Решение по делу № 2-3946/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-3946/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Светланы Анатольевны к ООО «Славяне» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марченко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Славяне» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне», с одной стороны, и ООО «Софрино-Недвижимость», с другой стороны, был заключен договор об инвестиционной деятельности №, осуществляемой в форме капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово-офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славяне» выразило свое согласие ООО «Софрино-Недвижимость» на уступку прав и обязанностей по договору об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в части 75 машиномест в подземном гараже-стоянке.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Марченко С.А., с одной стороны, и ООО «Софрино-Недвижимость», с другой стороны, был заключен договор об уступке прав № на оформление в собственность машиноместа в подземном гараже-стоянке по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, истица приняла права и обязанности, ранее принадлежавшие ООО «Софрино-Недвижимость» по получению и оформлению в собственность машиноместа № в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, при условии оплаты цены договора в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате условий договора истицей были исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».В январе 2010 года строительство объекта было завершено. Пунктом 1.2. Договора об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что право собственности оформляется после передачи машиноместа на основании акта приема-передачи в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения ООО «Славяне» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Славяне» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его права.

Истец просит суд: признать за ней, Марченко С.А., право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6796,1 кв.м., что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес> (л.д. 2-7).

В судебном заседании представитель истицы Грищенко А.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «адресат выбыл».

Представитель третьего лица – ООО «Софрино-Недвижимость» в судебное заседание не явился, направленное в адрес третьего лица судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «адресат выбыл».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв, разрешение спора оставив на усмотрение суда.

Согласно ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.5 указанной статьи, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, судом выполнены требования вышеприведенных норм ГПК РФ, направлено извещение по адресу места регистрации ответчика и третьего лица, в связи с чем, суд считает их извещенными о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал, и в отсутствие третьих лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне», с одной стороны, и ООО «Софрино-Недвижимость», с другой стороны, был заключен договор об инвестиционной деятельности №, осуществляемой в форме капитальных вложений в строительство подземного гаража-стоянки с физкультурно-оздоровительным комплексом и торгово-офисным центром, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славяне» выразило свое согласие ООО «Софрино-Недвижимость» на уступку прав и обязанностей по договору об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в части 75 машиномест в подземном гараже-стоянке.

ДД.ММ.ГГГГ между Марченко С.А., с одной стороны, и ООО «Софрино-Недвижимость», с другой стороны, был заключен договор об уступке прав № на оформление в собственность машиноместа в подземном гараже-стоянке по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, истица приняла права и обязанности, ранее принадлежавшие ООО «Софрино-Недвижимость» по получению и оформлению в собственность машиноместа № в подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, при условии оплаты цены договора в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате условий договора истицей были исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, являлось ООО «Славяне».

В январе 2010 года строительство объекта было завершено.

Пунктом 1.2. Договора об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что право собственности оформляется после передачи машиноместа на основании акта приема-передачи в срок, не позднее 30 календарных дней с даты получения ООО «Славяне» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королева Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок передачи машиноместа истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «Славяне» уклоняется от подписания акта приема-передачи машиноместа.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Машиноместо № расположено на - 6 уровне нежилого помещения № в подземном гараже-стоянке, входящим в состав отдельно стоящего объекта нежилой недвижимости коммерческого назначения – подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром, по адресу: <адрес>.

Согласно Техническому заключению МУП «Управление единого заказчика» по результатам обмера подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, все парковочные места размечены на полах и пронумерованы. Всего в двух уровнях расположены 186 парковочных мест, каждое площадью по 18 кв.м., Общая площадь помещения составляет 6796,1 кв.м., 1/186 доля в праве составляет 36,5 кв.м. общей площади помещения №, в том числе 18 кв.м. площадь парковочного места.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства подземной автостоянки, строительство подземного гаража-стоянки со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования о признании за истцом право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6796,1 кв.м., что соответствует 36,5 кв.м, в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес> являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Марченко С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать за Марченко Светланой Анатольевной право собственности на 1/186 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, общей площадью 6796,1 кв.м., что соответствует 36,5 кв.м., в том числе машиноместо №, площадью 18 кв.м., расположенном в подземном гараже-стоянке со спортивно-развлекательным и торгово-офисным центром по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Марченко Светланы Анатольевны на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 17 октября 2013 года.

Судья: Е.В.Васильева