Решение по делу № 2-986/2018 ~ М-710/2018 от 16.08.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2018 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева А.Д-Д., Будаевой Э.А., действующей за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Будаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Администрации МО СП «Барагхан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцы Будаев А.Д-Д., Будаева Э.А., действующая за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Будаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении долей жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть жилого дома в собственность в равных долях за счет средств материнского семейного капитала в размере 338 860,37 руб., в связи с чем было наложенообременениев виде ипотеки в силу закона. После перечисления денежных средствобременениене былоснято. Продавцом по договору купли-продажи являлась ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что продавец ФИО6 умерла, нет возможности обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на надлежащего ответчика Администрацию МО СП «Барагхан».

Соистцы Будаев А.Д-Д., Будаева Э.А., действующая за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., Будаева А.А., в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика глава Администрации МО СП «Барагхан» Шакшаев Б.М. надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд на основании правил ч.5 ст.167 ГПК РФопределил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.4 ст.29Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст.425 ГК РФдоговор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФпрекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гармаевой Л.Р. и Будаевым А.Д-Д., Будаевой Э.А., действующей за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., Будаева А.А., заключен договор купли-продажи части жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2, в общую долевую собственность (1/4 доля в праве в каждого) с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.8 договора купли-продажи стоимость части жилого дома сторонами оценивается в 338860,37 руб.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ на часть жилого дома зарегистрированообременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Как установлено в судебном заседании, покупатели Будаев А.Д-Д., Будаева Э.А., действующая за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., Будаева А.А., произвели оплату по договору купли-продажи долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.8 договора в размере 338860,37 руб. после государственной регистрации договора, путем перечисления на лицевой счет продавца Гармаевой Л.Р. указанной денежной суммы за счет средств материнского семейного капитала.

Гармаева Л.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом Управления ЗАГС РБ.

В соответствии с ответом нотариуса Курумканского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, наследственное дело в отношении имущества Гармаевой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи перед Гармаевой Л.Р. исполнили полностью, однако Гармаева Л.Р. умерла, в связи чем подача совместного заявления оснятииобремененияв орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При таких обстоятельствахобременениеправа на принадлежащую на праве долевой собственности истцам часть жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаева А.Д-Д., Будаевой Э.А., действующей за себя и несовершеннолетних Будаева А.А., Будаева А.А., к Администрации МО СП «Барагхан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома удовлетворить.

Прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ц. Сандакова