Решение по делу № 2-2963/2016 ~ М-2593/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-2963/2016 25 июля 2016 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июля 2016 года в г. Котласе гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Жуковой В. О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Жуковой В.О. о расторжении кредитного договора от __.__.__ №, взыскании задолженности по нему в размере № копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: №, ...., с установлением начальной продажной цены в размере .... рублей. В обоснование требований ссылались на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату денежных средств.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик Жукова В.О. исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав ответчика Жукову В.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 13 Федерального закона от __.__.__ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, __.__.__ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику Банком выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме № рублей под 15,25% годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: № .... ...., а ответчик обязался погашать кредит и оплачивать начисленные проценты ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

С использованием кредитных средств ответчик приобрела по договору купли-продажи от __.__.__ в собственность вышеуказанную квартиру.Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

__.__.__ проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на данную квартиру, истцу выдана закладная от __.__.__ на квартиру.

Согласно закладной, стороны определили залоговую стоимость указанной квартиры в размере № рублей.

В установленные договором сроки ответчик неоднократно допускал нарушение обязательств по возвращению денежных средств, что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как определено в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По состоянию на __.__.__ размер задолженности составляет №, из которых задолженность по неустойке на просроченные проценты – № копеек, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – № копеек, просроченные проценты за кредит – № копейки, просроченная ссудная задолженность – №.

Суд, проверив расчет исковых требований Банка, соглашается с ним и признает правильным.

Требование Банка о досрочном возврате кредита не исполнено ответчиком.

Таким образом, заключенный между сторонами кредитный договор подлежит расторжению, поскольку судом установлено, что ответчик уклонился от выполнения своих обязательств по кредитному договору, чем существенно нарушил условия договора. Задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующее заявление ответчиком не сделано.

Поскольку обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, ненадлежащим образом исполняются заемщиком, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере .... рублей.

Ответчик исковые требования признала, о чем представила письменное заявление. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Жуковой В. О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный __.__.__ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Жуковой В. О..

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Жуковой В. О. задолженность по кредитному договору от __.__.__ в размере .... рублей .... копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере .... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Жуковой В. О., расположенную по адресу: .... .... ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Е.В. Виричева