Решение по делу № 2-4521/2016 от 10.03.2016

                    Дело <номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 апреля 2016 года                        город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

с участием представителя истицы Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.А. к У.Р.Г., А.Л.Р. об устранении недостатков жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А.Т.А. (далее также истец) обратилась в суд с иском к У.Р.Г., А.Л.Р. (далее также ответчики) об устранении недостатков жилого дома, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истица приобрела у ответчиков на основании договора купли-продажи от <дата изъята> индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, двухэтажный, общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:120202:471, и земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120202:447, расположенные по адресу: РТ, <адрес изъят>, индивидуальный жилой дом и земельный участок были переданы в собственность истца согласно условиям договора купли-продажи по передаточному акту от <дата изъята>. В процессе владения и пользования собственником жилого дома были выявлены недостатки относительно качества товара – жилого дома. Так, в нескольких местах имеется ростверка и трещины в несущих стенах жилого дома. В связи с возникновением у истицы претензий относительно качества жилого дома ответчики в устной форме обязались устранить недостатки жилого дома за свой счет. Однако работы ответчиками проведены не были, трещины ростверка и стен имеют тенденцию к увеличению, тем самым представляют опасность для дальнейшего проживания. Кроме того, данный товар не соответствует требованиям обычно предъявляемым к товару для которого пригоден и в каких целях используется индивидуальный жилой дом. В связи с этим в адрес ответчиков была направлена претензия от <дата изъята> с просьбой произвести ремонтные работы, которая была получена ответчиком А.Л.Р. <дата изъята> лично. Однако ответчики устранять недостатки товара не стали, на претензию истицы реакции со стороны ответчиков не последовало. Согласно заключению специалиста <номер изъят> от <дата изъята>, составленному Центр независимой экспертизы при общественной организации РТ «Защита прав потребителей», выявленные вследствие эксплуатации недостатки возникли по причине некачественного строительства дома. На основании изложенного истица просит суд обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки товара, выявленные в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>; устранить образование трещин в ригеле фундамента в составе 4 штуки, 8 трещин на внутренних несущих стенах, 3 трещины на втором этаже жилого дома в соответствии с правилами, установленными СНиП, с утверждением проектной документации в соответствующих органах в срок до <дата изъята>; указанные работы выполнить в срок, не превышающий 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков безвозмездно устранить недостатки, возникшие в процессе строительства жилого дома, выявленные в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>; устранить образование трещин в ригеле фундамента в составе 4 штуки, 8 трещин на внутренних несущих стенах, 3 трещины на втором этаже жилого дома в соответствии с правилами, установленными СНиП, с утверждением проектной документации в соответствующих органах в срок до <дата изъята>; указанные работы выполнить в срок, не превышающий 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков с вою пользу расходы, потраченные на проведение экспертизы в размере 12 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15 000 рублей; взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил выполнить работы по устранению недостатков в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

    Как следует из дела, на основании договора купли-продажи от <дата изъята> индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, двухэтажный, общей площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером 16:16:120202:471, и земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 16:16:120202:447, расположенные по адресу: <адрес изъят>; индивидуальный жилой дом и земельный участок были переданы в собственность истца согласно условиям договора купли-продажи по передаточному акту от <дата изъята>.

В процессе владения и пользования собственником жилого дома были выявлены недостатки относительно качества товара: в нескольких местах имеется ростверка и трещины в несущих стенах жилого дома.

В устной форме ответчики обязались устранить недостатки товара за свой счет, однако работы ответчиками до настоящего времени не проведены.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от <дата изъята> с просьбой произвести ремонтные работы, которая была получена ответчиком А.Л.Р. <дата изъята> лично. Однако ответчики устранять недостатки товара не стали, на претензию истца реакции со стороны ответчиков не последовало.

Согласно заключению специалиста <номер изъят> от <дата изъята>, составленному Центр независимой экспертизы при общественной организации РТ «Защита прав потребителей», выявленные вследствие эксплуатации недостатки возникли по причине некачественного строительства дома.

Выводы специалиста ответчиками не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

С учетом приведенных положений истец вправе требовать устранения недостатков товара.

Согласно заключению специалиста №2916 от 14.08.2015 трещины в ростверке и несущих стенах являются следствием выполнения строительно-монтажных работ при отсутствии проектно-конструкторской документации раздела – расчет оснований и фундаментов, а также нарушения строительной технологии изготовления свайно-монолитного фундамента. Все виды дефектов являются устранимыми, но на основании проектно-конструкторской и технологической документации, разработанной, как для укрепления фундамента, так и восстановления целостности несущих стен. Продолжающиеся деформации фундамента и осадки грунтов под ними, приведут к полному разрушению дома по существующим и вновь образованным трещинам.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 ГК РФ). В связи с этим на ответчиков возлагается обязанность по устранению недостатков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Для устранения причин недостатков строительных работ, в результате которых в жилом доме имеются повреждения, необходимо выполнить следующие виды работ: устранить образование четырех трещин в ригеле фундамента, восьми трещин на внутренних несущих стенах, трех трещин на втором этаже жилого дома на основании утвержденной проектной документации.

Ответчики не представили суду доказательств возникновения недостатков жилого дома после его передачи истице вследствие нормального износа, его неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного иными лицами, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а потому предусмотренных законом оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее качество строительства жилого дома нет.

В соответствии со статьями 204, 206 ГПК РФ, статьей 22 Закона срок исполнения ответчиками обязательства по составлению проектной документации и работы по устранению недостатков жилого дома произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как истцом каких-либо доказательств причинения ему нравственных страданий ввиду допущенных нарушений ответчиками не представлено. Оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя.

Истцом в ходе производства по делу понесены расходы на представителя в размере 15 000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя в судебном разбирательстве, с ответчиков в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., а также расходы истца на проведение экспертизы в размере 12 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать У.Р.Г., А.Л.Р. безвозмездно устранить недостатки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а именно, устранить образование четырех трещин в ригеле фундамента, восьми трещин на внутренних несущих стенах, трех трещин на втором этаже жилого дома на основании утвержденной проектной документации; при этом работы по составлению проектной документации и работы по устранению недостатков жилого дома произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

А.Т.А. в иске к У.Р.Г., А.Л.Р. в части компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с У.Р.Г., А.Л.Р. в пользу А.Т.А. денежную сумму в размере 12 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки, денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, денежную сумму в размере 300 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 13 650 (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Р.Р. Минзарипов