Решение по делу № 2-2876/2015 от 07.09.2015

КОПИЯ

Дело 2-2876/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гладышев А.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «БЛХолдинг» был заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «БЛХолдинг» предметом которого являлось обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. №, то есть в течение трех месяцев с даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору ответчиком денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, равные стоимости спорной квартиры были получены в полном объеме. Вышеуказанная квартира была передана ему ответчиком на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. №.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно указав, что Гладышевым А.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5» не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что не оформлен Акт о частичной реализации между участниками инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома в котором расположена спорная квартира.

Представитель третьего лица ЗАО «БЛ Холдинг» не явился, извещался судом о дне. Месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «БЛХолдинг» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из п.п. 2.4, 3.1 предварительного договора цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и подлежит оплате ЗАО «БЛХолдинг» в пользу АО «МСМ-5» в течении <данные изъяты> дней с даты подписания сторонами основного договора. Указанную сумму ЗАО «БЛХолдинг» вносит АО «МСМ-5» в качестве обеспечения исполнения обязательств.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору в п.п. 2.4, 3.1 указанного договора внесены следующие изменения: цена основного договора будет определена при его заключении и состоять из суммы, являющейся произведением общей площади квартиры, а также неразрывно связанных с ней балконов и (или) лоджий, по данным ОТИ на цену одного кВ.м. таких площадей равной <данные изъяты> В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора ЗАО «БЛХолдинг» вносит АО «МСМ-5» денежные средства в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и Гладышевым А. В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ЗАО «БЛХолдинг» передает, а Гладышев А.В. принимает на себя все имущественные права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащие ЗАО «БЛХолдинг» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на оформление в собственность квартиры путем подписания основного договора купли-продажи квартиры с продавцом.

ЗАО «БЛХолдинг» исполнило свои обязательства по вышеуказанному предварительному договору по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, что подтверждается соглашением № о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома, составленным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и кадастровым паспортом здания составленным <данные изъяты>

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Представитель ответчика иск признала полностью, не оспаривала исполнение Гладышевым А.В. обязательств по предварительному договору и не возражала против признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд находит подлежащим принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону и удовлетворить иск.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Гладышевым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гладышева А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гладышевым А. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 октября 2015 года