Решение от 02.02.2016 по делу № 2-1741/2016 от 19.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                             02 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.,

при секретаре Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «НОВЕР» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «НОВЕР», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 314 476 руб., убытки в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки права требования по договору 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.1. Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя право требования к ООО «Новер», далее именуемое «Застройщик», прав и исполнения обязанностей, принадлежащих «Участнику долевого строительства» по договору 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную <адрес>, блок-секция 2, этаж 9, проектной площадью 41,2 м2, расположенную в 16-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес>, далее – «Квартира». Цена квартиры по условиям договора составляет 1 498 000 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч) рублей.

Участник долевого строительства и Правопреемник в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили договор.

В соответствии с п. 4.1. Договора 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Однако до момента обращения в суд обязательство застройщика окончить строительство и передать объект недвижимости - квартиру дольщику по акту приема-передачи не исполнено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просит суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки права требования по договору 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно п.п. 1.1. Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает на себя право требования к ООО «Новер», далее именуемое «Застройщик», прав и исполнения обязанностей, принадлежащих «Участнику долевого строительства» по договору 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. По условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную <адрес>, блок-секция 2, этаж 9, проектной площадью 41,2 м2, расположенную в 16-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Краснодар, <адрес>, далее – «Квартира». Цена квартиры по условиям договора составляет 1 498 000 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч) рублей.

Участник долевого строительства и Правопреемник в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили договор.В соответствии с п. 4.1. Договора 6/6-В от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Однако до момента обращения в суд обязательство застройщика окончить строительство и передать объект недвижимости - квартиру дольщику по акту приема-передачи не исполнено.

Просрочка ответчика перед истцом в обязательствах составляет 289 дней, расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предоставленный истцом расчет неустойки суд признает верным, однако исходя из принципа соразмерности ответственности, требований разумности и справедливости, степени вины ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 30 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию в размере 500 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа согласно Закону о защите прав потребителей, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 15 250 рублей.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела и количества судебных заседаний суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: услуги представителя в размере 10 000 руб.

Доводы истца о причинении ответчиком убытков в размере 90 000 руб. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и суд считает необходимым отказать в этой части.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1 100 руб., от уплаты, которой при подаче искового заявления, истица была освобождена в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 250 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ 55 750 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 100 (░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: