Решение по делу № 33-113/2017 (33-16788/2016;) от 02.12.2016

    Судья: Тремасова Н.А.                                                                             № 33-16788/2016

                                                                                                                          № 33-113/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.01.17                                                                                                                           г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Филатовой Г.В.

Судей Смирновой Е.И., Клюева С.Б.

При секретаре Латыповой Р.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Солдаева С.В. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 11 октября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Грачевой Г.В. удовлетворить частично.

                  1.    Признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:81, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Солдаеву С.В., в координатах характерных точек границы, имеющих значение: точка 15 (X 5913237,00; У 372513,96); точка 16 (X 5913237,91; У 372514,87) точка 17 (X 5913239,55; У 372516,52); точка 4 (X 5913238,56; У 372515,94); точка 5 (X 5913229,21; У 372506,60); точка 6 (X 5913229,47; У372506,35).

                    Признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного    участка    с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Якунину В.С., в координатах характерных точек границы, имеющих значение: точка 11 (X 5913244,62; У 372510,16); точка 12 (X 5913241,08; У 372506,57); точка 10 (X 5913241,40; У 372506,49),точка 1 (X 5913243,04; У 372507,99); точка 2 (X 5913250,07; У 372514,74); точка 13 (X 5913245,39; У 372519,68); точка 14 (X 5913240,48; У 372514,60).

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с       кадастровым номером 63:26:1804008:81, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего Солдаеву С.В., в части точек согласно координатам: точка 15 (X 5913237,00; У 372513,96), точка 16 (X5913237,91; У372514,87); точка 17 (X 5913239,55; У 372516,52) точка 4 (X 5913238,56; У 372515,94); точка 5 (X 5913229,21; У372506,60) точка 6 (X 5913229,47; У 372506,35).

    Признать    недействительными    результаты    межевания    земельного    участка    с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Якунину В.С., в части точек согласно координатам: точка 11 (X5913244,62; У 372510,16); точка 12 (X 5913241,08; У 372506,57); точка 10 (X 5913241,40; У 372506,49); точка 1 (X 5913243,04; У372507,99); точка 2 (X 5913250,07; У 372514,74); точка 13 (X 5913245,39; У 372519,68); точка 14 (Х 5913240,48; У 372514,60).

    Решение суда является основанием для органа, осуществляющего кадастровый учет для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами63:26:1804008:81 в части координат характерных точек границы, имеющих значение: точка 15 (X 5913237,00; У 372513,96); точка 16 (X 5913237,91; У 372514,87); точка 17 (X 5913239,55; У 372516,52); точка 4 (X 5913238,56; У 372515,94); точка 5 (Х 5913229,21; У372506,60); точка 6 (X 5913229,47; У 372506,35) и 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93) в части координат характерных точек границы, имеющих значение: точка 11 (X 5913244,62; У 372510,16); точка 12 (X 5913241,08; У 372506,57); точка10 (Х 5913241,40; У 372506,49); точка 1 (X 5913243,04; У 372507,99); точка 2 (X 5913250,07; У 372514,74); точка 13 (X 5913245,39; У 372519,68); точка 14 (X 5913240,48; У 372514,60).

    Взыскать с Солдаева С.В., Якунина В.С. в пользу Грачевой Г.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей, за почтовые расходы в размере 117 рублей;расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1000(Одна тысяча) рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

Грачева Г.В. обратилась с иском к Солдаеву С.В., Якунину В.С., ФГБУ ФКП Росреестра Самарской области о признании кадастровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:26:1804008:335 общей площадью 172 кв.м.

Данный участок приобретен на основании договора купли продажи земельного участка от 19.12.98 и договора купли продажи земельного участка № 20 от 22.01.02, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.02.

Участок является ранее учтенным, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При нанесении координат фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка под нежилым помещением «магазином «Гном») пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), 63:26:1804008:81 по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Для выявления причины пересечения границ земельных участков, проведен выезд на место, в результате чего выявлено, что границы смежных земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности.

Причиной данного несоответствия границ послужила кадастровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:81, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровую ошибку также подтверждает тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:81 Солдаева С.В. пересекает строение (магазин «Гном»), находящийся в собственности истца, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.01. Площадь пересечения составила 4.39 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:93 составила 49,22 кв.м. Причиной данного пересечения послужила кадастровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93) Якунина В.С. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93) пересекает строение (магазин «Гном»), что также подтверждает факт кадастровой ошибки.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО1 от 04.04.16.

13.04.16 она обратилась к ответчикам - владельцам смежных земельных участков для проведения совместного межевания смежных земельных участков с установлением фактических границ с целью исправления кадастровой ошибки и дальнейшего обращения в Государственный кадастр недвижимости для внесения соответствующих изменений в сведения о земельных участках с несением расходов, связанных с исправлением допущенных ошибок поровну. Однако, ответчики претензию истца проигнорировали.

На основании изложенного просила:

    1.    Признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:81, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Солдаеву С.В., в приведенных координатах характерных точек.

    2. Признать    кадастровую    ошибку,    содержащуюся    в    сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Якунину В.С., в приведенных координатах характерных точек.

    3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка       с       кадастровым       номером 63:26:1804008:81, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Солдаеву С.В., в части точек согласно приведенным координатам.

               4. Признать    недействительными    результаты    межевания    земельного    участка    с    кадастровым    номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Якунину В.С., в части точек согласно приведенным координатам.

              5. Установить    местоположение    границ земельного    участка    с    кадастровым    номером    63:26:1804008:335, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Грачевой Г.В., смежного с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1804008:81 и 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93) в координатах характерных точек границ, имеющих значение, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 04.04.16.

    Считать решение суда по делу основанием для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:26:1804008:81 в части координат характерных точек границы, имеющих значение (указаны координаты) и 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93) в части приведенных координат характерных точек.

    Взыскать с Ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы на получение информации из ЕГРП - 1010 руб.; предоставление сведений из ГКН – 2020 руб.; предоставление сведений из ГКН – 4040 руб.; почтовые расходы -117 руб.; расходы на выдачу доверенности 1000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Солдаев С.В. просит решение отменить, считая его незаконным.

            В судебном заседании представитель ответчика Солдаева С.В. – Меделяев О.А. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

    Представители истца Галкиной С.Н. Галкина С.Н., Веревкина Ю.Ю. против удовлетворения жалобы возражали.

     Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Согласно ч. 2 данной нормы в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:26:1804008:335 общей площадью 172 кв.м принадлежит на праве собственности истцу Грачевой Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.01.

Данный участок приобретен на основании договора купли продажи земельного участка от 19.12.98 и договора купли продажи земельного участка № 20 от 22.01.02, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.02. Участок ранее учтенный, сведения в ГКН внесены без уточненных границ.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка выяснилось, что фактическая граница земельного участка под нежилым помещением «магазином «Гном» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93), 63:26:1804008:81, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности, пересекают здание магазина. Причиной данного несоответствия послужила кадастровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:81 (собственник Солдаев С.В.), которая отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Площадь пересечения составляет 4.39 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:93 (собственник Якунин В.С.) составила 49,22 кв.м. Причиной данного пересечения послужила кадастровая ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:94 (обособленный участок 63:26:1804008:93).

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО1 от 04.04.16.

Площадь по документам 172 кв.м. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:26:1804008:335 при его образовании, является план земельного участка от 20.03.02, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области. Уточненная площадь земельного участка по результатам кадастровых работ также составила 172 кв.м.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера Печининой Е.В., ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 данной нормы кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного суд исправил кадастровую ошибку путем устранения пересечений земельных участков, в том числе путем внесения соответствующих изменений в сведения о земельных участках ответчиков в ГКН.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1804008:335 в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 04.04.2016.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления такого учета документов. Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Суд в решении правильно указал, что после устранения пересечений истец вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением для осуществления учета изменений объекта недвижимости, и отказал в данной части иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд обоснованно взыскал с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 117 руб.; расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1000 руб., подтверждённые представленными в дело документами.

Якуниным В.С. решение не обжалуется. Дело рассматривается в пределах доводов жалобы.

Солдаев С.В. в апелляционной жалобе указывает на несоразмерность избранного истцом способа защиты права, поскольку при наличии незначительных наложений площадью 4,39 кв.м из государственного кадастра недвижимости будет исключен принадлежащий ему земельный участок площадью 823 кв.м. Указанные доводы судебная коллегия признает необоснованными, поскольку, как следует из резолютивной части решения суда, из конфигурации участка Солдаева С.В. исключена лишь спорная площадь 4,39 кв.м под строением истца. Исправлена кадастровая ошибка при отсутствии спора сторон о границах, т.е. кадастровые границы участок приведены в соответствие с фактическими. Таким образом, обжалуемым решением права ответчика Солдаева С.В. на земельный участок не нарушены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 11 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Солдаева С.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: