Решение по делу № 2-1006/2010 ~ М-977/2010 от 28.06.2010

Дело № 2-1006/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец * года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием помощника Городецкого городского прокурора Алексеевой И.В., истца Леушиной О.А., представителя ответчика Л.Т.А.., при секретаре Тюриной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Леушиной О.А. к Широковой Т.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Леушина О.А. обратилась в суд с иском к Широковой Т.В., Управлению Федеральной миграционной службы по ... о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ... ... ... ...

Из текста искового заявления Леушиной О.А. следует, что * года через агентство недвижимости ООО «...» она приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: ... ... ... ..., за *** рублей, которые были в этот же день выплачены продавцу.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире по вышеуказанному адресу проживала и зарегистрирована Широкова Т.В. (бабушка продавца), которая в соответствии с п.9 обязана была сняться с регистрационного учета и освободить жилье в 30 дней с момента государственной регистрации и перехода права собственности истца на квартиру.

Согласно акта приема-передачи от * года Леушина О.А. приняла квартиру. * года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован и получено свидетельство о государственной регистрации права.

Однако п. 9 вышеуказанного договора до настоящего времени не исполнен, а именно Широкова Т.В. до настоящего времени зарегистрирована и проживает в квартире по вышеуказанному адресу, и она не только не собирается освобождать жилье, но и не пускает истца в квартиру. На уговоры Широкова Т.В. не реагирует, поменяла замки входной двери.

В связи с тем, что ответчик не желает добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета истец вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, просит суд выселить Широкову Т.В. из квартиры по адресу: ... ... ... ..., прекратить право пользования жилым помещением за Широковой Т.В. по вышеуказанному адресу, обязать Управление ФМС по Нижегородской область снять ответчика с регистрационного учета, взыскать в её пользу с Широковой Т.В. судебные расходы.

В судебном заседании истец Леушина О.А. доводы и исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, дополнив, что соглашений о порядке пользования между сторонами не заключалось. Правовых оснований пребывания Широковой Т.В. в квартире нет. Её родственницей ответчик не является. Продавец квартиры также не предпринимает никаких мер по освобождению квартиры, мотивируя это тем, что Широкову Т.В. некуда переселять. Однако она полагает, что этими действиями нарушаются её права, как собственника жилого помещения, т.к. ей и её несовершеннолетней дочери негде жить. Данная квартира приобреталась ею именно для проживания, а она с * года в жилое помещение попасть не может. Просит суд удовлетворить её исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика пояснила в судебном заседании, что с исковыми требованиями Леушиной О.А. полностью согласна. В настоящее время приобретена двухкомнатная квартира по ... .... Через две-три недели им освободят купленную ими квартиру, и она заберет бабушку Широкову Т.В. к себе. Сейчас проживают на частной квартире, и нет возможности переселить ответчика. Широкова Т.В. чужой человек истцу, не родственница. Соглашений о пользовании квартирой не заключалось.

Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы Нижегородской области в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления Федеральной миграционной службы ..., в общем порядке.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.А.В. и В.Н.В. пояснили, что * года Леушиной О.А. была приобретена ... ... района. Однако пользоваться ею она не может, т.к. Широкова Т.В. проживает в квартире и выселяться не собирается. Ключей от входных дверей у истца нет. Широкова Т.В. на переговоры не идет, в квартиру никого не пускает. Несмотря на приобретение Леушиной О.А. своего жилья, она вынуждена проживать с родителями, в очень стесненных условиях.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор о предоставлении посреднических услуг, связанных с приобретением недвижимости от * года;

- договор купли-продажи ..., заключенный * года между Л.Т.А. и Леушиной О.А., где в пункте 9 указано об обязательстве освобождения Широковой Т.В. указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в 30-дневный срок с момента государственной регистрации указанного договора;

- акт приема-передачи объекта недвижимости от * года;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., выданное * года на имя Леушиной О.А.;

- квитанции об оплате за государственную регистрацию прав;

- квитанция об оплате услуг по составлению искового заявления стоимостью *** рублей;

- отзыв УФМС по Нижегородской области.

Выслушав доводы истца, признание иска представителем ответчика, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск Леушиной О.А. подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании…

Согласно п.п.1,4,7 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ... ... района принадлежит на праве собственности Леушиной О.А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от * года. В связи с подписанием договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи объекта недвижимости, регистрацией права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произошел переход права собственности на квартиру от Л.Т.А. к Леушиной О.А.

Пунктом 9 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами * года, оговорено, что зарегистрированная и проживающая в жилом помещении Широкова Т.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилье в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю л.д.8).

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован * года, о чем Леушиной О.А. выдано свидетельство.

До настоящего времени Широкова Т.В. не освободила спорное жилье и не снялась с регистрационного учета. Более того, всячески препятствует Л.Т.В. в пользовании приобретенным жильем. На переговоры не идет, сменила замки от входной двери, не передав его комплект собственнику.

Широкова Т.В. не является членом семьи Леушиной О.А., общее хозяйство стороны не ведут. Соглашения между собственником и Широковой Т.В. о порядке пользования спорной квартирой не имеется.

Регистрация и пребывание ответчика в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения - Леушиной О.А., что выражается в невозможности пользования принадлежащим ей имуществом (для проживания).

Оснований предусмотренных законом пребывания Широковой Т.В. в спорной квартире не имеется.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Леушиной О.А. о выселении Широковой Т.В. и признании её прекратившей право пользования жилым помещением, основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следствие выселения и признания прекратившей право пользования жилым помещением Широковой Т.В., подлежат удовлетворению исковые требования о снятии её с регистрационного учета по адресу: ... ....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Широковой Т.В. в пользу Леушиной О.А. подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леушиной О.А. к Широковой Т.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Широкову Т.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Выселить Широкову Т.В. из ... ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Широкову Т.В. с регистрационного учета по адресу: ... ... ... ... ...

Взыскать с Широковой Т.В., * года рождения, проживающей по адресу: ... ... ..., в пользу Леушиной О.А. судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины - *** рублей и расходов на оплату услуг по составлению искового заявления - *** рублей, а всего в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено *

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова