Решение по делу № 2-805/2016 ~ М-696/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-805/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ 27 апреля 2016 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Негода О.И.

при секретаре Оганесян А.В.

с участием помощника прокурора г.Горячий Ключ Дубинина В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Горячий Ключ в интересах неопределенного круга лиц к Коптелову Д. Г., Рерих В. А. об обязании получения технических условий и устранении нарушений,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Горячий Ключ в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Коптелову Д.Г., Рерих В.А. об обязании получения технических условий и устранении нарушений СНиП 2.07.01-89*. В обоснование иска указано, что прокуратурой г.Горячий Ключ проведена проверка соблюдения требований градостроительного законодательства при ведении строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. В ходе которой установлено, что управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Горячий Ключ разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Также установлено, что Рубанов Э.А., являющийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Кагинян В.Н. 07.03.2014г. заключили договор купли продажи земельного участка и 3-этажного жилого дома, расположенного на нем. В дальнейшем, 12.03.2014 г., зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к Кагиняну В.Н.,основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от 07.03.2014 г., заключенный между Рубановым Э.А. и Кагиняном В.Н. На момент регистрации ограничения (обременения), аресты отсутствовали. Между Коптеловым Д.Г. и Кагиняном В.Н. 28.03.2013г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 2 500 000 руб. со сроком возврата денежных средств не позднее 28.04.2014 г. Аналогичный договор 19.03.2014г. заключен между Рерих В.А. и Кагиняном В.Н. на сумму 2 500 000 руб. со сроком возврата денежных средств не позднее 28.03.2014 г. Кагинян В.Н. 28.03.2014 г. заемные средства в размере 5 000 000 руб. Коптелову Д.Г. и Рерих В.А. не возвратил. В связи с чем, Коптелов Д.Г. и Рерих В.А. обратились в Горячеключевской городской суд с иском к Кагинян В.Н. о признании права собственности за ними на принадлежащий последнему земельный участок и объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Горячеключевского городского суда от 15.05.2014 г. исковые требования Коптелова Д.Г. и Рериха В.В. к Кагинян В.Н. о признании права собственности на указанный земельный участок и многоквартирный жилой дом удовлетворены в полном объеме. Коптелов Д.Г. и Рерих В.А. 11.02.2015г. на основании указанного решения Горячеключевского городского суда обратились с заявлениями в Горячеключевской городской отдел Россреестра о государственной регистрации прав собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно указанному решению за Коптеловым Д.Г. и Рерихом В.А. признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Этим же решением суда прекращено право собственности Кагиняна В.Н. на жилой дом площадью 962,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 1004 кв.м., при признании права собственности на земельный участок и жилой дом, судом изменен вид объекта капитального строительства с жилого дома на многоквартирный жилой дом. В Горячеключевской отдел Росреестра 11.06.2015г. поступили исполнительные листы от 08.06.2015, 15.05.2014 о признании прав собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за Коптеловым Д.Г. и Рерихом В.А., в связи с чем в ЕГРП 17.06.2015 проведена государственная регистрация права собственности за Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А. на квартиры в названном доме. После чего, Коптеловым Д.Г, и Рерих П.Л, квартиры в многоквартирном жилом доме проданы третьим лицам. На территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А. при продаже квартир территория многоквартирного дома не оборудована площадками для игр детей, площадкой для отдыха взрослого населения, площадкой для занятий физкультурой, площадкой для хозяйственных целей и выгула собак, что, в свою очередь, нарушает права граждан на благоприятные условия жизнедеятельности. Кроме этого, согласно информации, полученной из МУП муниципального образования г. Горячий Ключ «Водоканал», АО «Горячий Ключгоргаз», технические условия па подключение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что также нарушает права граждан приобретших квартиры в многоквартирном жилом доме на благоприятные условия проживания. Просит обязать Коптелова Д.Г. и Рерих В.А. устранить нарушения требований градостроительного законодательства, предусмотренные п. 2.13 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», разместить и оборудовать на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, площадку для игр детей, площадку для отдыха взрослого населения, площадку для занятий физкультурой, площадку для хозяйственных целей и выгула собак, и обязать Коптелова. Д.Г. и Рерих В.А. получить технические условия на подключение трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

В судебном заседании представитель прокуратуры помощник прокурора Дубинин В.Н. изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Коптелова Д.Г., по доверенности Дзибов Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал.

В судебном заседании ответчик Рерих В.А. исковые требования признал.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Калустова А.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Горячий Ключгоргаз» по доверенности Лебедева Н.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Мартиросян К.Г. не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании третье лицо Саренц Г.А. не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании третье лицо Козко С.С. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица МУП МО г.Горячий Ключ «Водоканал», Гривин С.И., Коробка Т.М., Снаплиян Г.К., Ватьян Э.А., Рерих Т.П., Жила М.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, и третьих участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, прокуратурой г.Горячий Ключ проведена проверка соблюдения требований градостроительного законодательства при ведении строительства объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство.

На основании требований ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В ходе проведенной в марте 2016 года прокуратурой города проверки соблюдения требований градостроительного законодательства установлено, что управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Горячий Ключ разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Также установлено, что Рубанов Э.А., являющийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Кагинян В.Н. 07.03.2014г. заключили договор купли продажи земельного участка и 3-х этажного жилого дома, расположенного на нем.

12.03.2014 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к Кагиняну В.Н., основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от 07.03.2014 г., заключенный между Рубановым Э.А. и Кагиняном В.Н. На момент регистрации ограничения (обременения), аресты отсутствовали.

Между Коптеловым Д.Г. и Кагиняном В.Н. 28.03.2013 г. заключен договор беспроцентного займа на сумму 2 500 000 рублей со сроком возврата денежных средств не позднее 28.04.2014 г.

Аналогичный договор 19.03.2014 заключен между Рерих В.А. и Кагиняном В.Н. на сумму 2 500 000 руб. со сроком возврата денежных средств не позднее 28.03.2014 г.

Кагинян В.Н. 28.03.2014 г. заемные средства в размере 5 000 000 рублей Коптелову Д.Г. и Рерих В.А. не возвратил. В связи с чем, Коптелов Д.Г. и Рерих В.А. обратились в Горячеключевской городской суд с иском к Кагинян В.Н. о признании права собственности за ними на принадлежащий последнему земельный участок и объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Коптелова Д.Г. и Рериха В.В. к Кагинян В.Н. о признании права собственности на указанный земельный участок и многоквартирный жилой дом удовлетворены в полном объеме.

Коптелов Д.Г. и Рерих В.А. 11.02.2015 г. на основании указанного решения Горячеключевского городского суда обратились с заявлениями в Горячеключевской городской отдел Россреестра о государственной регистрации прав собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно названному решению за Коптеловым Д.Г. и Рерихом В.А. признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и этим же решением суда прекращено право собственности Кагиняна В.Н. на жилой дом площадью 962,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №«...» площадью 1004 кв.м., и при признании права собственности на земельный участок и жилой дом, судом изменен вид объекта капитального строительства с жилого дома на многоквартирный жилой дом.

В Горячеключевской отдел Росреестра 11.06.2015 г. поступили исполнительные листы от 08.06.2015г., 15.05.2014г. о признании прав собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за Коптеловым Д.Г. и Рерихом В.А., в связи с чем в ЕГРП 17.06.2015 проведена государственная регистрация права собственности за Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А. на квартиры в названном доме. После чего, Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А., квартиры в многоквартирном жилом доме проданы третьим лицам.

Частью 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ установлено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции объекта, капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В порядке ч.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

Согласно требованиям п. 2.13 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка, городских и сельских поселений» утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых (Удельные размеры площадок, м²/чел.): для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7; для отдыха взрослого населения 0,1; для занятий физкультурой 2,0; для хозяйственных целей и выгула собак 0,3.

В нарушение указанных требований на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А. при продаже квартир территория многоквартирного дома не оборудована площадками для игр детей, площадкой для отдыха взрослого населения, площадкой для занятий физкультурой, площадкой для хозяйственных целей и выгула собак, что, в свою очередь, нарушает права граждан на благоприятные условия жизнедеятельности, которые приобрели квартиры и будут проживать в указанном многоквартирном доме.

Кроме этого, согласно информации, полученной из МУП муниципального образования г.Горячий Ключ «Водоканал», АО «Горячий Ключгоргаз», технические условия на подключение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что также нарушает права граждан приобретших квартиры в многоквартирном жилом доме на благоприятные условия проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора г. Горячий Ключ в интересах неопределенного круга лиц к Коптелову Д. Г., Рерих В. А. об обязании получения технических условий и устранении нарушений, удовлетворить.

Обязать Коптелова Д. Г. и Рерих В. А. устранить нарушения требований градостроительного законодательства, предусмотренные п. 2.13 СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», разместить и оборудовать на территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадку для игр детей, площадку для отдыха взрослого населения, площадку для занятий физкультурой, площадку для хозяйственных целей и выгула собак.

Обязать Коптелова Д. Г. и Рерих В. А. получить технические условия на подключение трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий-