Решение от 05.11.2015 по делу № 2-1182/2015 от 08.09.2015

                                                                  РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года                                                                                               г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Крыгиной Т.С.,

с участием истца Серегиной Л.М.,

ответчика Лукьяновой А.И.,

представителя третьего лица ООО «Геоид» в лице директора Мосягиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1182/15 по иску Серегиной Л. М. к Лукьяновой А. И., обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-производственное предприятие «АДТ» об исправлении кадастровой ошибки,

                                                                 установил:

изначально Серегина Л.М. обратилась в суд с иском к Лукьяновой А.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об угловых и поворотных точках границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1080 кв.м. с КН №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.75-а, а также жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.75-75а. Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в ООО «Геоид». В ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77, принадлежащего Лукьяновой А.И., в виде пересечения границ. Она (Серегина Л.М.) обратилась к Лукьяновой А.И. с вопросом об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке, на что последняя ответила отказом. В связи с этим она (истец) лишена возможности произвести межевые работы в отношении своего земельного участка и внести соответствующие сведения о нем в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77, принадлежащего на праве собственности Лукьяновой А.И.

В дальнейшем, установив, что межевание земельного участка Лукьяновой А.И. производилось ООО «ППП «АДТ», истец Серегина Л.М. уточнила заявленные исковые требования, предъявив их к Лукьяновой А.И., ООО «ППП «АДТ» об исправлении кадастровой ошибки, просила обязать ООО «ППП «АДТ» исправить бесплатно кадастровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77.

В судебном заседании истец Серегина Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными. Также указала, что спора о границах земельного участка с Лукьяновой А.И. у нее (Серегиной Л.М.) не имеется. Сведения о границах земельного участка ответчика, указанные в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим на местности. В результате межевания границы земельного участка ответчика определены неверно. Ввиду выявленного пересечения границ земельных участков, подготовка межевого плана ее (Серегиной Л.М.) земельного участка, не представляется возможным. Данные обстоятельства лишают ее возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – своего земельного участка. Полагает, что ее права, как собственника земельного участка, нарушены.

Ответчик Лукьянова А.И. в судебном заседании полагала исковые требования об исправлении кадастровой ошибки, предъявленные к ООО «ППП «АДТ», законными и обоснованными. Считала, что надлежащим ответчиком по данному делу является именно ООО «ППП «АДТ», производившее межевание ее земельного участка, и допустившее кадастровую ошибку. Также указала, что спора о границах ее земельного участка и земельного участка истца, не имеется. Данные о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с реальным, фактическим местоположением земельного участка на местности, и получается, что ее земельный участок пересекает земельный участок истца, чего в действительности быть не должно.

Ответчик ООО «ППП «АДТ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда. Также указано, что в сведениях о земельном участке с КН № имеет место кадастровая ошибка, которая может быть исправлена.

Представитель третьего лица ООО «Геоид» - директор Мосягина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что при межевании земельного участка с КН № допущена кадастровая ошибка.

Третье лицо администрация МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Серегина Л.М. является собственником земельного участка площадью 1080 кв.м. с КН №, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.75а, а также жилого дома общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.75-75а.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела, в том числе, договором купли-продажи от 16.07.2015 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от 12.08.2015 г.

Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего Серегиной Л.М. земельного участка, последняя обратилась в ООО «Геоид». В ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77, собственником которого является Лукьянова А.И., в виде пересечения границ. В отношении указанного земельного участка с КН № проведены кадастровые работы ООО «ППП «АДТ». Обратившись к Лукьяновой А.И. с вопросом об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке, последняя ответила Серегиной Л.М. отказом. Наличие кадастровой ошибки в местоположении объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка ответчика лишает истца возможности произвести в полном объеме межевые работы в отношении своего земельного участка и внести соответствующие сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела, в том числе, кадастровой выпиской о земельном участке с КН №; межевым планом на земельный участок с КН №, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка; свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2002 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2009 г.; договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.07.2002 г.; межевым делом по установлению границ земельного участка по адресу: г.Киреевск, ул.Набережная, д.77; кадастровым делом на земельный участок с КН №.

Допущенная ошибка привела к несоответствию между кадастровыми сведениями о местоположении границы земельного участка с КН № и фактическим местоположением границ данного земельного участка на местности. Указанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ земельных участков с КН № и КН №.

Как следует из имеющегося в материалах дела сообщения ООО «ППП «АДТ», проводившего межевание земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77, в сведениях о земельном участке с КН № имеет место кадастровая ошибка, которая может быть исправлена.

Как установлено судом, ООО «ППП «АДТ» принимаются меры по исправлению указанной кадастровой ошибки, что подтверждается представленной картой (планом) границ земельного участка с КН №.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка, как объекта недвижимости, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; др.

Аналогичные сведения предусмотрены Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42.

На основании п.63, п.64 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42, в Реестр вносятся следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН; ранее присвоенный государственный учетный номер; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование земельного участка; площадь в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. с указанием погрешности вычисления; местоположение границы земельного участка, а именно список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); др.

В силу ст.16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании ст.22 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе: - межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; - копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель; - копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка; др.

В силу ч.ч.7,9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ч.ч.1,2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что решение суда, которым признается, что при проведении межевания земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, является основанием для возложения обязанности на кадастрового инженера или юридическое лицо, проводившее данные кадастровые работы, по уточнению местоположения границ земельного участка и внесению правильных сведений путем представления межевого плана с исправленными неверными сведениями.

Установленные судом обстоятельства подтверждены и не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленные стороной истца в обоснование заявленных требований доказательства, ответчиками не оспаривались. У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные стороной истца доказательства.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Набережная, д.77, обязанность по исправлению которой должна быть возложена на ООО «ППП «АДТ», как организацию, проводившую межевание указанного земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Серегиной Л.М. об исправлении кадастровой ошибки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░, ░.77.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░