Решение по делу № 2-1000/2016 от 21.11.2016

К гражданскому делу № 2-1000/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «07» декабря 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на недвижимое имущество

У с т а н о в и л:

    В суд обратился Волков А.А. с иском к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истец является собственником земельных участков площадью 2500 кв. метров и 3500 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №.

    На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 106, 8 кв. метров, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

     За период с 1996 года по 2016 года истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: снос печи в комнате №, заделка оконного проема в комнате №, пробивка дверного проема в комнате №, заделка оконного проема и пробивка оконного проема в комнате №, коме этого выполнено возведение пристроек литер а1, а2 с увеличением габаритов основного строения.

    Для оформления построек истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ей было выдано техническое заключение с выводами о том, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

Истец Волков А.А. обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

    В судебное заседание истец Волков А.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

    В судебное заседание супруга истца Влкова Г.Н. и сын – Волков А.А. также не явились, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражали против требований своего мужа и отца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель Администрации МО Крыловский район Тешелкова А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не выразила возражений против исковых требований Волкова А.А..

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Волкова А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Сабировой Л.Л. истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

    За период с 1996 года по 2016 года истец произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: снос печи в комнате №, заделка оконного проема в комнате №, пробивка дверного проема в комнате №, заделка оконного проема и пробивка оконного проема в комнате №, коме этого выполнено возведение пристроек литер а1, а2 с увеличением габаритов основного строения.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 6000 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными на основании выписки из похозяйствненой книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского сельского поселения; свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. по реестру №.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Волков А.А. обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

    В материалах гражданского дела имеется техническое заключение №, выполненное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что жилой дом по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно –гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Администрация МО Крыловский район требования Волкова А.А. не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Волкова А.А..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Волкова А.А. к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

     Признать за Волковым А.А., <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер А, 1967 года постройки общей площадью 121,5 кв. метров., жилой площадью 48,4 кв. метров, материал стен- саманный кирпич, обложено кирпичом, пристройками литер А1, литер а1, литер Г3, Г4, Г5, материал стен- кирпич, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья