Решение по делу № 2-1106/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ № 2-1106/15

(в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г. Н.,

с участием адвокатов Кушиевой Д.Г. и Читилаевой М.М.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адильханова А. Г. к ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. о признании право собственности на помещение, общей площадью 200 кв. метров,

УСТАНОВИЛ:

Адильханов А.Г. обратился в суд с иском к ООО Ремонтно - строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. о признании право собственности на помещение, общей площадью 200 кв. метров в многоквартирном доме по адресу: <адрес> МКР № на поз. 13 «а», расположенном во 2 подъезде на 2 этаже.

Представитель истца Адильханова А.Г. – адвокат Кушиева Д.Г., представляющая интересы по ордеру и доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что между её доверителем и ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2011г. В соответствии с п. 1.1 указанного Застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> МКР № на поз. 13 «а» многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее УДС) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 договора от 15.12.2011г. № объектом долевого строительства является коммерческая точка, расположенная во 2 подъезде на 2 этаже общей площадью 200 кв. метров.

Согласно п.2.1 Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 9000000 рублей и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Указанная сумма взноса её доверителем Адильхановым А.Г. полностью внесена и, следовательно, последним исполнены договорные обязательства. Это подтверждается квитанцией, приобщенной к материалам дела. Он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче необходимых документов в регистрирующий орган. Просит удовлетворить исковые требования своего доверителя Адильханова А.Г.

Ответчик ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. надлежащим образом извещенный по последнему известному месту нахождения (жительства) о времени и месте в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил и в связи с этим для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Читилаева М. М.

В судебном заседании адвокат Читилаева М.М. исковые требования Адильханова А.Г. не признала и просит принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Адильханова А.Г.

Как установлено судом между заказчиком ООО Ремонтно - строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. и участником Адильхановым А.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от 15.12.2011г. В соответствии с п. 1.1 указанного Застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> МКР № на поз. 13 «а» многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее УДС) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № объектом долевого строительства является коммерческая точка, расположенная во 2 подъезде на 2 этаже общей площадью 200 кв. метров.

Согласно п.2.1 Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 9000000 рублей и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Указанная сумма взноса её доверителем Адильхановым А.Г. полностью внесена и, следовательно, последним исполнены договорные обязательства.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 этой же статьи обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

Из п.1 п.2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из квитанции № от 15.12.2011г. следует, что Адильханов А.Г. внес в кассу ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95», согласно заключенному договору 9000 000 (девять миллионов) рублей.

Следовательно, Адильхановым А.Г. выполнены договорные обязательства перед ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель- 95».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель-95» заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно п. 5.1.1 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 2013 г.

В силу п. 5.1.2 договора после сдачи объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…

В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ № 122 от 21.07.1997г. … 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения…

В соответствии со ст. 218 ГКРФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании истец Адильханов А.Г. полностью оплатил ответчику согласно заключенному между ними договору долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 - 9000000 рублей на объект расположенный в подъезде № на 2 этаже, общей площадью 200 кв. метров по адресу: <адрес>, МКР № на поз. 13 «А» - многоквартирный жилой дом. У Адильханова А.Г. право собственности на спорное помещение возникло в силу закона (ст.218 ГК РФ) и поэтому последний вправе обратиться в суд с заявлением об обязании признать за ним право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес> МКР № на поз. 13 «А», расположенном во 2 м подъезде на 2 этаже общей площадью по проекту 200 кв. метров.

Проанализировав документы дела, а также действия сторон спора по исполнению принятых на себя договорных обязательств, суд пришел к выводу, что исковые требования Адильханова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адильханову А. Г. к ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. о признании право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес> МКР № на поз. 13 «А», расположенном во 2 м подъезде на 2 этаже общей площадью по проекту 200 кв. метров - удовлетворить.

Признать за Адильхановым А. Г. право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес> МКР № на поз. 13 «А», расположенном во 2-м подъезде на 2 этаже общей площадью по проекту 200 кв. метров

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено 26.10.2015 г.