дома, в котором она намеревалась приобрести квартиру, не начато. В связи с чем, она обратилась в ООО «АЛЬФА-СТРОЙ» с заявлением о расторжении договора и выплате ей внесенных в кассу денежных средств дважды 16.11.2015г. и 15.12.2015г. До настоящего времени денежные средства ей не возвращены. В соответствии с законом с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ей причинен моральный вред в результате неисполнения ответчиком обязательств. Она вынуждена остаться без жилья и денежных средств для его приобретения. Причиненные нравственные страдания оценивает в 50000 рублей. С ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от взысканной суммы исходя из требований ФЗ «О защите прав потребителей». Истица просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СТРОЙ» в ее пользу денежные средства по договору в размере 850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 565 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размеру 471 282 рубля 50 копеек.

В судебном заседании истица, ее представитель Махиня О.О., действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «АЛЬФА СТРОЙ» в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.12.2014 г. между Шевченко С.Л. и ООО «АЛЬФА СТРОЙ» заключен договор № участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно условиям договора ООО «АЛЬФА СТРОЙ» имеет намерения своими силами и привлечением других лиц построить жилой дом, состоящий из двух секций по адресу: <адрес>, в котором на первом этаже секции № будет располагаться жилое помещение общей проектной площадью 41,39 кв.м, без чистовой отделки, а Шевченко С.Л. имеет намерение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, принять указанное помещение, уплатив за него обусловленную договором цену.

Согласно п. 4.1. договора, договор является предварительным, по вышеуказанному договору для реализации определенных по нему условий стороны намеревались заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома в сроки и на условиях, установленных предварительным договором.

Согласно п. 2.4. договора оплата производится на момент подписания договора в размере 850 000 рублей.

Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2015г.

Из доводов искового заявления и пояснений истцовой стороны следует, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с входящим в его состав и подлежащим передаче истице помещением не возведен.

Также из существа иска следует, что требование о взыскании уплаченных истцу денежных средств ответчику по договору заявлено истцом в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к строительству дома и к вводу дома в эксплуатацию.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ООО «АЛЬФА СТРОЙ» принятых на себя по указанному договору обязательств по возведению и передаче в собственность истице квартиры, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору № от 15 декабря 2014г.

Как следует из материалов дела, истица обращалась в ООО «АЛЬФА-СТРОЙ» с заявлением о расторжении договора и выплате ей внесенных в кассу денежных средств дважды 16.11.2015г. и 15.12.2015г. Однако до настоящего времени денежные средства ей не выплачены.Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Данным Законом установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1 ст. 6 Закона). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. п. 1 и 2 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу указанных норм права с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные Шевченко С.Л. по договору № 1 участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от 15 декабря 2014 года в размере 850 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами. Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с 01.07.2015 г. по 15.01.2016 г. (198 дней) составил 92565 рублей: 850 000 руб. х (8,25/300)% х 2 х 198 дня. Указанный расчет судом проверен и принят как верный.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

В связи, с этим с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от взысканной суммы (850 000 руб. + 92 565 руб. + 5 000 руб.), т.е. в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 473 782 рубля 50 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12926 рублей (12626 руб. по имущественным требованиям + 300 руб. по неимущественным требованиям).

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СТРОЙ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СТРОЙ» в пользу Шевченко С.Л. денежные средства по договору в размере 850 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92565 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 473782 рубля 50 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12926 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2016 года.