Решение по делу № 2-1875/2016 от 01.03.2016

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (данные обезличены), (данные обезличены), (данные обезличены) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к (данные обезличены)», (данные обезличены), (данные обезличены) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между (данные обезличены) и (данные обезличены) был заключен договор (номер обезличен) аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрены взаимные обязательства сторон договора по комплексному освоению указанного выше земельного участка с целью обеспечения жилищного и иного строительства на образованных участках и передаче образованных участков в собственность граждан, согласно п.п.5.1,5.2, 5.3 договора.

Таким образом, по мнению истца, после выполнения работ по проектированию участка, кадастровых и иных работ, утвержденных арендодателем в согласованном в договоре порядке, вновь образованные участки подлежат передаче в собственность граждан.

(дата обезличена) в рамках исполнения обязательств по указанному договору, между (данные обезличены) и (данные обезличены) был заключен агентский договор, согласно которому (данные обезличены) обязался за вознаграждение совершать по поручению (данные обезличены) от своего имени, но за счет (данные обезличены)» юридические и иные действия, связанные с управлением. освоением, эксплуатацией, благоустройством земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) г. между (данные обезличены)» и ФИО2 был заключен предварительный договор № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (основной договор).

Основной договор должен быть заключен сторонами после проведения межевания, выделения земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца.

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, условный номер на строительном плане 121-2, общая ориентировочная площадь участка (номер обезличен) кв.м., участок, являющийся предметом предварительного договора, должен быть выделен из земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п.1.8 предварительного договора, все работы по выделению участка и передача документов для присвоения участку кадастрового номера его государственной регистрации будут произведены не позднее двух месяцев с даты заключения предварительного договора.

Графиком оплаты договора (Приложение (номер обезличен) к предварительному договору №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена)) установлен следующий порядок оплаты:

- (номер обезличен) - до (дата обезличена).

- (номер обезличен) - в день заключения основного договора купли-продажи земельного участка (ориентировочный срок (дата обезличена))

(дата обезличена) Покупателем были оплачены денежные средства в размере (номер обезличен), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Кроме того, (дата обезличена) между ФИО2 (Заказчик) и (данные обезличены) (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда №(номер обезличен), согласно которому генеральный подрядчик обязался по заданию Заказчика в установленный срок ((дата обезличена)) выполнить строительные работы согласно эскизной документации. Результатом работ является 2-х этажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., площадь застройки (номер обезличен)., строительный объём (номер обезличен).

Согласно дополнительному соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору подряда №(номер обезличен) от (дата обезличена) местонахождение земельного участка, на котором осуществляются работы: проектный № участка (номер обезличен), общая ориентировочная площадь (номер обезличен) кв.м. Участок, на котором будет осуществляться застройка, будет выделен из земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) Заказчиком были оплачены денежные средства в размере один миллион рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального Закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от (дата обезличена) №225-ФЗ функции по управлению (данные обезличены) перешли к (данные обезличены)

К настоящему времени все сроки, предусмотренные договорами, истекли, денежные средства - оплачены, однако обязательства по заключению Основного договора и передаче участка в собственность ФИО2 Обществом с ограниченной ответственностью «(данные обезличены)» и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные обезличены)» не выполнены, так же как не выполнены и обязательства (данные обезличены) по передаче образованных участков в собственность (данные обезличены)

Таким образом, на денежные средства ФИО2 была выполнена значительная часть работ по комплексному освоению земельного участка: межевание, кадастровые работы, проведение электричества, земляные работы по устройству дорог и т.д., однако участок до настоящего времени находится в государственной собственности.

В своем исковом заявлении просит обязать (данные обезличены)» заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору №(номер обезличен) аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному между (данные обезличены) и (данные обезличены), и включить ФИО5 в качестве стороны договора – соарендатора земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части земельного участка с условным номером на строительном плане 121-2, ориентировочной площадью (номер обезличен) кв.метров, в течение (дата обезличена) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика (данные обезличены) (данные обезличены)», (данные обезличены), третьего лица - (данные обезличены), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, от представителей (данные обезличены)», (данные обезличены) поступили письменные возражения по иску, в которых просили в иске отказать (л.д.54-55)(л.д.83-85), просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В соответствии с ч.2, 2.1 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ, основными задачами Фонда являются:

1) оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, земельных участков, предоставляемых в целях иного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе иное строительство, а также содействия стимулированию развития рынка жилья;

1.1) оказание содействия стимулированию строительства жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса);

2) оказание содействия развитию деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

3) оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;

4) оказание содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления, субъектам естественных монополий, организациям коммунального комплекса, проектным, строительным, кредитным, финансовым и иным организациям в целях координации деятельности по согласованию программ жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного развития территорий с программами социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, программами комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, программами развития объектов инфраструктуры;

5) стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.

Для достижения целей деятельности, решения задач, определенных настоящим Федеральным законом, Фонд выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом (далее - межведомственный коллегиальный орган) принято предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона решение.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального Закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от (дата обезличена) №225-ФЗ, организациями единого института развития в жилищной сфере являются некоммерческие организации, которые созданы единым институтом развития в жилищной сфере либо в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере осуществляет функции по управлению ими в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, в том числе созданный в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд), а также дочерние хозяйственные общества единого института развития в жилищной сфере, включая хозяйственное общество, являющееся кредитной организацией.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между (данные обезличены) (арендодатель) и (данные обезличены) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-12.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Согласно п.1.2 договора, участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договор заключен на срок 4 года (п.2.1 договора).

Статьей 5 договора аренды предусмотрено, что после осуществления кадастровых работ на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах земельного участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды. О принято решении о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, арендатор сообщает арендодателю в форме письменного обращения о желании выкупить или использовать образованны участки на условиях аренды.

Приобретение права собственности на образованные земельные участки, на которых расположены объекты жилищного строительства, собственниками таких объектов осуществляется в порядке, предусмотренном п.п.(дата обезличена) – (дата обезличена) договора аренды.

Согласно п.6.2 ч.3 ст.3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Фонд «РЖС» осуществляет продажу земельных участков Фонда, на которых расположены находящиеся в собственности граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества (за исключением многоквартирных домов), данным гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 настоящей части.

(дата обезличена) между (данные обезличены) и (данные обезличены) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от своего имени, на за счет принципала юридические и иные действия, связанные с управлением, освоением, эксплуатацией, благоустройством земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.метров, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) г. между (данные обезличены) и ФИО2 был заключен предварительный договор № (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (основной договор).

Основной договор должен быть заключен сторонами после проведения межевания, выделения земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца.

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, условный номер на строительном плане 121-2, общая ориентировочная площадь участка (номер обезличен) кв.м., участок, являющийся предметом предварительного договора, должен быть выделен из земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п.1.8 предварительного договора, все работы по выделению участка и передача документов для присвоения участку кадастрового номера его государственной регистрации будут произведены не позднее двух месяцев с даты заключения предварительного договора.

Графиком оплаты договора (Приложение (номер обезличен) к предварительному договору №(номер обезличен) купли-продажи земельного участка от (дата обезличена)) установлен следующий порядок оплаты:

- (номер обезличен) - до (дата обезличена).

- (номер обезличен) - в день заключения основного договора купли-продажи земельного участка (ориентировочный срок (дата обезличена))

(дата обезличена) Покупателем были оплачены денежные средства в размере (номер обезличен) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Кроме того, (дата обезличена) между ФИО2 (Заказчик) и (данные обезличены) (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда №(номер обезличен), согласно которому генеральный подрядчик обязался по заданию Заказчика в установленный срок ((дата обезличена) дней) выполнить строительные работы согласно эскизной документации. Результатом работ является 2-х этажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., площадь застройки (номер обезличен) кв.м., строительный объём (номер обезличен) куб.м.

Согласно дополнительному соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору подряда №(номер обезличен) от (дата обезличена) местонахождение земельного участка, на котором осуществляются работы: проектный № участка (номер обезличен), общая ориентировочная площадь (номер обезличен) кв.м. Участок, на котором будет осуществляться застройка, будет выделен из земельного участка общей площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) Заказчиком были оплачены денежные средства в размере один миллион рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Как следует из искового заявления, к настоящему времени все сроки, предусмотренные договорами, истекли, денежные средства - оплачены, однако обязательства по заключению Основного договора и передаче участка в собственность истцов (данные обезличены) и (данные обезличены) не выполнены, так же как не выполнены и обязательства Федерального фонда содействия развития жилищного строительства по передаче образованных участков в собственность (данные обезличены) на денежные средства истцов была выполнена значительная часть работ по комплексному освоению земельного участка: межевание, кадастровые работы, проведение электричества, земляные работы по устройству дорог и т.д., однако участок до настоящего времени находится в государственной собственности.

Как следует из представленных материалов, у (данные обезличены) отсутствуют какие-либо договорные отношения с (данные обезличены) а, по договору аренды земельного участка, заключенного между Фондом и (данные обезличены) не предусмотрено право последнего на выделение земельных участков и заключение сделок по их отчуждению. Таких прав не имеется и у (данные обезличены)

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п.5 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно п.10 Пленума, указанные правила также применяются, когда предметом договора купли-продажи являлся земельный участок который на момент заключения договора не был образован в установленном порядке.

Что касается требований истца о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, то суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) № 161-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) «О содействии развитию жилищного строительства», целями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

Для достижения указанных целей и решения соответствующих задач Фонд проводит аукционы на право заключения договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков, в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в том числе с расположенным на земельных участках Фонда, находящимся в федеральной собственности и предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, а также аукционы по продаже земельных участков Фонда для жилищного строительства.

В соответствии с п.3.6 ч.3 ст.16.1 Закона № 161-ФЗ, в случае, если при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка Фонда, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия Фонда арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в Фонд в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фонда, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

Передача права аренды по договору истцу возможна только при условии соответствия истцов обязательным требованиям ч.1 ст.16.7 Закона № 161-ФЗ и разделу 5 извещения о проведении аукциона.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО2 заявленного по тождественным основаниям к Федеральному фонду содействия развития жилищного строительства, (данные обезличены) (данные обезличены) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, передаче земельного участка в собственность, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в удовлетворении исковых требований истцу было отказано в полном объеме (л.д.42-49). Решение суда вступило в законную силу.

По обстоятельствам дела, (данные обезличены) и (данные обезличены) являются самостоятельными организациями, (данные обезличены) не является стороной договора аренды №(номер обезличен), не передавало спорный земельный участок в аренду.

Судом установлено, что до настоящего времени (данные обезличены) не ликвидирован, не реорганизован как юридическое лицо.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на (данные обезличены) заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и включить ее в качестве стороны договора.

Ссылка истца на ст.ст.11.2, 11.3 ЗК РФ не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку основано на неправильном толковании норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 121-2, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.