Решение по делу № 2-830/2018 ~ М-788/2018 от 31.10.2018

Дело №2-830/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                                              п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истца Волкова В.К.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова В.К. к Бабурину Р.Н. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.К., обратился в суд с вышеуказанным заявлением, по тем основаниям, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 было выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми №. Кроме того, в ходе натурного обследования земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено характерное смещение границ участка. Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца с заинтересованными лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками с кадастровыми №. Согласование части границ земельного участка от точки Н6 до точки Н7 смежной с землями общего пользования (улицей) в соответствии с законодательством не проводилась. Однако согласовать границы с собственником земельного участка с кадастровым № – Бабуриным Р.Н. не удалось, в связи с чем, кадастровым инженером было принято решение о проведении согласования местоположения границы участка истца смежной с границей земельного участка Бабурина Р.Н. посредством проведения собрания. О чем, ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Бабурину Р.Н. заказным письмом было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка истца - ДД.ММ.ГГГГ, однако последний на собрание не явился. В связи с чем, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Фактически границы земельного участка истца и границы смежных с ним земельных участков существуют на местности более 15 лет и на протяжении всего этого времени не изменялись и огорожены объектами искусственного происхождения. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бабурин Р.Н. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено и из представленных документов следует, что Волков В.К., на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и государственным актом №.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в РГУП БТИ к кадастровому инженеру ФИО1, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером с помощью спутникового геодезического метода - определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила 267 кв. м, т.е. уточнение произошло на величину не более 10% площади, что допустимо в силу требований закона.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО1 было выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами: 16:34:200113:162, 16:34:200113:161, 16:34:200113:159. Было уточнено описание местоположения части границы земельных участков.

В ходе натурного обследования земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено характерное смещение границ участка. Также земельные участки с кадастровыми номерами 16:34:200113:162, 16:34:200113:161, 16:34:200113:159 и 16:34:200113:157 фактически являются смежными с земельным участком истца. Конфигурация земельного участка не изменяется, а только наблюдается характерное смещение. Границы существуют на местности более 15 лет и на протяжении всего этого времени не изменялись.

Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца с заинтересованными лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками с кадастровыми номерами: 16:34:200113:159, 16:34:200113:162, 16:34:200113:161. Согласование проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводится.

Фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения и со слов заказчика кадастровых работ. Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенный в межевой план материалы инвентаризации.

Как следует из декларации о факте использования земельного участка, по состоянию на октябрь 1997 года площадь земельного участка истца составляла 0,026 га.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 16:34:200113:157 -

Бабурин Р.Н. оповещен о проведении собрания по поводу согласования границ, однако на согласование не явился и не представил письменного возражения относительно данного согласования. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Бабурину Р.Н. заказным письмом было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка истца - ДД.ММ.ГГГГ, однако последний на собрание не явился. В связи с чем, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Бабурину Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из декларации о факте использования земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчика принадлежал ФИО2 и имел площадь <данные изъяты> га.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно межевого плана характерные точки границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным участком ответчика с кадастровым номером 157 - Н1 –Н12. Согласно межевому плану точка Н1 имеет координаты:

Х 439097.70, Y 1370253,24;

Точка Н12 имеет координаты:

Х 439090.61, Y 1370254,28.

Согласно декларации точка 755 (Н1 по межевому плану)имеет координаты :

Х 39097, Y 70249,90

Точка 725 ( Н12 по межевому плану) имеет координаты:

Х 39090,20, Y70251,70

Сопоставив указанные характерные точки, наблюдается незначительное смещение в сторону земель общего пользования ( улицы). Границы земельного участка истца не пересекаются и не накладываются с земельным участком ответчика.

Согласно декларации о факте использования земельного участка ответчика 157, характерные точки границы земельного участка ответчика со смежным участком истца 755 имеет следующие координаты поворотных точек Х 39097,0 У 70249,90, 725 – Х 39090,20 У - 70251,70.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями 161,162,159 в индивидуальном порядке, акт согласования границ включен в межевой план, соответственно, фактически на местности пересечения границ со смежными земельными участками нет, споры по границам отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Обращению в суд должно предшествовать нарушение прав при проведении процедуры согласования, отказ ответчика от согласования смежной границы путем отказа в подписании акта согласования границ, представление возражений.

В данном случае ответчик Бабурин на согласование границ земельного участка не явился и не представил письменного возражения относительно данного согласования.

Границами смежных земельных участков (в том числе, участка истца) являются границы, существующие на местности 15 лет и более, а иного не доказано.

Границами земельных участков являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователями указанных земельных участков, заборами смежных землепользователей, а также строениями, расположенными на них.

Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

В рамках настоящего дела истцом обоснованно заявлен каталог координат границ уточняемого земельного участка <данные изъяты>.

Требования истца никаких обязательных норм и правил не нарушают, затрагивают права и законные интересы лишь ответчика Бабурина Р.Н., который иск не оспорил, требования истца не могут нарушать права и законные интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Волкова В.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова В.К. к Бабурину Р.Н. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка <данные изъяты> кв.м., от точки Н1 до точки Н6 – земли участка с кадастровым №, от точки Н6 до точки Н7 – земли общего пользования (улица), от точки Н7 до точки Н10- земли участка с кадастровым номером 16:36:200113:162, от точки Н10 до точки Н12 – земли участка с кадастровым №, от точки Н12 до точки Н1 – земли участка с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий    подпись     А.Р. Минахметова