Решение по делу № 2-101/2013 (2-6960/2012;) от 23.07.2012

Дело № 2-101\13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымовой В. А. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район, садоводческому некоммерческому товариществу «Зенино» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дымова В.А. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, впоследствии требования уточнила, мотивируя их тем, что она является членом СНТ «Зенино» и собственником земельного участка №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д.<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино». На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГ оформлено свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. ДД.ММ.ГГ ей выдан кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер земельного участка №, предыдущий номер 50-№. Площадь ее земельного участка указана 600 кв.м., хотя фактически в ее пользовании и владении находится участок общей площадью 937кв.м., однако 337 кв.м. до настоящего времени не оформлены. Весь участок огорожен забором. Две стороны ее участка граничат с соседними участками № и №, с третьей стороны – проезжая дорога садоводческого товарищества, а с другой – общие земли СНТ «Зенино», граничащие с землями Администрации МО Люберецкий муниципальный район Московской области. Факт владения ею участком площадью 937кв.м подтверждается планом застройки территории СНТ «Зенино», утвержденным распоряжением Главы администрации. Спорный земельный участок находится в едином массиве земель садоводческого некоммерческого товарищества «Зенино». Претензий к ней по поводу пользования земельным участком никто из собственников соседних участков не предъявляет. Акт согласования местоположения границы земельного участка собственниками соседних участков, Топильской А.И. (уч. №) и Зайцевой Е.С. (уч. №), и представителями Управления землепользования и землеустройства подписан, но председатель СНТ «Зенино» - Аверина Т.А. данный акт согласования подписать отказалась. Заключение правления СНТ «Зенино» у нее отсутствует, она не может обратиться в органы регистрации о постановке участка на кадастровый учет и получении свидетельства. Когда дело уже находилось в производстве суда, стало известно о том, что земли общего пользования СНТ «Зенино» поставлены на кадастровый учет. Она проживает в Москве, не получает местную Люберецкую газету, в Правлении СНТ «Зенино» имеются ее домашний адрес и номера телефонов всей семьи. Председатель СНТ, ставя земли общего пользования на кадастровый учет, знала о том, что она тоже занимается оформлением своего участка. Отсутствие информации о постановке участка общего пользования СНТ «Зенино» на кадастровый учет привело к нарушению ее права смежного землепользователя, с которым границы согласованы не были и ее запользованный участок земли, площадью 319кв.м, которым она пользуется более 10 лет, а до нее – ее предшественники, вошел в состав земель общего пользования СНТ «Зенино».

На основании ст.ст. 264-271 ГК РФ ст.ст. 28, 36, 41-43, 59, 64 ЗК РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, д.<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино».

Истец в судебное заседание явилась, представитель по доверенности адвокат Горинова Л.В. –явилась, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик: представитель СНТ «Зенино» Аверина Т.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, пояснив, что Дымова В.А. является членом СНТ «Зенино» с 2000г., запользованный участок входит в земли общего пользования СНТ, которые поставлены на кадастровый учет. СНТ «Зенино» еще не является собственником земель, поэтому Дымова В.А. должна дождаться, когда они станут собственниками и тогда на Правлении рассмотрят ее вопрос. На общем собрании говорили и в газете «Люберецкая панорама» от ДД.ММ.ГГ сообщали о межевании границ. Дымова должна была решать эти проблемы с Администрацией, а не с СНТ «Зенино», которое не является надлежащим ответчиком и должно быть исключено из числа ответчиков, потому, что ответчиком является Администрация, СНТ «Зенино» к этому участку не имеет никакого отношения.

Ответчик: представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 168 ГПК РФ.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает что иск подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу требований ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с п. 7 ст. 36 местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

ООО «Контур-3» выполнено техническое заключение № по определению местоположения, фактической площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> МО, д<адрес>, д. Зенино, с/т «Зенино», уч. №. В данном заключении на стр. 6 сделано описание фактических границ всего земельного участка, площадью 937кв.м. (на рис. 3 план земельного участка обозначен зеленым цветом), указаны следующие границы земельного участка:

- от точки 1 на юго-восток по северо-восточной меже 23,97м. (1-2), на юго-восток по северо-восточной меже 3,58м. (2-3), на юго-восток по северо-восточной меже 8,86м.(3-4), на юго-восток по северо-восточной меже 6,74м.(4-5), на юго-запад по юго-восточной меже 22,20м. (5-6), на северо-запад по юго-западной меже 7,00м (6-7), на северо-запад по юго-западной меже 6,21м (7-8), на северо-запад по юго-западной меже 26,82м (8-9), на северо-запад по юго-западной меже 1,47м (9-10), далее на северо-восток по северо-западной меже до точки начала 22,18м. (10-1).

    Каталог геодезических координат поворотных точек границ всего земельного участка, площадью 937 кв.м., приведен в Приложении.

    На рис. 3 Приложения, при сопоставлении фактических границ земельного участка № с кадастровыми границами земельного участка № и с кадастровыми границами земельного участка №, экспертами выявлено, что кадастровые границы указанных земельных участков не имеют пересечений с фактическими границами земельного участка №. На рис. 3 Приложения эти выводы изображены.

В судебном заседании установлено, что Дымова В. А. является членом СНТ «Зенино». На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГ Дымовой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью, 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино», уч. 307 На данном земельном участке расположены строения и сооружения: гараж, навес, дом (объект незавершенного строительства), сарай (бытовка), (колодец).

В фактическом пользовании Дымовой В.А. длительное время находится земельный участок площадью 618 кв.м. и примыкающий к нему земельный участок площадью 319 кв.м. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок площадью 319 кв.м. не представляется возможным.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок площадью 319 кв.м. примыкает к основному земельному участку общей площадью 618 кв.м., собственником которого является Дымова В.А., участок находится в тех же границах, в которых был первоначально выделен, претензий на него никто из соседей не заявляет, суд полагает возможным признать за Дымовой В.А. право собственности на земельный участок площадью 319кв.м.

О проведенном СНТ межевании земельного участка принадлежащего СНТ Дымова В.А. не была извещена, тогда как председателю СНТ, было известно о том, что Дымова В.А. тоже занимается оформлением запользованного земельного участка. Отсутствие информации о постановке участка общего пользования СНТ «Зенино» на кадастровый учет привело к нарушению права смежного землепользователя –Дымовой В.А.

В соответствии с ч 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГ Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Экспертами ООО «Контур-3» в техническом заключении № в ответах на вопросы №№, 5, 6 указаны все линейные размеры и геодезические координаты измененных поворотных точек кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:22:0000000:92470.

На рис. 3 Приложения, при сопоставлении фактических границ земельного участка № с частью существующих кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:№ экспертами выявлено, что часть земельного участка №, площадью 319 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании Дымовой В.А., входит в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:№

На рис. 3 Приложения, существующая часть кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:22:0000000:92470 выделена розовыми линиями, и расположена по точкам 88-89 протяженностью 23,51м., 89-90 протяженностью 5,07м., 90-91 протяженностью 19,38м., 91-92 протяженностью 25,52м., 92-93 протяженностью 0,43м., 93-94 протяженностью 24,17м., 94-95 протяженностью 3,58м., 95-96 протяженностью 22,13м., 96-97 протяженностью 6,21м., 97-98 протяженностью 27,92м., 98-99 протяженностью 20,53м., 99-100 протяженностью 14,17м., 107-108 протяженностью 113,06м.

Построение части кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:№ осуществлялось по предоставленным геодезическим координатам копии Кадастровой выписки. Нумерация существующих поворотных кадастровых точек данного участка № присвоена экспертами по копии Кадастровой выписки.

Описание границ части земельного участка №, площадью 319 кв.м., входящего в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым № (на рис. 3 Приложения, массив части земельного участка № площадью, 319 кв.м. выделен голубым цветом с красным наклонным штрихом):

- от точки 5 на юго-запад по юго-восточной меже 22,20м. (5-6), на северо-запад по юго-западной меже до кадастровой границы земли общего пользования 7,00м. (6-97), на северо-запад по юго-западной меже и по кадастровой границе земли общего пользования 6,21м. (97-96), далее на северо-восток по кадастровой границе земли общего пользования и частично по строению лит. нж3 22,13м. (96-95), на юго-восток по северо-восточной меже 8,86м. (95-4), на юго-восток по северо-восточной меже до точки начала 6,74м. (4-5).

Каталог геодезических координат поворотных точек границ части земельного участка №, площадью 319 кв.м., входящего в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:№, приведен в Приложении.

Описание границ оставшейся части земельного участка №, площадью 618 кв.м., не входящего в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым № (на рис. 3 Приложения, массив оставшейся части земельного участка №, площадью 618 кв.м. выделен голубым цветом):

- от точки 1 на юго-восток по северо-восточной меже 23,97 м. (1-2), на юго-восток по северо-восточной меже 3,58 м. (2-3), далее на юго-запад по кадастровой границе земли общего пользования до юго-западной межи 22,13 м. (3-8), на северо-запад по юго-западной меже 26,82 м. (8-9), на северо-запад по юго-западной меже 1,47 м. (9-10), далее на северо-восток по северо-западной меже до точки начала 22,18 м. (10-1).

Каталог геодезических координат поворотных точек границ оставшейся части земельного участка №, площадью 618 кв.м., не входящего в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:№ приведен в Приложении.

На рис. 4 Приложения экспертами приведен вариант изменения части кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым № без учета части земельного участка №, площадью 319 кв.м., находящегося в фактическом пользовании Дымовой В.А.

Описание изменяемой части кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым № (на рис.4 Приложения, изменяемая часть кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» выделена красными линиями по точкам 95-4-5-6-97):

- от фактической кадастровой точки 95 земельного участка общего пользования на юго-восток по фактической северо-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 8,86м. (95-4), от проектируемой кадастровой точки 4 на юго-восток по фактической северо-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 6,74м. (4-5), от проектируемой кадастровой точки 5 на юго-запад по фактической юго-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 22,20м. (5-6), далее от проектируемой кадастровой точки 6 на северо-запад по фактической юго-западной меже земельного участка № до фактической кадастровой точки 97 земельного участка общего пользования 7,00м. (6-97).

Каталог геодезических координат поворотных точек изменяемой части кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым № приведен в Приложении.

Принимая во внимание, что вновь образованный земельный участок общей площадью 937 кв. м сформирован Дымовой В.А. путем присоединения части муниципальных земель, то следует считать согласованными его границы с границами участка общего пользования СНТ «Зенино» и с учетом согласования границ земельного участка № с кадастровым №:22:060102:426 следует внести изменения в государственный кадастр о местоположении границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Дымовой В. А..

Признать за Дымовой В. А. право собственности на земельный участок, площадью 319кв.м, расположенный в кадастровых границах земельного участка СНТ «Зенино» с кадастровым № в землях общего пользования по адресу: <адрес>, д<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино»:

Объединить земельный участок, площадью 319 кв.м. с земельным участком площадью 618кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино», предоставленным для садоводства, относящимся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Считать объединенный земельный участок, общей площадью 937кв.м. с земельным участком №, площадью 618кв.м. с кадастровым № с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства.

Считать границы земельного участка, общей площадью участка 937кв.м. с кадастровым №:№ расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, д. Зенино, СНТ «Зенино», уч. №, согласованными с границами земель общего пользования СНТ «Зенино» по координатам, указанным в техническом заключении № ООО «Контур - З»

- от точки 1 на юго-восток по северо-восточной меже 23,97м. (1-2), на юго-восток по северо-восточной меже 3,58м. (2-3), на юго-восток по северо-восточной меже 8,86м.(3-4), на юго-восток по северо-восточной меже 6,74м.(4-5), на юго-запад по юго-восточной меже 22,20м. (5-6), на северо-запад по юго-западной меже 7,00м (6-7), на северо-запад по юго-западной меже 6,21м (7-8), на северо-запад по юго-западной меже 26,82м (8-9), на северо-запад по юго-западной меже 1,47м (9-10), далее на северо-восток по северо-западной меже до точки начала 22,18м. (10-1).    

Каталог геодезических координат поворотных точек границ всего земельного участка, площадью 937 кв.м:

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий
X *	Y
S=937 кв.м.
1	464182.02	2217858.03	1	2	23.97
2	464178.42	2217881.73	2	3	3.58
3	464177.88	2217885.27	3	4	8.86
4	464176.54	2217894.04	4	5	6.74
5	464175.56	2217900.71	5	6	22.20
6	464153.81	2217896.26	6	7	7.00
7	464154.86	2217889.33	7	8	6.21 *
8	464155.85	2217883.21	8	9	26.82
9	464159.83	2217856.69	9	10	1.47
10	464160.02	2217855.23	10	1	22.18

Внести изменения в государственный кадастр о местоположении границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:22:0000000:92470 с учетом согласования границ земельного участка №, общей площадью 937 кв.м. с кадастровым №:22:060102:426. (на рис.4 Приложения, изменяемая часть кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» выделена красными линиями по точкам 95-4-5-6-97):

- от фактической кадастровой точки 95 земельного участка общего пользования на юго-восток по фактической северо-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 8,86м. (95-4), от проектируемой кадастровой точки 4 на юго-восток по фактической северо-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 6,74м. (4-5), от проектируемой кадастровой точки 5 на юго-запад по фактической юго-восточной меже земельного участка № до проектируемой кадастровой точки 22,20м. (5-6), далее от проектируемой кадастровой точки 6 на северо-запад по фактической юго-западной меже земельного участка № до фактической кадастровой точки 97 земельного участка общего пользования 7,00м. (6-97).

Каталог геодезических координат поворотных точек изменяемой части кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Зенино» с кадастровым №:22:0000000:92470

№№ точек	Координаты	От точки	До точки	Длины линий
X	Y
Изменя< линейные	емые поворотные точки размеры выделены красным цветом	и
95	464177.88	2217885.27	95	4	8.86
4	464175.56	2217900.71	4	5	6.74
5	464153.81	2217896.26	5	6	22.20
6	464154.86	2217889.34	6	97	7.00
97	464154.86	2217889.33	97	98	27,92

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Хуханова