Решение по делу № 33-46115/2018 от 23.11.2018

Судья – Арестов Н.А. Дело № 33-46115-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«20» декабря 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Олькова А.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» по доверенности –Белой Т.Н. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 7 августа 2018 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ООО «СпецСтройКубань» обратилось в суд с иском к ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», Долгополову Федору Ивановичу, в котором просили признать договор уступки права требования по неустойке (цессии) от <...> года, заключенный между Долгополовым Ф.И. и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», недействительным; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору участия в долевом строительстве от 29.07.2016г. № <...> ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Долгополову Ф.И. (Участник долевого строительства) объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью <...> кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из письма (претензии) ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», поступившего в Общество <...>., вместе с уведомлением об уступке права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве, Обществу стало известно о заключении между Участником долевого строительства и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» договора уступки прав требования по неустойке (цессии) от <...>.

В соответствии с условиями Договора в целях заключения договора уступки прав по объекту долевого участия полностью либо в части необходимо получить письменное согласие Застройщика. Однако Общество не давало согласие на заключение оспариваемого Договора цессии. Пункт 8.1 Договора не оспорен, не признан недействительным.

Ответчик Долгополов Ф.И. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» по доверенности Белая Т.Н. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 7 августа 2018 года исковые требования ООО «СпецСтройКубань» - удовлетворены.

Признан недействительным договор уступки права требования от <...> года, заключенный между Долгополовым Федором Ивановичем и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов».

Взыскана с Долгополова Федора Ивановича, ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» солидарно в пользу ООО «СпецСтройКубань» государственная пошлина в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» по доверенности –Белая Т.Н. просит отменить решение и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» по доверенности –Гольцевой Л.Р., Долгополова Ф.И., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что <...>. между ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) и Долгополовым Ф.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью <...> кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Письмом ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», поступившим истцу <...>., с уведомлением ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» известило истца о заключении между Участником долевого строительства и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» договора уступки права требования по неустойке (цессия) от <...>.

<...>. между Долгополовым Ф.И. (Цедент) и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования по неустойке (цессия), в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по Договору в части неустойки (пени) и штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартиры за период с <...>. по дату фактического исполнения ООО «СпецСтройКубань» своих обязательств в части выплаты неустойки.

Перечень оснований для признания сделки недействительной перечислен з параграфе 2 Главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. <...>214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если зное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, к ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов» перешли права участника долевого строительства в части требования взыскания с застройщика ООО «СпецСтройКубань» неустойки, при этом договор участия в долевом строительстве от <...>. № <...> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1).

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2).

Принимая во внимание, что оспариваемый договор уступки прав требования не зарегистрирован в том же порядке, что и договор долевого участия в строительстве. удовлетворяя исковые требования ООО «СпецСтройКубань» суд признал договор цессии от 26.09.2017 года, заключенный между Долгополовым Федором Ивановичем и ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», недействительным, вместе с тем оснований, по которым суд признал его недействительным не указал.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных законоположений, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключённым.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора не может свидетельствовать о его недействительности, указанное может свидетельствовать о его незаключённости.

Однако, признавая договор цессии недействительным, суд тем самым констатировал факт его заключения, при этом норму права, позволяющую признать недействительным незаключенный договор, не указал.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований удовлетворении исковых требований заявлению ООО «СпецСтройКубань» к ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», Долгополову Федору Ивановичу о признании договора уступки права требования недействительным - отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 7 августа 2018 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований заявлению ООО «СпецСтройКубань» к ООО «Центр правовой защиты «Союз Юристов», Долгополову Федору Ивановичу о признании договора уступки права требования недействительным - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>