Решение по делу № 2-41/2013 ~ М-9/2013 от 21.01.2013

Дело 2-41/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 06 февраля 2013 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующей судьи Борисовой Г.В.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головко А.Б. к Сельскохозяйственной артели Племзаводу колхоза «Победа» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу: <адрес>. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, получил отказ, так как у колхоза не были надлежаще оформлены правоустанавливающие документы на дом. Просит суд признать за ним, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 141,7 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец Головко А.Б. в судебном заседании, заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит признать за ним, право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Представитель ответчика СХАПЗ колхоз «Победа» извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд заслушав истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ Колхозом «Победа» и покупателем Головко А.Б. продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома расположенную в <адрес> (л.д.4).

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами согласно требованиям ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача 1/2 доли жилого дома осуществляется после исполнения всех условий договора (л.д. 4).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Головко А.Б. в СХАПЗ колхоз «Победа» поступило 110 841 рублей по договору купли-продажи (л.д. 5).

В соответствии с выпиской из решения правления СХАПЗ колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже квартиры, находящихся на балансе хозяйства Головко А.Б.(л.д.3).

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, одним из субъектов права указан Головко А.Б. (л.д.6-11).

Согласно справки АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости Немецкого производственного отдела Славгородского филиала, инвентаризационная стоимость 1/2 доли жилого дома, площадью 141,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.12).

В соответствии со справкой, выданной СХАПЗ колхоз «Победа» 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, балансовой стоимостью <данные изъяты> снята с баланса СХАПЗ колхоз «Победа» на основании договора купли-продажи (л.д.13).

На основании справки, выданной Администрацией Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес> зарегистрированы Головко А.Б., ФИО1, ФИО2 (л.д.14).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. Истец несет бремя по содержанию дома, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

С учетом изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░