Решение по делу № 2-1048/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-1048/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Демидович С.М., при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Зюзина С.В. к гаражно-строительному кооперативу «Бумажник-2», администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

Зюзин С.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Бумажник-2», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в гаражно-строительном кооперативе «Бумажник-2», расположенный по адресу .... В обоснование иска указал, что с **.**.** является владельцем данного гаража, который построен ГСК «Бумажник-2» на земельном участке, предоставленном решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов. Истец является членом ГСК «Бумажник-2», уплатил в полном объеме пай за гараж. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время их оформление невозможно в связи с тем, что в период строительства оформлялись только списки членов кооператива. Гараж используется истцом в личных целях - для хранения автомобиля, личных вещей, овощной ямы. Считает, что в связи с выплатой пая в полном объеме приобрел право собственности на гараж.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных Зюзиным С.В. требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

В судебном заседании истец Зюзин С.В. .... на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Бумажник-2» - председатель кооператива Зибен Э.И. не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Дополнительно указал, что истец является членом ГСК «Бумажник-2», полностью внес свой паевой взнос за гараж.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК № 76 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов №... от **.**.** ГСК-76 «Бумажник-2» включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома №... от **.**.** для строительства кооперативных гаражей.

Из пояснений истца следует, что на предоставленном кооперативу земельном участке **.**.** начато строительство гаражных боксов. **.**.** возведено нежилое здание с находящимися в нем нежилыми помещениями - гаражными боксами. Истцу предоставлен гараж под №... По окончании строительства акт ввода в эксплуатацию данного нежилого помещения не оформлялся.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Коми гаражно-строительный кооператив «Бумажник-2» зарегистрирован в качестве потребительского кооператива **.**.**

Из справки председателя ГСК «Бумажник-2» следует, что Зюзин С.В. является владельцем гаража №... в ГСК «Бумажник-2», в ГСК вступил **.**.**, уплатив паевой взнос за строительство гаража, а так же вносил иные платежи, связанные с членством в ГСК «Бумажник-2».

В представленных суду списках членов ГСК «Бумажник-2» значится Зюзин С.В. с закреплением за ним гаражного бокса №...

Актом и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: ...

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N№ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Зюзина С.В., применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по по адресу .... Истец является членом ГСК «Бумажник-2», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража Зюзин С.В. владеет данным имуществом более двадцати лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Зюзин С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Зюзина С.В. удовлетворить.

Признать право собственности Зюзина С.В. на гараж №... в гаражно-строительном кооперативе «Бумажник-2», расположенном по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.М.Демидович