Решение по делу № 2-4032/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-4032/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

с участием представителя истца Семенихина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

23 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительно-монтажное управление № 13» к Терентьеву С.Г., Кочанову Ю.А. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ № 13») обратилось с иском к Терентьеву С.Г., Кочанову Ю.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., за период с октября по <...> г., с <...> г. года в размере ..... и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере .....

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом .... по ...., ООО «СМУ № 13» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате, поэтому образовавшийся долг за спорный период составил ....

В судебном заседании представитель истца Семенихин И.В. уточнил исковые требования. Просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, а также пени, за несвоевременное внесение платы в размере ....., рассчитанные в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, поскольку в тексте искового заявления неверно указана норма закона, в соответствии с которой производится взыскание пени.

Ответчики Терентьев С.Г., Кочанов Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Терентьев С.Г., Кочанов Ю.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с <...> г.

Согласно справке МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» .... от <...> г. в жилом помещении имеют регистрацию: Терентьев С.Г., Кочанов Ю.А. с <...> г. по настоящее время.

<...> г. между уполномоченными лицами ООО «СМУ № 13» и собственниками .... заключен договор управления общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома. По условиям договора общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися помещениями лицами.

Договор управления МКД был заключен с собственниками жилого помещения
.....

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем), собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В спорный период времени истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества на сумму ....

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 4.4 договора, собственник и пользователь ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии в размером платы, определенном на общем собрании собственников.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года.

<...> г. было проведено общее собственников помещений в МКД № .... в форме заочного голосовании по вопросам повестки дня, которые включали, в том числе вопрос об утверждении существенных условий договора на управление МКД, в который входило определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (вопрос № 7). Согласно решению собственников помещений МКД управляющая организация – ООО «СМУ № 13» вступает в права с <...> г. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД утвержден в размере ..... за 1 кв.м. с учетом платы за уборку лестничных клеток. Сведений о том, что изменялась утвержденная плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за 1 кв.м., материалы дела не содержат.

Согласно расчету за спорный период задолженность по содержанию и ремонту общего имущества составила ....., сумма долга подтверждается детализацией и стороной ответчиков не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения по .... доле в праве собственности каждый.

Таким образом, правовые основания для возложения на ответчиков солидарной ответственности отсутствуют, поэтому задолженность надлежит взыскать в равном долевом размере по ..... с каждого.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчики не представили суду доказательства погашения образовавшейся задолженности, основанные на законе требования, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также настаивает на взыскании с ответчиков пени за спорный период в размере ..... на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом произведен расчет по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 № 2758-у с 26.12.2011 ставка рефинансирования составляет 8%, с 14.09.2012 - 8.25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-у).

С учетом положений п. 1 ст. 322, ст. 249 ГК РФ, п.1 ст. 158 ЖК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени, начисленной за спорный период времени в заявленном истцом размере, который не оспорен ответчиками и представляется суду арифметически верным, по ..... с каждого.

Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину по ..... с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Терентьева С.Г. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. ....., пени, начисленные за период с <...> г. года в размере ....., уплаченную госпошлину в размере ....., всего взыскать .....

Взыскать с Кочанова Ю.А. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. года в размере ....., пени, начисленные за период с <...> г. в размере ....., уплаченную госпошлину в размере .... всего взыскать ....

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2015 года.

Судья- М.О. Никулин