Решение по делу № 2-8619/2014 от 08.08.2014

Копия Дело №2-...

...

...

... гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании акта приема-передачи нежилых помещений в муниципальную собственность недействительным, прекращении государственной регистрации права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании акта приема-передачи нежилых помещений в муниципальную собственность недействительным, прекращении государственной регистрации права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... председателем правления ТСЖ «Зеленый дом». ТСЖ «Зеленый дом» обеспечивает эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом. ФИО1 стало известно, что нежилые помещения подвала в указанном доме, литер А, общей площадью 74, 9 кв.м. включены в прогнозированный план приватизации муниципальной собственности ... на 2014-2016 г. (сборник документов и правовых актов ... от ...). ... ТСЖ «Зеленый дом» в лице председателя ФИО3 обратилось к председателю комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... с заявлением об исключении из прогнозного плана приватизации муниципальной собственности ... на 2014-2016 г. нежилых помещений подвала в указанном доме и передаче всей документации по нежилым помещениям.

... из Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... получено письмо № 6627/КЗИО-исх, в котором сообщалось, что нежилые помещения подвала в здании по ..., литер А, общей площадью 74, 9 кв.м. числятся в составе муниципальной казны .... Данные нежилые помещения были приняты в состав муниципальной казны от МУП ЖКУ «...» согласно акту приема-передачи от .... Статус указанных подвальных помещений и их правовой режим определен техническим паспортом объекта от ... Инв. № 1407, из которого следует, что данные помещения представляют собой нежилые помещения, то есть имеют самостоятельное назначение. Таким образом, подвальные помещения сформированы как отдельный объект, учтены для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома. В связи с изложенным оснований для исключения данного объекта из прогнозного плана (программы) приватизации не имеется.

... ТСЖ «Зеленый дом» в лице председателя ФИО3 отправило в Исполнительный комитет муниципального образования ... и Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... письмо № 8236/КЗИО с просьбой предоставить копии правоустанавливающих документов на нежилые помещения подвала, литер А, общей площадью 74, 9 кв.м. в многоквартирном ... по адресу: ... с целью получения информации на основании каких документов вышеуказанные нежилые помещения были переданы в состав муниципальной казны ....

... от первого заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... получено письмо № 5127/ИК, в котором сообщалось, что нежилые помещения подвала в здании по ..., лит. А общей площадью 74, 90 кв.м. являются муниципальной собственностью ..., учитываются в составе муниципальной казны ..., предоставлены в аренду ООО «Саида», согласно договору от ... № 4527-92. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 16_АН ... от ... право муниципальной собственности на нежилые помещения подвала в здании по ... зарегистрировано.

Кроме того, ФИО1 стало известно, что ... в 10.00 часов муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» на основании постановлений Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... ... «О приватизации муниципального недвижимого имущества ...», от ... ... «О приватизации муниципального недвижимого имущества ...», от ... ... «О продаже объектов муниципальной собственности ...», приказа председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... № 850/КЗИО-ПК ... проводит открытые аукционные торги по продаже в собственность объектов, находящихся в муниципальной собственности ...: помещения подвала ..., лит. А, 74, 9.

Вышеперечисленные нежилые помещения составляют общее имущество многоквартирного дома по адресу: ....

Согласно техническому паспорту нежилые помещения, литер А, общей площадью 74, 9 кв.м. являются техническими подвалами, в которых расположены инженерные коммуникации, обслуживающие жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Кроме того, в данных помещениях находятся личные хозяйственные склады собственников квартир, проживающих в многоквартирном доме. Данными складами собственники квартир до сих пор пользуются, что говорит о том, что ответчик не вступал в права на указанные нежилые помещения, литер А, общей площадью 74, 9 кв.м.

Решение на передачу общего имущества собственниками многоквартирного дома по адресу: ... не составлялось, следовательно, передача нежилых помещений в состав муниципальной казны ... является незаконной, а сделка недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд признать недействительным акт приема-передачи от ... нежилых помещений подвала, литер А, общей площадью 74, 9 кв.м., расположенных по адресу: РТ, ... от МУП ЖКУ «...» муниципальной казне ... в муниципальную собственность, прекратить государственную регистрацию права собственности за муниципальной казной ... на нежилые помещения подвала литер А, общей площадью 74, 9 кв.м., расположенных по адресу: ..., взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования ... в свою пользу в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 9000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 400 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... и заинтересованного лица МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО ..., ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, заявил о применении судом срока исковой давности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в виде ..., расположенной в ....

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О передаче в коммунальную собственность ... жилого фонда, инженерных сетей и сооружений, объектов социально-культурного назначения с баланса предприятий оборонных отраслей промышленности» на основании постановления Правительства Российской Федерации от ... N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" и во исполнение Плана мероприятий по выполнению протокола совещания у Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации ФИО6 "О мерах по стабилизации работы предприятий оборонных отраслей промышленности, расположенных в ..." Кабинетом министров Республики Татарстан дано распоряжение предприятиям оборонных отраслей промышленности, указанным в приложении 1, передать в установленном порядке в коммунальную собственность ...: жилой фонд согласно приложению 2; инженерные сети и сооружения согласно приложениям 3, 4, 5, 6; объекты социально-культурного назначения согласно приложению 7. Администрации ... принять в коммунальную собственность указанный жилой фонд, инженерные сети и сооружения, объекты социально-культурного назначения, обеспечить их содержание и эксплуатацию. Министерству финансов Республики Татарстан обеспечить поступление по месяцам из республиканского бюджета финансовых средств, необходимых для покрытия расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией передаваемого жилого фонда, инженерных сетей и сооружений, объектов социально-культурного назначения, согласно представленным расчетам.

Запись о регистрации права муниципальной собственности ... на нежилые помещения подвала ... общей площадью 74, 90 кв.м., расположенные по адресу: ... внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на жилой дом в назначении помещения подвала содержится указание на мастерскую общей полезной площадью 74, 9 кв.м.

Определяя правовой режим спорного нежилого помещения, суд с учетом сведений содержащихся в технической документации о том, что подвальное помещение было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома (мастерская), что подтверждается также сдачей указанного помещения в аренду ООО «Саида» в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно.

При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае иск ФИО1 подан в суд с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

...

...

...