Решение по делу № 2-2395/2015 от 24.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 апреля 2015 года

Преображенский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Солдатове С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО АН «Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО АН «Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ЗАО «АН –Сибконтакт Инвест» истец приобрел право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, объект недвижимости фактически передан истцу, она пользуется недвижимостью, несет расходы по его содержанию. Жилой дом, в котором располагается нежилое помещение, введен в эксплуатацию. Обратившись в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, истцу было отказано в регистрации права, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.

В судебное заседание представитель истца поддержал иск по изложенным основаниям и просил его удовлетворить.

Ответчики ЗАО АН «Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались.

Третьи лица ОАО «Промэлектромонтаж», Правительство г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, прошедшего в установленном порядке процедуру регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, рег. N № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Промэлектромонтаж» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, привлекло ЗАО «АН Сибконтакт Инвест» в качестве соинвестора строительства жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на участие в инвестировании строительства, заключенного между ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и ФИО1 истцом приобретено право требования на принадлежащее соинвестору право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности парковочное место, расположенное по строительному адресу: <адрес>

Обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема – передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта, распоряжения мэра г.Москвы от 01.07.2003 г. № 100% жилой площади и площади подземных гаражей в жилом доме по <адрес> полностью является коммерческой собственностью инвестора.

Распоряжением префекта ВАО г.Москвы от 30.06.2006 г. № утвержден акт приемки жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, что не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд. По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении машиноместа № по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований истца и возможности признания за истцом права собственности на квартиру и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО АН «Сибконтакт Инвест», ООО «Сибконтакт Инвест», Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью №, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Ефремов