Решение по делу № 33-8651/2019 от 20.09.2019

Судья Островский Я.В.

Судья-докладчик Кислицына С.В.                       по делу № 33-8651/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 октября 2019 года                                                                  г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Алсыковой Т.Д. и Кислицыной С.В.,

при секретаре Назаренко Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО1 и ФИО2 о признании не приобретшими право

    по апелляционной жалобе представителя истца ФИО7

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 6 июня 2019 года по данному делу

УСТАНОВИЛА:

в обосновании иска указано, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, комн.2 по договору купли-продажи от Дата изъята , однако воспользоваться им они не могут по причине самовольного в нем проживания ответчиков ФИО2 и ФИО1, у которых задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 61 843 рубля 40 копеек. Решением суда от Дата изъята было установлено, что ответчики имеют право пользования данным жилым помещением, в котором не зарегистрированы. Истцы не давали никакого согласия на проживание ответчиков и членов ее семьи в спорном жилом помещении, соглашений не заключали, уполномоченным органом ордер не выдавался. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием освободить жилое помещение. После утраты статуса общежития жилому дому, в здании по адресу: <адрес изъят> были присвоены номера квартир. Истцы просили суд признать ФИО2 и ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> (бывшая 11).

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО7 выражает несогласие с решением суда, в виду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

Обращает внимание суда, что при рассмотрении настоящего искового заявления суд не принял во внимание, что истцы не являлись сторонами по делу спора между ФИО7 и ФИО2, ФИО1 При вынесении решения суд формально ссылается на вынесенное ранее судебное постановление апелляционной инстанции 2012 года при рассмотрении которых истцы как стороны участие не принимали, поскольку право собственности ими приобретено в 2016 году. Указанное обстоятельство судом было оставлено без внимания и выяснено не было.

Указывает, что судом не в полном объеме установлены обстоятельства имеющие значение для дела.

Просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.

Возражений не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Кислицыной С.В., объяснения представителей истца ФИО7, ФИО17, ФИО10, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, комн.2 на основании договора купли-продажи от Дата изъята , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата изъята (повторное).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Мой дом» по состоянию на Дата изъята и платежному документу за ФИО5 числится задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги по указанному адресу в размере 51 594 рублей 78 копеек. В справке МКУ «СРЦ» <адрес изъят> от Дата изъята и поквартирной карточке Ф-10 указано об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу.

По данным ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» от Дата изъята комнаты под №Номер изъят в <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> до изменения статуса общежития числились под номерами 11, 12, 13, 17 на поэтажном плане 4 этажа в составе помещения общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,2 кв.м. по адреус: <адрес изъят>. После изменения статуса общежития на жилой дом и присвоения адреса жилому дому распоряжением Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят комнаты №Номер изъят числятся под №Номер изъят соответственно в составе <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Согласно техническим паспортам от Дата изъята и Дата изъята <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> состоит из пяти жилых комнат: Номер изъят площадью 10,6 кв.м., Номер изъят площадью 13,0 кв.м., Номер изъят площадью 13,0 кв.м., Номер изъят площадью 17,3 кв.м., Номер изъят площадью 17,3 кв.м.; кухни: Номер изъят площадью 10,0 кв.м., Номер изъят площадью 9,0 кв.м., коридора Номер изъят площадью 11,6 кв.м., ванной Номер изъят площадью 2,0 кв.м., двух туалетов по 0,9 и 0,8 кв.м., итого общая площадь помещения 105,5 кв.м., в том числе жилая 71,2 кв.м., подсобная 34,3 кв.м.

Предыдущим собственником сначала 4 жилых комнат по указанному адресу, а в дальнейшем после упорядочения адресов на основании распоряжения вице-мэра <адрес изъят> от Дата изъята и всего жилого помещения являлась ФИО11 на основании договора купли-продажи от Дата изъята , что подтверждено двумя свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата изъята и Дата изъята .

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ» от Дата изъята в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: <адрес изъят>, отсутствуют документы, подтверждающие переадресацию помещения-комнаты Номер изъят.

В материалах дела имеется копия заявления ФИО2 от Дата изъята с просьбой занять холл под кухню для улучшения жилищных условий как работающей на фабрике, проживающей с мужем и сыном в комнате 18 кв.м. На заявлении имеется резолюция внешнего управляющего ЗАО «Трикотаж» от Дата изъята о разрешении на переоборудование холла под кухню в установленном порядке.

По данным технического паспорта от Дата изъята и экспликации на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес изъят>, предусмотрен холл 13,7 кв.м. под Номер изъят.

Согласно справке МКУ «СРЦ» от Дата изъята в комнате Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированы: ответчик ФИО2 с Дата изъята , ее дочь ФИО12 с Дата изъята , муж ФИО13 с Дата изъята , ее сын ФИО1 с Дата изъята .

Решением Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята , вступившим в законную силу Дата изъята , установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата изъята ООО «Востсибжилсервис-2002» приобрел у ОАО «Трикотаж» объекты недвижимости, в том числе жилое помещение, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания общежития, находящегося по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 407,80 кв.м., в том числе жилой 252,60 кв.м. По договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата изъята ФИО11 приобрела у ООО «Востсибжилсервис-2002» жилое помещение, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания общежития, находящегося по адресу: <адрес изъят>, общая площадь 407,80 кв.м., в том числе жилая 252,60 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-41, 10а, Па, 34а). В приложении Номер изъят к договору купли-продажи от Дата изъята список лиц, имеющих право пользования с указанием номеров комнат, в соответствии с которым ФИО2 со своей семьей указана в комнате Номер изъят. Ранее <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, в котором находится приобретенное ФИО11 жилое помещение под номерами с 11 по 21, имел статус общежития. Однако, данный статус был утрачен в связи с продажей всех помещений здания различным физическим и юридическим лицам. Статус общежития изменен на статус жилого дома, а помещениям, приобретенным ФИО11 на основании договора купли-продажи, присвоен номер <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>. В связи с изменением статуса здания, принадлежащим Кольцовой на праве собственности жилым помещениям Номер изъят, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 присвоен номер квартиры - 27. Дата изъята ФИО11 зарегистрировала свое право собственности на <адрес изъят>, а Дата изъята зарегистрировала право собственности на жилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната Номер изъят, которая соответствует комнате Номер изъят по старой нумерации. Впоследствии по договору купли-продажи от Дата изъята ФИО11 произвела отчуждение спорной комнаты ФИО7, которая зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение Дата изъята . Дата изъята ФИО7 продала спорную комнату истцу ФИО5 и её несовершеннолетним детям. ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ОАО «Трикотаж» с Дата изъята , была уволена с Дата изъята в связи с ликвидацией предприятия по п.1 ст.81 ТК РФ. Согласно ордеру от Дата изъята ФИО2 в связи с наличием трудовых отношений с ОАО «Трикотаж» была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес изъят>, комн.41, общей площадью 18 кв.м. На основании заявления ФИО2 от Дата изъята руководителем ЗАО «Трикотаж» последней было разрешено занять холл под кухню для улучшения жилищных условий. Таким образом, ФИО2 и члены её семьи вселились в спорное жилое помещение не самоуправно, а оно было предоставлено ФИО2 балансодержателем-руководством ЗАО «Трикотаж». ФИО2 и члены её семьи используются для проживания жилые комнаты Номер изъят и Номер изъят на основании справки ООО «Востсибжилсервис» от Дата изъята Номер изъят. Суд пришел к выводу о том, что ответчики при наличии на то законных оснований вселились в общежитие до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В период приобретения спорного жилого помещения сначала ФИО11, затем ФИО7, а впоследствии и истцом ФИО5, ФИО2 и члены её семьи имели право пользования спорным жилым помещением, при этом требования о прекращении их права пользования балансодержателем общежития не заявлялись. В то же время, каждый последующий переход права собственности на жилое помещение не может влиять на жилищные права граждан, проживающих в общежитии и вселенных в него до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В удовлетворении исковых требований ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, к ФИО2, ФИО1 о выселении со всеми зависящими от них лицами из жилого помещения площадью 10,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комн.2, без предоставления другого жилого помещения -отказано.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата изъята № 189-ФЗ (ФЗ № 189-ФЗ) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку права и обязанности сторон, в отношении спорной жилой площади возникли до Дата изъята , то применению подлежит ЖК ФИО3.

Статьи 47, 50 ЖК ФИО3, действовавшего до Дата изъята , устанавливали, что единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст.109 ЖК ФИО3 порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО3. Согласно п.2, п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением ФИО3 от Дата изъята Номер изъят в ред. постановления Правительства Российской Федерации от Дата изъята Номер изъят) (Положение), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В соответствии со ст.13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

По правилам ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.п.1, 3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.

Учитывая установленное судебным решением от 30.11.2018г. законное право ответчиков по пользованию спорным жилым помещением Номер изъят (бывшая 11) по адресу: <адрес изъят>, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков не приобретшими право пользования данной квартирой не имеется. Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением признано судебными решениями – апелляционным определением от 12.12.2012г. и решением Октябрьского районного суда от 30.11.2018г. Смена собственника жилого помещения не свидетельствует о том, что гражданское право и обязанности стороны, возникшие из судебных решений, стало оспоримым.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 6 июня 2019 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий                                             И.В. Скубиева

Судьи                                                                                       Т.Д. Алсыкова

                                                                                              С.В. Кислицына