Решение по делу № 2-9380/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-9380/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осмоловского А. В. к Арутюняну В. С. о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между ним и Арутюняном В. С. был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ. сроком до ДД.ММ.ГГ., по которому он передал ответчику в аренду принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Указал, что в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, и пунктом 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГ., арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 4.1.1 и 4.1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик, своевременно оплачивал истцу арендную плату до ДД.ММ.ГГ., согласно условий договора, далее в нарушение условий заключенного договора аренды последний платеж ответчик произвел от ДД.ММ.ГГ., в размере: <...> рублей, данная оплата является задолженностью по арендной плате за ДД.ММ.ГГ., что составляет

<...> и часть <...> за ДД.ММ.ГГ., далее арендная плата ответчиком истцу не оплачивалась.

На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет: <...>. (расчет задолженности: остаток за ДД.ММ.ГГ

<...> далее ежемесячно по <...> до срока окончания договора, то есть до ДД.ММ.ГГ.).

Истец указал, что п. 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков по оплате арендной платы более чем на 15 дней, арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды и договор считается расторгнутым, без возврата обеспечительного платежа, в течении 3 (трех) дней с момента направления уведомления арендатору, по средствам электронной почты или почтовым отправлением на адрес арендатора

В пункте 6.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере: 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указал, что размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет. <...> (за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) расчет прилагается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение

Просил взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в сумме <...>, неустойку в размере <...>, расходы на услуги представителя <...>, расходы на нотариальные услуги <...>, расходы по госпошлине <...>.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что истец приобрел нежилое помещение, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> пом. № расположенное на <...>-м этаже по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГг., его право собственности в виде <...> доли зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГг.

Другая <...> доля принадлежит Шаповалову А.И. (л.д. 21-23).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности в виде <...> доли указанного недвижимого имущества возникло лишь с ДД.ММ.ГГг.

Договор аренды им заключен ДД.ММ.ГГг. на срок до ДД.ММ.ГГ. (л.д. 8 п. 1.3 договора).

Согласно п.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду часть помещения, площадью <...> кв.м. По адресу: <адрес>, для использования в качестве объекта предпринимательской деятельности типа офиса.

Описание предмета договора аренды не соответствует описанию недвижимого имущества, переданного в собственность истца по свидетельству из ЕГРП (л.д.8, л.д. 21).

Согласно п. 2.1 договора аренды арендодатель передает арендатору указанные помещения ДД.ММ.ГГ. по акту приема-передачи. В акте приема-передачи отражается состояние помещения, осуществляется его фотографирование и определяется перечень ремонтных работ для продолжения его эксплуатации, а также обязательства сторон по оплате указанных работ. Ремонтные работы выполняет арендатор, их оплата осуществляется арендатором и/или арендодателем согласно акта приема-передачи.

На каком основании передается помещение до заключения договора аренды не ясно, не ясно, почему в передаваемом помещении должны быть выполнены работы по ремонту и не ясно кем.

Акта приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды суду представлено не было и не ясно, получил ли арендатор указанное имущество и пользовался ли он им.

Суд полагает, что ввиду отсутствия акта, а также, отсутствия у истца права собственности при заключении договора аренды, договор аренды от ДД.ММ.ГГ. является ничтожным без признания его таковым.

С учетом изложенного, исходя из конкретных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 209, 223, 608 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Осмоловскому А. В. к Арутюняну В. С. о взыскании арендной платы в сумме <...>, неустойки в сумме <...>, расходов на юридические услуги <...>, <...> на услуги нотариуса, и по госпошлине в сумме <...>.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: