Решение по делу № 2-1324/2016 от 19.01.2016

Дело №2-1324/16

Решение

Именем Российской Федерации.

25 февраля 2016г. г. Махачкала.

Советский районный суд г.Махачкалы

в составе: председательствующего Джунайдиева Г.Г.

при секретаре: ФИО2

с участием ответчика: Магомедовой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова А.А. к Магомедовой М.А., о взыскании сумму страхового депозита в размере 70000 рублей, юридические расходы в размере 20000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей

Установил

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании о взыскании сумму страхового депозита в размере 70000 рублей, юридические расходы в размере 20000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение, для проживания, жилое помещение, именуемое в дальнейшем "Квартира", расположенное по адресу: <адрес>, Нахимовский проспект, <адрес>, сроком на 11 месяцев. Ежемесячная плата за наем квартиры составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункту 4.2 договора, истцом был внесен гарантийный платеж в размере 70000 (Семидесяти тысяч) рублей.

На четвертом месяце проживания в указанной квартире, истец уведомил Арендодателя по телефону о своем желании расторгнуть договор в связи отсутствием нужды в найме квартиры, на его устное заявление Арендодатель ответил, что проконсультируется с риелтором. Спустя некоторое время с ним связался по телефону риелтор Арендодателя для того, чтобы согласовать дату съезда с квартиры. Договоренность была о том, что истец съезжаю с квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, а Арендодатель в свою очередь возвращает страховой депозит. После того, как он съехал из квартиры, Арендодатель ему сообщил, что согласно п. 5.5. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного расторжения, ранее шести месяцев нанимателем договора найма, без нарушения наймодателем условий договора, сумма страхового депозита Нанимателю не возвращается. Осознавая то, что наймодатель не собирается возвращать ему страховой депозит, он предложил прожить еще месяц в квартире в счет страхового депозита, но получил отказ. Свой отказ наймодатель обосновал тем, что денежные средства, внесенные в качестве страхового депозита, не могут быть использованы в качестве оплаты за найм Квартиры.

С данным положением дел он не согласен. Считает, что наймодатель нарушает его законные права и интересы по следующим основаниям.

Согласно ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из вышеизложенного считает, что п. 5.5. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству РФ, в части ст. 782 Гражданского кодекса РФ, а следовательно ущемляет его права на расторжение возмездного оказания услуг с возвратом страхового депозита. Отказ от возврата указанных денежных средств со стороны Наймодателя является неосновательным обогащением, возврат которых предусмотрен ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ.

На основании ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из того, что он должным образом исполнял обязательства по договору и Наймодатель не понес никаких убытков, считает, что он имеет право требовать возврата страхового депозита в размере 70000 (Семидесяти тысяч) рублей в течение 3 (Трех) суток, на основании п. 4.7 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Наймодатель неосновательно обогатился за счет его денежных средств, он испытывает серьезные нравственные страдания, выраженные в том, что когда он пытался отстоять свои законные права и столкнулся с некомпетентностью и безразличием Наймодателя, он перенес нервное волнение, как и любой другой человек, оказавшийся в столь неприятной ситуации, в результате чего перенес сильный стресс, что негативно сказалось на состоянии его здоровья.

Считает на основании ст. 151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсацию причиненного ему морального вреда он оценивает в размере 100000 (Ста тысяч) рублей.

Кроме того, за зашитой своих прав и законных интересов он был вынужден обратиться в ООО «Партнер», заключив договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг и уплатив денежные средства в размере 20000 (Двадцати тысяч) рублей за оказание ему юридической помощи, которые являются его расходами, понесенными по вине Наймодателя.

Считает, что в соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело для восстановления своего нарушенного права.

Расходы на оплату юридической помощи являются его расходами, которые он понес для восстановления своего нарушенного права, следовательно, считает являются убытками, которые подлежат возмещению, в соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ..

Он направил ответчику претензию, но получил отказ.

Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

С учетом изложенного просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму страхового депозита по договору найма квартиры в размере 70000рубей, в связи с расторжением договора, взыскать с ответчика в его пользу юридические расходы в размере 20000рублей, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000рублей.

Истец, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 иск не признала и пояснила что согласно п. 4,2 договора найма жилого помещения страховой депозит в 70000рублей, передается в качестве гарантийного платежа (залога) за имущество. Согласно п.5,5 договора в случае досрочного расторжения ранее шести месяцев Нанимателем настоящего Договора без нарушения Наймодателем условий настоящего Договора, сумма страхового депозита Нанимателю не возвращается.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение, для проживания, жилое помещение, именуемое в дальнейшем "Квартира", расположенное по адресу: <адрес>, Нахимовский проспект, <адрес>, сроком на 11 месяцев. Ежемесячная плата за наем квартиры составляет 70000 (Семьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункту 4.2 договора, истцом был внесен гарантийный платеж в размере 70000 (Семидесяти тысяч) рублей. На четвертом месяце проживания в указанной квартире, истец уведомил Арендодателя по телефону о своем желании расторгнуть договор в связи отсутствием нужды в найме квартиры,.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421.ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Истец не представил доказательства, что заключенный договор противоречить закону или, что содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами по этому в иске о взыскании 70000 рублей следует отказать.

Следовательно в части требовании о взыскании о взыскании, юридических расходов в размере 20000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей как производные о т основного иска следует отказать.

Кроме того согласно ст. 151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда..

В данном случае требование носить материальный характер.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, взыскании юридических расходов, компенсации причиненного морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев