Решение по делу № 2-17548/2016 ~ М-18023/2016 от 03.11.2016

№ 2-17548/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.В. Молчановой,

при секретаре А.М. Гайнетдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к Салахутдинову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казённое учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к А.В. Салахутдинову (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, указав в обоснование, что 11 ноября 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 208/а, согласно которому истец предоставляет, а арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок №10 с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: город Набережные Челны, ... микрорайон, участок под индивидуальное жилищное строительство. Согласно пункту 3.3 договора размер годовой арендной платы составляет на момент подписания 248 000 рублей. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 17 января 2012 года по 26 сентября 2016 года в размере 81 260 рублей, по пеням в размере 131 085 рублей 72 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеням.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве с исковыми требованиями не согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 11 ноября 2011 года истцом ответчику предоставлен в аренду земельный участок № ... с кадастровым номером ... площадью 1174 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... микрорайон (л.д. 11-13).

На основании акта приема-передачи от 11 ноября 2011 года земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 14).

Участок предоставлен сроком на 3 года до 09 ноября 2014 года (пункт 3.1 договора аренды).

Величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 248 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом (пункт 3.3).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим договором (пункт 5.2.4 договора аренды).

В случае нарушения арендатором пункта 3.3 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора аренды).

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта 3.4 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

10 октября 2012 года между ответчиком и А.А. Марданшиным заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от 11 ноября 2011 года, с кадастровым номером ... общей площадью 1 174 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны ... микрорайон, участок № 10 (л.д. 16-17).Согласно вышеуказанному договору права и обязанности по договору аренды № ... от 11 ноября 2011 года переданы ответчиком А.А. Марданшину.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 30 октября 2012 года за № 16-16-32/128/2012-367.

07 сентября 2016 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 21).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с 09 ноября 2011 года по 29 октября 2012 года составила 81 260 рублей. Кроме того, ответчику в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды начислены пени (0,1% за каждый день просрочки) за период с 17 января 2012 года по 26 сентября 2016 года в размере 131 085 рублей 72 копеек.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как видно из материалов, ответчиком права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы А.А. Марданшину 10 октября 2012 года, исполнение течения трёхлетнего срока исковой давности начинается по окончании вышеуказанного срока исполнения, вместе с тем, исковое заявление с требованием о взыскании арендной платы и пеней истцом направлено в суд 28 октября 2016 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, материалы дела не содержат.

При вышеуказанных обстоятельствах с учётом требований статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления муниципального казённого учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к Салахутдинову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Н.В. Молчанова

Копия верна

Судья Н.В. Молчанова

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.В. Молчанова