Решение по делу № 2-4091/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/14 по исковому заявлению Александрова М. Б., Александровой Е. В. к Коротковой О. Н. в своих интересах, интересах несовершеннолетней Коротковой А. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы Александров М.Б., Александрова Е.В. обратились в суд с иском к Коротковой О.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коротковой А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, также собственниками спорной квартиры являются их дочери Короткова О.Н. – ? доля в праве, Александрова К.М. – ? доля в праве.

     Указали, что ДД.ММ.ГГГГ Александрова К.М. по договору купли-продажи приобрела у Коротковой О.Н. ? долю указанной квартиры. Ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

    В спорной квартире также зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Коротковой О.Н. – Короткова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

        Кроме того, Короткова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер, поскольку они не являются собственниками данного жилого помещения, не проживают в нем, а также не снялись с регистрационного учета после продажи доли квартиры, в связи с чем, просят снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире (л.д. 4-6).

    Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире (л.д. 34-36).

    В судебное заседание Александров М.Б. не явился, Александрова Е.В. представляющая также интересы Александрова М.Б., их представитель по ордеру Григорьева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить (л.д. ).

    Ответчик Короткова О.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коротковой А.Д. в судебном заседании против иска возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что она в спорной квартире не проживает с момента продажи доли в ней, личных вещей в квартире также не имеется, однако согласно условиям договора купли-продажи ее регистрация по месту жительства прекращается с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

    Третье лицо - Александрова К.М. в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. ).

    Представители третьих лиц - Межрайонного отдела УФМС по Московской области в городском поселении Мытищи, Управления опеки и попечительства по Мытищинскому району в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49-50).

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Из материалов дела следует, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес> являются Александрова Е.В., Александров М.Б., Александрова К.М., Короткова О.Н. по ? доли каждый, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 53-69).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротковой О.Н. и Александровой К.М. заключен договор купли-продажи доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно п.11 договора купли-продажи, продавец Короткова О.Н. обязалась освободить указанную долю квартиры от личных вещей в течение одного дня после государственной регистрации перехода права по настоящему договору … и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Александровой К.М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, Александрова Е.В., ФИО2, Александрова К.М., Короткова А.Д., Короткова О.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-74).

Фактически в спорной квартире проживают ФИО1, Александрова Е.В., ФИО2, Александрова К.М., что сторонами не оспаривалось.

По указанному адресу по месту жительства зарегистрирована ответчик Короткова О.Н., которая фактически в квартире не проживает, она добровольно покинула данное жилое помещение после сделки и в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>.

Короткова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения в спорной квартире также не проживает, поскольку с момента рождения проживает с матерью- Коротковой О.Н.

Требуя признать Короткову О.Н. и несовершеннолетнюю Короткову А.Д. утратившими право пользования спорной квартирой, истцы утверждают, что они в установленный договором купли-продажи срок не исполнили своего обязательства по прекращению регистрации по месту жительства в спорной квартире, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Суд учитывает, что Короткова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (приложение №1).

Таким образом, суд находит, что ответчики Короткова О.Н., а также несовершеннолетняя Короткова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратили право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, поскольку Короткова О.Н., Короткова А.Д. после совершения сделки по отчуждению ее доли (л.д. 13-14).

    Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

    В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Как указано выше, на основании договора купли-продажи доли квартиры Короткова О.Н. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Таким образом, ответчики на законных основаниях могут оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условия договора купли-продажи обязательны для всех сторон данной сделки.

    При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истцов в части снятия ответчиков с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если ответчики до данного периода не прекратят свою регистрацию в добровольном порядке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Александрова М. Б., Александровой Е. В. к Коротковой О. Н. в своих интересах, интересах несовершеннолетней Коротковой А. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Короткову О. Н. и Короткову А. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию Коротковой О. Н. и Коротковой А. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья     

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ