Решение по делу № 2-5495/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-5495/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Деевой Е.Б., при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И.А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

О.И.А. предъявила к ООО «Пушремстрой»» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ. приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома корпус №, секция № на этаже № с проектным номером № с ответчиком.

В соответствии с договором участия ответчик обязался построить <...>-ти квартирные жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) и передать квартиру с проектным номером № секция №, этаж №, проектной площадью <...> кв.м. стоимость квартиры составила <...> руб.

Все обязательства по договору участия № от ДД.ММ.ГГ в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора участия, что подтверждается платежным документам приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб..

Согласно договора участия многоквартирного жилого дома, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком установлен второй квартал ДД.ММ.ГГ однако, ответчик в нарушение договора участия, п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», до настоящего времени не передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В связи с незавершенностью строительства жилого дома истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по не зависящим от него обстоятельствам.

Истец О.И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному адресу.

Третье лицо Администрация Люберецкого муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ между О.И.А. и ООО «Пушремстрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.6.1 Договора № – планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома- ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере <...> руб.

Согласно сообщения Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный до по адресу: <адрес>, признан проблемным объектом на территории городского поселения Люберцы, в настоящее время вышеуказанный объект в эксплуатацию не введен, почтовый адрес не присвоен.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Также, судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и жилое помещение передано истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного и на основании ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О.И.А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за О.И.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, секция № этаж №, с условным номером на площадке №, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева